Gestion de la propriété

Vous recherchez des experts en gestion locative ou en gestion immobilière, de l'expérience, de la fiabilité, de la confiance, du soutien, des connaissances et une touche personnelle ?
Tout ce que vous avez à faire est de nous contacter Orvas Villas Team et nous serons heureux de vous aider avec votre propriété dans tous les domaines !

Pourquoi choisir Orvas ?

Orvas d.o.o. est une société croate fondée en 1992. Elle fait partie du groupe Orbico. En 2003, dans une tentative de lier plus étroitement ses activités commerciales à la Dalmatie et dans le désir de contribuer à la découverte de la beauté méditerranéenne unique de la Dalmatie, Orvas d.o.o. a ouvert une nouvelle division.
En peu de temps, nous sommes devenus des spécialistes des villas croates de luxe. Aujourd'hui, Orvas propose toute une gamme de types de propriétés différents dans sa gamme, des villas de luxe avec piscine aux villas de vacances, dans des endroits soigneusement sélectionnés sur l'île de Hvar et l'île de Brac, ainsi que sur la Riviera de Split et la Riviera de Makarska.

orvas

20 ans d'expérience - Orvas d.o.o. est une société croate réputée fondée en 1992. En 2003, Orvas d.o.o. a ouvert une nouvelle division et en peu de temps, nous sommes devenus des spécialistes des villas croates de luxe.

Partenaires mondiaux - Nous développons un réseau commercial de partenaires depuis de nombreuses années, coopérant avec plus de 2000 agents à travers le monde.

Adhésion à des associations de voyage - L'adhésion à des associations de voyage réputées est un symbole de notre qualité et de notre confiance. Orvas Villas est un fier membre de l'UHPA, de l'ASTA et de l'OMH.

Marketing et promotions de qualité – Présentation de qualité de votre propriété en utilisant un large éventail de canaux de marketing tels que les meilleurs sites Web de voyages et de tourisme, les sites Web d'Orvas Villas, les médias sociaux, les meilleurs salons et conférences sur les voyages et le tourisme

Communication professionnelle - Notre équipe de vente est à notre disposition pour offrir une communication professionnelle avec les clients et un soutien constant pour toutes les exigences et souhaits.

Études de marché - Les principaux experts d'Orvas Villas fournissent des études de marché professionnelles, y compris les fluctuations de prix, l'analyse de la concurrence et les tendances touristiques actuelles.


Forfaits de gestion immobilière Orvas Villas :

Nous proposons un FORFAIT OR, ARGENT et BRONZE d'entretien immobilier comprenant les services suivants :

  • Relation avec les invités ;
  • Entretien et nettoyage de la piscine ;
  • Entretien de l'environnement et horticulture ;
  • Entretien des installations ;
  • Ménage

 

or

FORFAIT OR


1. Enregistrement
2. Départ
3. Lavage et nettoyage
4. Literie
5. Communication avec les clients pendant leur séjour
6. Enregistrement des invités sur eVisitor
7. Nettoyage général de la piscine une fois par semaine pendant le quart des invités
8. Nettoyage de la piscine 2 * par semaine pendant le séjour des invités avec nos fonds
9. Entretien de l'environnement et de l'horticulture jusqu'à 250 m2
10. Petites réparations autour de la maison (sans matériaux)

Prix - propriété sans piscine : 440 Euro par changement d'invités
Prix - propriété avec piscine : 550 Euro par changement d'invités

 

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FORFAIT ARGENT


1. Lavage et nettoyage
2. Literie
3. Enregistrement
4. Départ
5. Communication avec les clients pendant leur séjour
6. Enregistrement des invités sur eVisitor

Prix du forfait : 328 euros par équipe d'invités

 

bronze

FORFAIT BRONZE


1. Check-in
2. Check out

Prix du forfait : 80 EUR par équipe d'invités + transport 0,3 EUR/Km s'il est en dehors de nos zones

 

PRIX DES SERVICES INDIVIDUELLEMENT :


1. Nettoyage de la piscine (pendant le séjour des hôtes) - jusqu'à 30 m2 - 20 Eur
2. Nettoyage de la piscine (pendant le séjour des hôtes) séjour) plus de 30 m2 - 40 Euro
3. Nettoyage général de la piscine - jusqu'à 30 m2 - 40 Euro
4. Nettoyage général de la piscine - plus de 30 m2 - 80 Euro
5. Aménagement paysager jusqu'à 250 m2 - 35 Euro
6. Aménagement paysager 250 m2 - 500 m2 - 50 Euro
7. Aménagement paysager de plus de 500 m2 - sur demande !
8. Approvisionnement en matériel et produits de nettoyage - 16 Euro/homme/heure + facture + billets Jadrolinija
9. Ouverture de la maison (jusqu'à 30m2 de piscine et jusqu'à 250m2 d'environnement) - 160 Euro
10. Ouverture de la maison (piscine de plus de 30m2 et environnement de plus de 250m2) - 320 Euro
11. Fermeture de la maison (jusqu'à 30m2 de piscine et jusqu'à 250m2 d'environnement) - 40 Euro
12. Fermeture de la maison (plus de 30m2 de piscine et plus de 250m2 d'environnement) - 320 Euro
13. Inspection mensuelle de l'installation pendant l'hiver (visite, rapport, photos) - 35 euros
**pour les installations à Brač, Župa et la zone de Trogir à Omiš pour les installations dans d'autres zones, le prix est sur demande
14. Analyse de l'eau de la piscine - 100 Euro
15. Examen des extincteurs et des lampes anti-panique - 50 Euro
16. Lutte antiparasitaire et désinfection du bâtiment - prix en fonction de la taille du bâtiment
17. Service et nettoyage de la climatisation (prix par unité intérieure) - unité murale 35 Euro ; unité au sol 50 Euro

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AUTRES SERVICES QUE NOUS POUVONS PROPOSER (tarifs sur demande) :


  • Peinture intérieure et extérieure
  • Artisanat
  • Préparer la maison pour la saison


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BROKER - Votre partenaire immobilier en Croatie
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe, non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en EURO. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque le convertira en EURO.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.