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Propriété en Croatie est très populaire parmi les acheteurs à la recherche d'une maison secondaire ou des propriétés de vacances comme une villa, une maison ou un appartement. Avec l'augmentation de la demande pour les propriétés croates, il est devenu un endroit populaire pour les investisseurs immobiliers, intéressés par la construction de parcelles et de zones touristiques sur toute la côte croate et les îles. Si vous vous demandez pourquoi ce petit pays attire la plupart des gens, voici quelques raisons de cette demande croissante.
La Croatie est un pays d'Europe centrale et méditerranéenne, situé dans la partie sud de l'Europe centrale et dans la partie nord de la Méditerranée. Ce beau pays a tout pour vivre des vacances agréables et reposantes: lacs et collines dans le nord et le nord-est continental, montagnes boisées à Lika et Gorski Kotar, 5 835 km de côtes glacées sur la mer Adriatique avec plus de 1000 îles et îlots.
La côte et les îles croates, de l'Istrie et de la Kvarner au nord jusqu'à la Dalmatie au sud, se caractérisent par un climat méditerranéen agréable, avec des étés chauds et des hivers doux, enrichis en moyenne de 2600 heures de soleil par an. La principale source d'intérêt pour l'achat de propriété croate existe ici, et les biens immobiliers les plus recherchés sont ceux proches de la mer, en particulier ceux qui ont vue sur la mer. Il y a un grand nombre de propriétés, des appartements à travers les villas de luxe avec piscines aux vieilles maisons en pierre, celles-ci satisfont les goûts et les budgets de la plupart des touristes.
Au centre de la côte croate, nous pouvons signaler Split, une belle ville historique située sur la péninsule de Split (Marjan). Split possède une offre de propriété riche et diversifiée: appartements nouvellement construits, maisons familiales, villas de luxe, des possibilités d'investissement et de ces propriétés dans la vieille ville, en attente de rénovation pour briller dans toute leur gloire. Certes, les biens immobiliers les plus intéressants à Split sont ceux situés dans le centre et sur le côté sud de la ville - dans la vieille ville / palais de Dioclétien, près de la plage de Bacvice et des propriétés du côté sud qui offrent une belle vue panoramique sur les îles voisines entourant la péninsule de Split - Brac, Hvar, Solta et Ciovo.
La Croatie abrite 1.185 îles, la plupart d'entre elles sont des destinations touristiques populaires et populaires, bien desservies par les ferries et connues sous le nom de «pays des mille îles». Il y a de nombreuses criques cachées qui cachent encore des plages non découvertes, loin de la civilisation et des foules de touristes. Il y a de multiples avantages à posséder une propriété croate, soit on peut avoir des vacances calmes et paisibles, entouré par le bruit apaisant des vagues de la mer, soit on peut le louer pour augmenter le budget du ménage. Cette partie est également un paradis pour les marins et beaucoup d'entre eux ont même décidé d'acheter une propriété en Croatie pendant leurs croisières le long de la côte croate et des îles. Depuis, il existe de nombreuses propriétés immobilières avec vue sur la mer et amarrage de bateau le long de cette côte.
La Croatie, le beau pays enveloppé par la générosité de la nature est le bon choix pour les investisseurs immobiliers, car tout le pays est connu pour son charme et ses avantages uniques. Avec tant de charmantes villes et villages anciens, une belle nature préservée sur la côte et les îles, il y a tellement d'endroits à recommander, mais à la fin, ils choisissent un endroit spécial dont ils tombent amoureux.
Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.
Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.
La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.
La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.
L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.
Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.
En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.
Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.
