Nejlepší tipy pro kupující nemovitostí v Chorvatsku
Mnoho lidí hledá nemovitosti v Chorvatsku na prodej. Výdaje se mohou lišit v závislosti na občanství kupujícího, oblasti, kde se nemovitost nachází, umístění na místě a volba, kterou budete chtít provést při výběru realitní kanceláře.
Totéž platí při prodeji nemovitosti. V Chorvatsku při prodeji nemovitosti je nejlepší mít čistý majetek a dokumenty. Po dlouhá léta se s nemovitostmi v Chorvatsku jedná v rodině a rozděluje se mezi potomky. Kvůli tomu dnes v Chorvatsku nemovitosti je spousta legálních majitelů, kteří jsou rozptýleni po celém světě.
Zde je několik tipů pro koupi nemovitosti v Chorvatsku
Nyní mohou cizinci z Evropské unie zakoupit nemovitosti v Chorvatsku stejně jako chorvatští občané. Občané jiných zemí mimo EU musí předem získat souhlas od ministerstva spravedlnosti. Vyjádření souhlasu se vydává těm občanům, jejichž země má s Chorvatskem reciproční dohodu.
1. Koupit nemovitost jako jednotlivce
Jak bylo řečeno, pokud potřebujete soukromé vlastnictví, potřebujete ministerstvo zahraničních věcí s výjimkou evropských občanů. Časové období pro získání souhlasu je maximálně 6 měsíců, ale během čekání se můžete dostat do vlastnictví a klidně ho použít.
2. Koupit nemovitost jako právnickou osobu
Nebo můžete v Chorvatsku založit vlastní společnost, která není tak složitá a mnoho podmínek se nepoužívá. Více než jeden zakladatel není problém a celý proces trvá pouze 3 týdny. Chcete-li získat firmu jako firmu, vy jako začátečník byste měli investovat minimálně 3000 eur, které můžete po založení vrátit zpět. Kromě toho existují některé výdaje ve výši 1000 euro, jako jsou daň, notářský poplatek a poplatky za zahájení činnosti.
3. Předběžná fáze
Prvním krokem v procesu nákupu nemovitosti je podepsat smlouvu předem uzavřenou s vaší agenturou nebo advokátem a provést zálohu, která je obvykle 10% z prodejní ceny. Pokud si je koupíte jako osobu, je třeba dokumenty podat k odsouhlasení ministerstva.
4. Konečná smlouva
Jak bylo stanoveno v předzáložní smlouvě ke konkrétnímu datu, musíte podepsat konečnou smlouvu a celkovou platbu prodávajícímu. Pak se stanete vlastníkem tohoto majetku a celé vlastnictví je vaše.
Zde je několik informací potřebných k nákupu domů na prodej:
- Chorvatské jedinečné číslo (OIB), které jste získali při zakoupení této nemovitosti nebo dříve
- číslo budovy nebo parcely uvedené v kupní smlouvě
- Nemovitost musí mít všechny tyto dokumenty, jako je stavební povolení, informace o umístění a povolení k užívání. To vše jsou oficiální doklady, které ukazují, že vaše budova je postavena legálně a může být použita k životu.
- Energetický certifikát je povinný při nákupu / prodeji nemovitosti
- Cestovní pas nebo průkaz totožnosti pro vyjasnění vaší identity
Toto jsou otázky a odpovědi na některé často kladené otázky o nemovitostech v Chorvatsku, v případě jakýchkoli jiných otázek nás neváhejte kontaktovat nebo přijít do naší kanceláře a my vám rádi pomůžeme.
Cizí státní příslušníci členských států EU mohou kupovat nemovitosti stejným způsobem jako chorvatští státní příslušníci. Cizí státní příslušníci ze zemí mimo EU mohou v Chorvatsku nakupovat nemovitosti za kumulativně splněných dvou podmínek: vzájemná dohoda s Chorvatskou republikou a souhlas ministerstva spravedlnosti.
Chorvatská republika má jedinečnou sazbu daně z nemovitostí ve výši 3%. Výše daně se stanoví na základě ceny z kupní smlouvy a vyměření daně příslušnou daňovou správou. Podle zákona kupující platí daň za přijaté řešení pouze jednou.
Daň je také 3%, takže každý majitel nemovitosti při výměně zaplatí 3% odhadované hodnoty nemovitosti za novou nemovitost.
Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, který nabývá nemovitost. Notář je povinen předložit daňovému úřadu jednu kopii dokladu do 30 dnů od podpisu na prodejních dokladech. Daňový poplatník je povinen uhradit stanovenou daň do 15 dnů od doručení rozhodnutí o stanovení daně z prodeje nemovitostí.
Záloha je pojištění, které kupující zaplatí prodávajícímu jako znamení, že smlouva byla uzavřena, a jistota, že závazek bude splněn. V praxi je záloha poskytována na předsmluvní smlouvu a obvykle činí 10% z dohodnuté kupní ceny. V případě plnění smlouvy se záloha počítá z celkové částky sjednané kupní ceny.
V zásadě ne. Každý prodej v Chorvatské republice musí být zaplacen v EURO. V případě platby v cizí měně ji banka převede na EURO.
Ano, pokud je občanem Chorvatské republiky, je nejlepší potvrdit smlouvu s naší diplomatickou misí. Pokud se jedná o cizince, pak s notářskou smlouvou o uzavření kupní smlouvy u veřejného notáře je vyžadován apostil veřejnoprávního dokumentu vydaného v tomto státě.
