Croatie, Rogoznica - Terrain attrayant première rangée de la mer

Ref. : 2019/91 - Maison / Villa / Terrain à bâtir / investissements / Off Plan - À vendre
Prix de vente: Sur demande
Zone terrestre: 3064 À la mer: 5 m
La description:
  • 1. rangée vers la mer
  • Vue sur la mer
  • Offre Top

Très beau terrain constructible, au premier rang de la mer, situé dans l'une des plus belles baies à proximité de Rogoznica.

Le terrain est une excellente opportunité pour construire un petit complexe de 3-4 villas, dans un superbe emplacement, sans route entre la propriété et la mer. En raison de l'excellente pente qui n'est ni douce ni raide, la vue sur la mer ne peut pas être bloquée.

Projet d'idée architecturale préparé par les investisseurs, complexe de 3 villas de luxe, idéalement dépensé chaque pouce de terrain, offre une intimité totale pour chacune des villas, un accès très facile depuis la rue et la mer.

Les parcelles sont divisées en villas: A, B, C.
Villa A - est située directement sur la plage, la superficie du terrain est de 968 m2, tandis que la superficie brute de la villa est de 360 ​​m2, soit un total de 4 chambres à coucher.
Villa B - est placée au 2ème rang, la superficie du terrain est de 892m2 et la surface brute de la villa est de 290m2, total de 4 chambres à coucher.
Villa C - est également placée dans la 2ème rangée de la mer, la superficie du terrain est de 973m2, tandis que la superficie brute de la villa est de 250m2, total de 4 chambres à coucher.

La superficie du terrain offre également plus d'options, pour construire plus de villas, car la superficie minimale nécessaire à la construction est de 500 m2, mais convient également à tous ceux qui souhaitent avoir une belle villa avec un grand jardin ou des immeubles à appartements.

Le futur acheteur peut décider d'acheter;
- une ou plusieurs villas mentionnées, par système clé en main
-une ou plusieurs parcelles mentionnées, avec ou sans permis de construire valide selon le projet d'idée
-trace vide de 3064m2, libre d'aménager

Sur un terrain, il y a une connexion électrique régulière, tandis que la connexion d'eau régulière est à moins de 100 mètres.

Il est possible d'étendre la zone en achetant davantage de parcelles voisines.

La propriété est située à 30 kilomètres de l'aéroport international de Split, à 10 kilomètres du centre de Rogoznica, à 5 kilomètres du centre de Razanj.

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Description du lieu
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.