Často kladené otázky
Toto jsou otázky a odpovědi na některé často kladené otázky o nemovitostech v Chorvatsku, v případě jakýchkoli dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat nebo přijďte do naší kanceláře a my vám rádi pomůžeme.
Prodej nemovitosti přes agenturu Broker je jednoduchý a bezpečný. Tým agentury zajišťuje celý proces: odhad nemovitosti, profesionální prezentaci (fotografie, video, dron), inzerci na domácích i mezinárodních kanálech, organizaci prohlídek a vyjednávání. Po výběru nabídky Broker koordinuje přípravu dokumentace, právní kontrolu a ověření smlouvy u notáře, čímž zajišťuje transparentní a bezstarostný proces pro majitele.
Ano, od 1. ledna 2025 existuje každoroční daň z nemovitosti, která nahradila komunální poplatek. Výše daně se vypočítává podle užitné plochy nemovitosti a obec nebo město stanoví sazbu za metr čtvereční v rozmezí od 0,60 do 8,00 eur ročně. Pokud místní samospráva nevydá rozhodnutí, použije se nejnižší zákonná sazba.
Najmutí právníka při koupi nemovitosti v Chorvatsku není povinné, ale velmi doporučované, zejména u složitějších případů nebo pro zahraniční kupce. Broker poskytuje úplnou právní podporu prostřednictvím kontroly dokumentace, přípravy smlouvy a koordinace s notářem, zatímco konečné právní ověření vždy provádí autorizovaný právník nebo notář, aby byla transakce bezpečná a v souladu s předpisy.
Koupě nemovitosti v Chorvatsku je bezpečná, pokud jsou provedeny všechny zákonné kontroly a využita odborná právní pomoc. Katastr nemovitostí a pozemkové knihy jsou digitalizované a transparentní a veřejní notáři zajišťují pravost dokumentů. S odbornou podporou Brokera a právních poradců jsou rizika minimalizována a proces je právně bezpečný.
Před koupí se prověřuje výpis z katastru nemovitostí a případná zatížení, stavební a kolaudační povolení, soulad údajů v katastru a pozemkové knize a územně-plánovací dokumentace. U složitějších nemovitostí mohou být přizváni další odborníci, jako jsou právníci, geodeti nebo architekti. Cílem je zajistit úplný přehled o stavu nemovitosti a předejít nečekaným rizikům, s podporou Brokera, který koordinuje celý proces.
Proces koupě v Chorvatsku obvykle trvá několik dní až několik týdnů, v závislosti na úplnosti dokumentace, statusu kupujícího a potřebných kontrolách. Tuzemští kupující mohou v jednoduchých případech dokončit nákup velmi rychle, zatímco kupujícím mimo EU/EHP může proces trvat déle kvůli dodatečným povolením. Broker poskytne přesný časový rámec po kontrole dokumentace.
Koupě nemovitosti v Chorvatsku obvykle zahrnuje výběr a rezervaci nemovitosti (předběžná smlouva + záloha), právní kontrolu dokumentace, podpis kupní smlouvy u veřejného notáře, zápis vlastnictví do katastru nemovitostí a úhradu daně z převodu nemovitostí (3 %, kromě novostaveb podléhajících DPH). Broker provází kupujícího celým procesem, zajišťuje právní jistotu a hladký průběh transakce.
Ano, kupní smlouvu je možné podepsat a ověřit v zahraničí. Chorvatští občané to mohou provést na chorvatské diplomatické misi, zatímco zahraniční státní příslušníci smlouvu ověřují u státního notáře, často s apostilou pro zajištění její platnosti v Chorvatsku. Po ověření je dokument zaslán do Chorvatska k provedení zápisu do katastru nemovitostí, s podporou a koordinací Brokera a právníka.
Ačkoli je cena vždy uvedena v eurech, platby ze zahraničí mohou být provedeny v jiných měnách, které banka automaticky převede na eura dle platného kurzu. Důležité je, aby prodávající obdržel částku sjednanou ve smlouvě, proto se doporučuje předem konzultovat s bankou směnné kurzy a případné poplatky.
Záloha je platba předem, kterou kupující uhradí při rezervaci nemovitosti jako projev vážného zájmu. V Chorvatsku obvykle činí kolem 10 % kupní ceny a započítává se do konečné ceny nemovitosti.
Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, který nabývá nemovitost. Notář je povinen předložit daňovému úřadu jednu kopii dokladu do 30 dnů od podpisu na prodejních dokladech. Daňový poplatník je povinen uhradit stanovenou daň do 15 dnů od doručení rozhodnutí o stanovení daně z prodeje nemovitostí.
Daň je také 3%, takže každý majitel nemovitosti při výměně zaplatí 3% odhadované hodnoty nemovitosti za novou nemovitost.
Daň z převodu nemovitostí v Chorvatsku činí 3 % a hradí ji kupující, kromě novostaveb podléhajících DPH. Daňová povinnost vzniká podpisem kupní smlouvy, poté finanční úřad vydá rozhodnutí, které musí být uhrazeno do 15 dnů od doručení. Notář předává smlouvu finančnímu úřadu a Broker pomáhá kupujícímu během celého procesu.
Ano. Občané EU/EHP mohou kupovat nemovitosti bez omezení, zatímco občané mimo EU potřebují potvrzení o reciprocitě a povolení Ministerstva spravedlnosti. Zahraniční občané mohou získat také hypoteční úvěr, s různými podmínkami podle státní příslušnosti. Kupní smlouva může být podepsána a ověřena v zahraničí (na konzulátu nebo u státního notáře, často s apostilou), a následně je předložena k registraci v Chorvatsku.
Nabízíme různé nemovitosti k pronájmu, včetně apartmánů, rodinných domů a luxusních vil a komerčních prostor.
Ceny apartmánů v Chorvatsku se liší podle polohy, velikosti a blízkosti pobřeží. V průměru se ceny pohybují od 3 000 do 8 000 eur za metr čtvereční v oblíbených oblastech, jako je Dubrovník, Split a Istrie. Vnitrozemské regiony a menší města často nabízejí cenově dostupnější možnosti, a to již od 1 500 € za metr čtvereční.
Mezi oblíbené lokality patří pobřežní města jako Split, Dubrovník a Zadar a městské oblasti jako Záhřeb.