O nás
Náš příběh
Realitní kancelář Broker byla založena v roce 1994 ve Splitu a dnes patří mezi přední realitní kanceláře na jadranském pobřeží s více než 30 lety zkušeností. Specializujeme se na luxusní nemovitosti podél chorvatského pobřeží, včetně vil u moře, apartmánů a atraktivních investičních příležitostí. Náš tým poskytuje bezchybný servis a individuální přístup během celého procesu nákupu a prodeje.
S hrdostí oznamujeme, že jsme se v roce 2024 stali členem Forbes Global Properties, prestižní globální sítě sdružující nejexkluzivnější realitní kanceláře zaměřené na luxusní nemovitosti po celém světě. Toto ocenění potvrzuje naši odbornost i exkluzivní přístup na trh.
Provedené transakce
Roky zkušeností
est. 1994
Aktuální výpisy
Zaměstnaní odborníci
Naše kancelář
Se sídlem ve Splitu, srdci dalmatského pobřeží, jsme vaším spolehlivým partnerem pro nákup a prodej nemovitostí v Chorvatsku. Navštivte nás v naší kanceláři a s pomocí našeho týmu najděte nemovitost, která odpovídá vašim přáním a potřebám.
Náš tým více než 40 vysoce kvalifikovaných odborníků se specializuje na zprostředkování prodeje luxusních vil, domů, apartmánů, pozemků, hotelů a komerčních nemovitostí, stejně jako exkluzivních investičních příležitostí.
Jako lídr na trhu se zavazujeme poskytovat nejvyšší úroveň profesionálních služeb, nejlepší hodnotu a bezchybný zážitek – ať už nemovitost kupujete nebo prodáváte.
Obraťte se na nás!
Hledání ideální nemovitosti je často kombinací plánování, emocí a důležitých rozhodnutí. Proto chceme být vaším spolehlivým partnerem při hledání nemovitostí v Chorvatsku. Díky přístupu k tisícům atraktivních nemovitostí po celé zemi vám nabízíme širokou škálu možností, ať už hledáte domov nebo investici.
Vaše důvěra a spokojenost jsou pro nás na prvním místě. Usilujeme o to, aby byl proces nákupu a prodeje jednoduchý, bezpečný a přizpůsobený vašim potřebám. Ať už hledáte luxusní rekreační nemovitost nebo kvalitní investiční příležitost, náš tým je vám k dispozici v každém kroku.
Naším posláním je poskytovat bezchybný servis, špičkovou odbornost a individuální přístup ke každému klientovi. Těšíme se, že získáme vaši důvěru a pomůžeme vám najít nemovitost, která odpovídá vašim cílům a plánům.
Jsme tu pro Vás!
#onestopagency
BROKER – Váš realitní partner v Chorvatsku
Tel.: +385 21 541 000
Mobil / WhatsApp: +385 98 384 007
Často kladené otázky
Ano. Občané EU/EHP mohou kupovat nemovitosti bez omezení, zatímco občané mimo EU potřebují potvrzení o reciprocitě a povolení Ministerstva spravedlnosti. Zahraniční občané mohou získat také hypoteční úvěr, s různými podmínkami podle státní příslušnosti. Kupní smlouva může být podepsána a ověřena v zahraničí (na konzulátu nebo u státního notáře, často s apostilou), a následně je předložena k registraci v Chorvatsku.
Ačkoli je cena vždy uvedena v eurech, platby ze zahraničí mohou být provedeny v jiných měnách, které banka automaticky převede na eura dle platného kurzu. Důležité je, aby prodávající obdržel částku sjednanou ve smlouvě, proto se doporučuje předem konzultovat s bankou směnné kurzy a případné poplatky.
Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, kterým se nemovitost nabývá. Notář je povinen do 30 dnů od podpisu kupní listiny předložit kopii listiny daňovému úřadu podle místa, kde se nemovitost nachází. Poté, co daňový úřad vydá rozhodnutí o stanovení daně z převodu nemovitostí, je poplatník povinen stanovenou daň zaplatit do 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí.
Ano, kupní smlouvu je možné podepsat a ověřit v zahraničí. Chorvatští občané to mohou provést na chorvatské diplomatické misi, zatímco zahraniční státní příslušníci smlouvu ověřují u státního notáře, často s apostilou pro zajištění její platnosti v Chorvatsku. Po ověření je dokument zaslán do Chorvatska k provedení zápisu do katastru nemovitostí, s podporou a koordinací Brokera a právníka.
Záloha je platba předem, kterou kupující uhradí při rezervaci nemovitosti jako projev vážného zájmu. V Chorvatsku obvykle činí kolem 10 % kupní ceny a započítává se do konečné ceny nemovitosti.
Daň z převodu nemovitostí v Chorvatsku činí 3 % a hradí ji kupující, kromě novostaveb podléhajících DPH. Daňová povinnost vzniká podpisem kupní smlouvy, poté finanční úřad vydá rozhodnutí, které musí být uhrazeno do 15 dnů od doručení. Notář předává smlouvu finančnímu úřadu a Broker pomáhá kupujícímu během celého procesu.
V případě výměny nemovitostí je daň z převodu nemovitostí 3 %. Každá strana ve výměně je považována za nabyvatele nemovitosti, takže každý vlastník je povinen zaplatit daň ve výši 3 % z odhadované tržní hodnoty nemovitosti nabyté výměnou.