Staré kamenné domy na prodej v Chorvatsku
Kamenné domy nesou charakter krajiny a způsob života, který se v těchto oblastech pěstuje již po staletí. Chorvatské jadranské pobřeží, istrijské vnitřozemí a dalmatské vnitřozemí ukrývají tisíce takových domů – od domů obklopených přírodou a tradiční krajinou až po působivé kamenné paláce přímo u moře.
Nabídka zahrnuje domy v centrech starých měst jako Dubrovník, Split a Šibenik, panství a vily s bazény, rodinné domy vhodné pro turismus i nemovitosti v klidnějších částech ostrovů jako Brač, Hvar, Korčula a Vis. Některé domy jsou zcela zrekonstruované a připravené k nastěhování, zatímco jiné nabízejí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. V obou případech stojí za to vědět, že kamenné domy vynikajícím způsobem vyhovují středomořskému klimatu – v létě si udržují příjemný chlad a v zimě teplo.
Pokud chcete prozkoumat podrobněji a najít nemovitost, která odpovídá vašemu stylu a způsobu života, prohlédněte si naše nemovitosti na prodej z top nabídky.
Výsledky vyhledávání
1-12 z 203 nemovitosti
Často kladené otázky
Ano. Občané EU/EHP mohou kupovat nemovitosti bez omezení, zatímco občané mimo EU potřebují potvrzení o reciprocitě a povolení Ministerstva spravedlnosti. Zahraniční občané mohou získat také hypoteční úvěr, s různými podmínkami podle státní příslušnosti. Kupní smlouva může být podepsána a ověřena v zahraničí (na konzulátu nebo u státního notáře, často s apostilou), a následně je předložena k registraci v Chorvatsku.
Ačkoli je cena vždy uvedena v eurech, platby ze zahraničí mohou být provedeny v jiných měnách, které banka automaticky převede na eura dle platného kurzu. Důležité je, aby prodávající obdržel částku sjednanou ve smlouvě, proto se doporučuje předem konzultovat s bankou směnné kurzy a případné poplatky.
Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, kterým se nemovitost nabývá. Notář je povinen do 30 dnů od podpisu kupní listiny předložit kopii listiny daňovému úřadu podle místa, kde se nemovitost nachází. Poté, co daňový úřad vydá rozhodnutí o stanovení daně z převodu nemovitostí, je poplatník povinen stanovenou daň zaplatit do 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí.
Ano, kupní smlouvu je možné podepsat a ověřit v zahraničí. Chorvatští občané to mohou provést na chorvatské diplomatické misi, zatímco zahraniční státní příslušníci smlouvu ověřují u státního notáře, často s apostilou pro zajištění její platnosti v Chorvatsku. Po ověření je dokument zaslán do Chorvatska k provedení zápisu do katastru nemovitostí, s podporou a koordinací Brokera a právníka.
Záloha je platba předem, kterou kupující uhradí při rezervaci nemovitosti jako projev vážného zájmu. V Chorvatsku obvykle činí kolem 10 % kupní ceny a započítává se do konečné ceny nemovitosti.
Daň z převodu nemovitostí v Chorvatsku činí 3 % a hradí ji kupující, kromě novostaveb podléhajících DPH. Daňová povinnost vzniká podpisem kupní smlouvy, poté finanční úřad vydá rozhodnutí, které musí být uhrazeno do 15 dnů od doručení. Notář předává smlouvu finančnímu úřadu a Broker pomáhá kupujícímu během celého procesu.
V případě výměny nemovitostí je daň z převodu nemovitostí 3 %. Každá strana ve výměně je považována za nabyvatele nemovitosti, takže každý vlastník je povinen zaplatit daň ve výši 3 % z odhadované tržní hodnoty nemovitosti nabyté výměnou.