Croatie, Rogoznica - Immeuble dans un emplacement exceptionnel

Ref. : 2022/329 - Maison / Villa - À vendre
Prix de vente: 1.150.000 €
Espace de vie: 396 Zone terrestre: 770 Chambres: 9 Salles de bains: 9 À la mer: 10 m
Nombre d'étages: 3

Vente exclusive de l'agence immobilière Broker - ce bien immobilier ne peut être acheté que par notre intermédiaire!

La description:
  • 1. rangée vers la mer
  • Vue sur la mer
  • Parking
  • Meilleure offre
  • Offre Top
  • Vente exclusive
  • Il a un certificat énergétique

Immeuble dans un emplacement exceptionnel, au premier rang de la mer et à quelques pas de la belle plage de galets de la ville touristique de Sevid.

La propriété d'une surface habitable de 396m2 a été construite sur un terrain de 770m2 et est répartie sur quatre étages. Au rez-de-chaussée il y a trois studios composés d'une chambre et d'une cuisine et d'une salle de bain. Un escalier extérieur mène au premier étage d'environ 150m2 où se trouvent trois appartements d'une chambre. Les appartements se composent d'une cuisine avec coin repas, d'un salon, d'une chambre et d'une salle de bain. L'un des appartements a été récemment rénové et son avantage est une cuisine de 40m2 avec accès à une terrasse de 35m2. Le mobilier d'extérieur est situé sur la terrasse et en plus d'une vue imprenable sur la mer ouverte, il offre également un séjour agréable dans les mois les plus chauds. Au dernier étage se trouve un appartement composé d'un séjour, d'une cuisine avec coin repas, de trois chambres et de trois salles de bains.

La maison a un sous-sol et une taverne de 30m2 et le droit d'aménager 40m2.
L'avantage de la propriété est l'embarcadère avec un poste d'amarrage pour un bateau situé devant la maison et le côté sud vitré de la maison qui permet à une vue impressionnante sur la mer de rester en vue même à l'intérieur du bâtiment.
Proche de toutes les commodités nécessaires à la vie, à 12 km du centre de Rogoznica et à 25 km de l'aéroport de Split.

Sevid est un joyau de l'Adriatique situé sur la côte de la Dalmatie centrale, connue pour sa mer cristalline, ses plages de sable et ses nombreuses îles et îlots. Un choix idéal pour les amoureux d'un endroit calme qui offre une pause loin de l'agitation de la ville.

Description du lieu
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Cliquez pour plus

FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.