Questions fréquemment posées
Ce sont des questions et réponses sur certaines questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n’hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.
Vendre un bien via l’agence Broker est simple et sûr. L’équipe de l’agence gère l’ensemble du processus : évaluation du bien, présentation professionnelle (photos, vidéo, drone), diffusion sur les canaux nationaux et internationaux, organisation des visites et négociations. Une fois l’offre choisie, Broker coordonne la préparation des documents, la vérification juridique et l’authentification notariée du contrat, assurant une procédure transparente et sans souci pour le propriétaire.
Oui, depuis le 1er janvier 2025, il existe une taxe foncière annuelle qui a remplacé la redevance communale. Le montant est calculé en fonction de la surface utile du bien, et la commune fixe un tarif au mètre carré allant de 0,60 € à 8,00 € par an. Si la collectivité locale ne publie pas de décision, le taux légal le plus bas s’applique.
Faire appel à un avocat pour acheter un bien immobilier en Croatie n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé, surtout dans les cas complexes ou pour les acheteurs étrangers. Broker assure un accompagnement juridique complet via la vérification des documents, la préparation du contrat et la coordination avec le notaire public, tandis que la validation juridique finale est toujours effectuée par un avocat ou un notaire autorisé afin de garantir la conformité et la sécurité de la transaction.
L’achat immobilier en Croatie est sûr lorsque toutes les vérifications légales sont effectuées et qu’une assistance juridique professionnelle est utilisée. Le registre foncier et le cadastre sont numérisés et transparents, et les notaires publics garantissent l’authenticité des documents. Avec l’appui professionnel de Broker et de conseillers juridiques, les risques sont réduits au minimum et le processus est juridiquement sécurisé.
Avant l’achat, on vérifie l’extrait du registre foncier et les charges, les permis de construire et d’utilisation, la concordance entre le registre foncier et le cadastre, ainsi que la documentation d’aménagement du territoire. Pour les biens plus complexes, des experts supplémentaires tels que des avocats, géomètres ou architectes peuvent intervenir. L’objectif est d’obtenir une vue complète de l’état du bien et d’éviter les risques imprévus, avec l’accompagnement de Broker qui coordonne tout le processus.
Le processus d’achat en Croatie dure généralement de quelques jours à plusieurs semaines, selon l’exhaustivité de la documentation, le statut de l’acheteur et les vérifications requises. Les acheteurs nationaux peuvent finaliser l’achat très rapidement dans les cas simples, tandis que pour les acheteurs hors UE/EEE, le processus peut être plus long en raison d’autorisations supplémentaires. Broker fournit un délai précis après analyse de la documentation.
L’achat d’un bien immobilier en Croatie implique généralement la sélection et la réservation du bien (pré-contrat + acompte), la vérification juridique de la documentation, la signature du contrat de vente devant un notaire public, l’inscription de la propriété au registre foncier et le paiement de la taxe sur les transferts immobiliers (3 %, sauf pour les nouvelles constructions soumises à la TVA). Broker accompagne l’acheteur tout au long du processus, garantissant la sécurité juridique et une transaction fluide.
Oui, il est possible de signer et d’authentifier un contrat de vente à l’étranger. Les citoyens croates peuvent le faire dans une représentation diplomatique croate, tandis que les étrangers le font devant un notaire local, souvent avec une apostille pour garantir sa validité en Croatie. Après authentification, le document est envoyé en Croatie pour être enregistré au registre foncier, avec les conseils et la coordination de Broker et de l’avocat.
Bien que le prix soit toujours exprimé en euros, les paiements depuis l’étranger peuvent être effectués dans d’autres devises, que la banque convertit automatiquement en euros au taux applicable. Il est essentiel que le vendeur reçoive le montant convenu, c’est pourquoi il est recommandé de consulter la banque à l’avance concernant les taux et éventuels frais.
L’acompte est un paiement anticipé effectué par l’acheteur lors de la réservation du bien, comme preuve d’intention sérieuse. En Croatie, il correspond généralement à environ 10 % du prix d’achat et est déduit du prix final de la propriété.
L’obligation fiscale naît lors de la conclusion d’un contrat ou de toute autre transaction juridique portant sur l’acquisition d’un bien immobilier. Le notaire est tenu, dans les 30 jours suivant la signature de l’acte de vente, d’en transmettre une copie à l’administration fiscale compétente en fonction de la localisation du bien. Après que l’administration fiscale a rendu sa décision fixant le montant de la taxe de mutation immobilière, le contribuable est tenu de s’acquitter de cette taxe dans les 15 jours suivant la date de notification de la décision.
Dans le cadre d’un échange immobilier, la taxe de mutation est de 3 %. Chaque partie à l’échange est considérée comme l’acquéreur du bien immobilier et doit donc s’acquitter d’une taxe de 3 % sur la valeur marchande estimée du bien acquis.
La taxe sur les transferts immobiliers en Croatie est de 3 % et est payée par l’acheteur, sauf dans le cas des nouvelles constructions soumises à la TVA. L’obligation fiscale naît à la signature du contrat, puis l’administration fiscale émet une décision à régler dans les 15 jours suivant sa réception. Le notaire transmet le contrat à l’administration fiscale, et Broker accompagne l’acheteur tout au long de la procédure.
Oui. Les citoyens de l’UE/EEE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens hors UE doivent obtenir une confirmation de réciprocité et une autorisation du ministère de la Justice. Les étrangers peuvent également obtenir un prêt hypothécaire, avec des conditions variables selon la nationalité. Le contrat de vente peut être signé et authentifié à l’étranger (au consulat ou chez un notaire local, souvent avec apostille), puis soumis à l’enregistrement en Croatie.
Différents types de biens sont proposés à la location, notamment des appartements, des maisons individuelles, des villas de luxe et des locaux commerciaux. L’offre comprend des biens de tailles, d’emplacements et de niveaux d’équipement variés, adaptés aux besoins des particuliers et des professionnels.
Parmi les endroits les plus prisés pour l’achat d’un appartement en Croatie, les villes côtières et les régions touristiques se distinguent. Dubrovnik est une destination attrayante grâce à son patrimoine historique, son emplacement prestigieux et son marché touristique dynamique. Split séduit les acheteurs par ses infrastructures développées, son dynamisme et son mélange harmonieux d’architecture historique et moderne. L’Istrie est prisée par ceux qui recherchent le calme, la beauté de la nature et une qualité de vie élevée.
Les prix des appartements en Croatie varient en fonction de l’emplacement, de la taille et de la proximité de la côte. En moyenne, les prix varient entre 3 000 et 8 000 euros le mètre carré dans les régions populaires comme Dubrovnik, Split et l’Istrie. Les régions intérieures et les petites villes offrent souvent des options plus abordables, à partir de 1 500 euros le mètre carré.
La demande de locations est la plus forte dans les grandes villes et les zones touristiques. Les villes côtières comme Split, Dubrovnik et Zadar sont particulièrement prisées, tandis que Zagreb est la plus recherchée pour les locations longue durée en raison de ses opportunités professionnelles et éducatives.