Proprietà croata

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La proprietà in Croazia è abbastanza popolare tra gli acquirenti di case alla ricerca di una seconda casa o di proprietà per le vacanze come villa, casa o appartamento. Con l'aumento della domanda di proprietà croate è diventato un luogo popolare per gli investitori immobiliari, interessati a costruire terreni e zone turistiche su tutta la costa e le isole croate. Se ti stai chiedendo perché questo piccolo paese attrae la maggior parte delle persone, ecco alcune ragioni per questa crescente domanda.


La Croazia è un paese dell'Europa centrale e mediterranea, situato nella parte meridionale dell'Europa centrale e nella parte settentrionale del Mediterraneo. Questo bellissimo paese ha tutto il necessario per vivere una vacanza piacevole e rilassante: laghi e colline nel nord e nord-est continentali, montagne boscose a Lika e Gorski Kotar, 5,835 km di costa affascinanti sul mare Adriatico con oltre 1.000 isole e isolotti.
La costa e le isole croate, dall'Istria e dal Quarnero a nord fino alla Dalmazia a sud, sono caratterizzate da un piacevole clima mediterraneo, con estati calde e inverni miti, arricchiti con 2.600 ore di luce solare su una media annuale. La principale fonte di interesse per l'acquisto di proprietà croate esiste proprio qui, e gli immobili più ricercati sono quelli vicini al mare, specialmente quelli con vista sul mare. Vi è un gran numero di proprietà, dagli appartamenti alle ville di lusso con piscine alle vecchie case di pietra, questi per favore i gusti e i budget della maggior parte dei turisti.


Al centro della costa croata possiamo indicare Spalato, una bellissima città storica situata sulla penisola di Spalato (Marjan). Spalato possiede una ricca e variegata offerta di proprietà: appartamenti di nuova costruzione, case familiari, ville di lusso, opportunità di investimento e quelle proprietà nella città vecchia, in attesa di ristrutturazione per brillare in tutta la loro gloria. Sicuramente, i beni immobiliari più interessanti a Spalato sono quelli situati nel centro e sul lato sud della città - nel centro storico / palazzo di Diocleziano, vicino alla spiaggia di Bacvice e resto delle proprietà sul lato sud che offrono una bella vista panoramica di le isole vicine che circondano la penisola di Spalato - Brac, Hvar, Solta e Ciovo.



La Croazia è la patria di 1.185 isole, molte delle quali sono abitate e destinazioni turistiche molto popolari, queste sono ben collegate dai traghetti e popolarmente conosciute come "paese delle mille isole". Ci sono numerose baie nascoste che nascondono ancora spiagge sconosciute, lontano dalla civiltà e dalle folle di turisti. Ci sono molti vantaggi nel possedere una proprietà croata o si può avere una vacanza tranquilla e pacifica, circondati dal suono rilassante delle onde del mare, oppure si può dare in affitto per aumentare il bilancio familiare. Questa parte è anche un paradiso per i marinai e molti di loro hanno persino deciso di acquistare proprietà in Croazia durante le loro crociere lungo la costa e le isole croate. Poiché, ci sono molte proprietà immobiliari con vista mare e ormeggio di barche lungo questa costa.



La Croazia, il bel paese avvolto dalla generosità della natura, è la scelta giusta per gli investitori immobiliari poiché l'intero paese è noto per il suo fascino e i suoi vantaggi unici. Con così tante antiche città e villaggi affascinanti, una natura incontaminata sulla costa e sulle isole, ci sono così tanti posti da raccomandare ma alla fine scelgono un posto speciale di cui si innamorano.

 


 


FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.