Zahraniční kupující průvodce


JSOU ZAHRANIČNÍ ZÁKAZNÍKY K NÁKUPU NEMOVITOSTI V CHORVATSKU?

Od 01. února 2009, občané všech členských států EU, jakož i jednotlivci mohou koupit nemovitost jako chorvatští občané. Vlastnosti, které nelze koupit zahraničními fyzickými osobami jsou zemědělskou půdu a lesy. Občané ostatních zemí mimo EU mohou koupit nemovitost se souhlasem ministerstva zahraničních věcí. Schválení mohou získat občany těchto zemí, s nimiž Chorvatsko podepsaly smlouvu o vzájemnosti.

Postup je následující:

Když cizí občan rozhodne pro koupi nemovitosti, uzavřela kupní smlouvu s prodávajícím, který v té době nemusí být notářsky ověřené, a spolu s předepsané doklady se předkládají Ministerstvu zahraničních věcí v Záhřebu. Po získání souhlasu lze provést registraci majetku jejich jménem a zaplatit daň z nemovitosti.

Cizí státní příslušníci, které zavádějí, nebo již mají zavedená firma v Chorvatsku, si mohou zakoupit nemovitostí ve vlastnictví společnosti, a to bez jakýchkoliv omezení. Občané všech zemí mohou založit firmu v Chorvatsku.

JAK ZALOŽIT SPOLEČNOST V CHORVATSKU?

Kromě koupi nemovitosti jako fyzická osoba, cizí státní příslušníci mohou založit firmu v Chorvatsku a nabýt vlastnictví k nemovitosti jako chorvatské společnosti. V tomto případě není nutné čekat na schválení ze strany Ministerstva spravedlnosti, neboť kupující cizího státního občana jako zakladatel a majitel chorvatských společností mají stejná práva jako chorvatské právnických osob.

Určité procento cizích státních příslušníků se rozhodne pro tento krok, a proto našim klientům nabízíme služby zakládání obchodních společností v Chorvatsku. Založení firmy trvá 1-2 týdny. Pokud jste fyzicky přítomni v Chorvatsku, můžeme vás doprovázet a pomůže vám krok za krokem. Pokud nejste tady, to není problém, zašleme plnou moc, která potvrdit ve své vlastní zemi, a my všichni hrát pro vás. Náklady na zřízení firmy v celkovém množství cca. € 4000 obyvateli, která včetně daně, notářské poplatky, poplatky vládních úřadů, přičemž podíl na základním kapitálu ve výši 20.000 kun a ostatní náklady banky.

Pokud chcete založit společnost v Chorvatsku, nabízíme rychlé a efektivní služby pro založení firmy vaším jménem.

Předtím je nutné provést následující kroky:

1. Vyberte název společnosti
– Při výběru název, je nutné mít na paměti, že název musí být v chorvatském, anglicky nebo latinsky
– Jméno Společnost také může být Vaše jméno, druhé jméno nebo příjmení
– Název musí být jednoznačný v tomto regionu, a schválena notářem, proto doporučujeme připravit alespoň tři možnosti

Ověřte druhou kopii svého pasu

3. Chcete-li ověřit plnou moc – apostil notář

JAKÁ JE VÝŠE DANĚ Z NEMOVITOSTI V CHORVATSKU?

Chorvatská republika má jednotnou daňovou sazbu ve výši 5% pro všechny typy nemovitostí a všechny druhy transakcí. Výše poplatku bude stanovena na základě ceny ze smlouvy o prodeji a posouzení oprávněného finančního úřadu, na jehož území se nemovitost nachází. Podle zákona daně z převodu nemovitosti, kterou platí kupující.

V případě prodeje nově postavené budově, v případě, že prodávající je chorvatská společnost, daň je cca. 1,5%.

JAKÁ JE VÝŠE PROVIZE REALITNÍCH KANCELÁŘÍ?

Makléřská Real Estate 2% až 4% z kupní ceny. (Hradí kupující)
Notářské poplatky, právní poplatky, tlumočníci, založení firmy: cca. 1% -3% (hradí kupující)

Pokud vám někdo nabízí nižší cenu za službu, musíte být opatrní, protože tam jsou pravděpodobně skrytá dohoda s majitelem, nebo ne full service.

KDO MŮŽE BÝT VÁŠ REALITNÍ AGENT?

