Les meilleurs conseils pour les acheteurs de biens immobiliers en Croatie
Beaucoup de gens recherchent la propriété de la Croatie à vendre. Les dépenses peuvent varier en fonction de la nationalité de l'acheteur, de la région où se trouve l'immobilier, de la localisation micro et du choix que vous allez faire lors du choix de l'agence immobilière.
Idem dans le cas de la vente d'une propriété. En Croatie, lors de la vente d'une propriété, il est préférable d'avoir un titre de propriété et des documents propres. Pendant de nombreuses années, l'immobilier de Croatie est géré dans la famille et divisé entre les descendants. En raison de cela aujourd'hui en Croatie immobilier il y a beaucoup de propriétaires légaux qui sont répartis dans le monde entier.
Voici quelques conseils pour acheter une propriété en Croatie
Maintenant, les citoyens étrangers de l'Union européenne peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie même que les citoyens croates. Les citoyens d'autres pays, en dehors de l'UE, doivent obtenir le consentement préalable du ministère de la Justice. La déclaration de consentement est délivrée aux citoyens dont le pays a conclu un accord de réciprocité avec la Croatie.
1. Acheter une propriété en tant qu'individu
Comme dit si vous avez besoin de la propriété privée, vous avez besoin de l'approbation du ministère des Affaires étrangères, sauf pour les citoyens européens. Le délai pour obtenir le consentement est de 6 mois maximum mais pendant l'attente vous pouvez obtenir la possession et l'utiliser calmement.
2. Acheter une propriété en tant qu'entité légale
Ou vous pouvez créer votre propre entreprise en Croatie, ce qui n'est pas si compliqué, et de nombreuses conditions ne sont pas appliquées. Plus d'un fondateur n'est pas un problème et l'ensemble du processus ne prendra que trois semaines. Pour obtenir l'entreprise comme Ltd vous en tant que débutant devrait faire un investissement minimum de 3000 euros qui peut être retiré après l'établissement. De plus, il y a quelques frais de 1000 euros comme taxe, frais de notaire et frais de démarrage.
3. Phase préliminaire
Première étape dans le processus d'achat d'une propriété est de signer un pré-contrat qui est faite par votre agence ou avocat et faire un acompte qui est généralement de 10% du prix de vente. Si vous l'achetez en tant que personne, les documents doivent être soumis pour obtenir l'approbation du ministère.
4. Contrat final
Comme déterminé en pré-contrat à une date précise, vous devez signer le contrat final et faire le paiement total au vendeur. Ensuite, vous devenez le propriétaire de cette propriété et toute la possession est à vous.
Voici quelques informations nécessaires pour acheter des maisons en Croatie à vendre:
- Le numéro d'identification unique croate (OIB) que vous avez obtenu lorsque vous avez acheté cette propriété ou avant
- Le numéro de bâtiment ou de parcelle mentionné dans le contrat de vente
- La propriété doit avoir tous ces documents tels que permis de construire, informations de localisation et permis d'utilisation. Tous ces documents officiels montrent que votre bâtiment est construit légalement et peut être utilisé pour vivre.
- Le certificat énergétique est obligatoire lors de l'achat / vente d'une propriété
- Passeport ou carte d'identité pour clarifier votre identité
Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.
Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.
La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.
La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.
L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.
Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.
En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.
Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.