Při nákupu nemovitosti v Chorvatsku, musí být obzvláště opatrní, aby všechny činnosti spojené s nákupem nemovitosti ze strany certifikovaných a kvalifikovanými osobami a společnostmi. V opačném případě můžete způsobit si spoustu škody, a ty nejsou chráněny v případě možných problémů.

Než se rozhodnete koupit nemovitost v Chorvatsku, musíte kontrolovat agenturu, se kterou budete pracovat.

1 / Je obzvláště důležité, aby prostředek, s nimiž jste v kontaktu se všemi potřebnými povolení k provádění zprostředkování. Můžete zkontrolovat zákonnost agentury a jejich zástupci v místě chorvatské obchodní komory.

Bohužel, webové stránky je pouze v chorvatštině.

2 / Podívejte se na cenu nemovitosti, existují různé ceny na různých internetových stránkách, mnoho agentur a agenti, aby se rozdíl v ceně, aniž by museli znát.

3 / Kontrola kancelářské realitních kanceláří, mnoho agentur inzerované na internetu nemusí mít kancelář a pracují nelegálně.

4 / Všechny faktury musí být vydáno a doručeno nepřijímejte hotovost bez příjmu. V případě jakýchkoliv následných problémů s majetkem nemáte žádné důkazy, a mít nikoho, kdo bude chránit své zájmy.

Ručíme našim zákazníkům za nejnižší ceny. Pokud některý z konečné ceny nemovitosti dopadá dražší v naší agenturou než v jakémkoli jiném agenturou, budeme dělat naše služby bez dalších nákladů.

Ukážeme vám, že naše výroky platí pro vlastnosti, které inzerují na našich webových stránkách, stejně jako ti, kteří nejsou inzerována veřejně používat skutečné příklady.

Pokud narazíte na nějakou nemovitost na chorvatském pobřeží na jiné webové stránce, zašlete nám informace, a budeme kontrolovat všechny podrobnosti týkající se vlastnictví a agentury, zdarma. Budeme kontrolovat, zda je agentura legální, a je-li cena je bez doplňků.


FAQ

Toto jsou otázky a odpovědi na některé často kladené otázky o nemovitostech v Chorvatsku, v případě jakýchkoli jiných otázek nás neváhejte kontaktovat nebo přijít do naší kanceláře a my vám rádi pomůžeme.

1. Mohou cizinci nakupovat nemovitost v Chorvatsku?

Cizí státní příslušníci členských států EU mohou kupovat nemovitosti stejným způsobem jako chorvatští státní příslušníci. Cizí státní příslušníci ze zemí mimo EU mohou v Chorvatsku nakupovat nemovitosti za kumulativně splněných dvou podmínek: vzájemná dohoda s Chorvatskou republikou a souhlas ministerstva spravedlnosti.

2. Jaká je daň z nemovitostí v Chorvatské republice?

Chorvatská republika má jedinečnou sazbu daně z nemovitostí ve výši 3%. Výše daně se stanoví na základě ceny z kupní smlouvy a vyměření daně příslušnou daňovou správou. Podle zákona kupující platí daň za přijaté řešení pouze jednou.

3. Jaká je daň z výměny nemovitostí?

Daň je také 3%, takže každý majitel nemovitosti při výměně zaplatí 3% odhadované hodnoty nemovitosti za novou nemovitost.

4. V jakém čase musí být zaplacena daň z prodeje nemovitostí?

Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, který nabývá nemovitost. Notář je povinen předložit daňovému úřadu jednu kopii dokladu do 30 dnů od podpisu na prodejních dokladech. Daňový poplatník je povinen uhradit stanovenou daň do 15 dnů od doručení rozhodnutí o stanovení daně z prodeje nemovitostí.

5. Co je to záloha a kolik je?

Záloha je pojištění, které kupující zaplatí prodávajícímu jako znamení, že smlouva byla uzavřena, a jistota, že závazek bude splněn. V praxi je záloha poskytována na předsmluvní smlouvu a obvykle činí 10% z dohodnuté kupní ceny. V případě plnění smlouvy se záloha počítá z celkové částky sjednané kupní ceny.

6. Lze částku nákupu nemovitosti platit v cizí měně?

V zásadě ne. Každý prodej v Chorvatské republice musí být zaplacen v HRK. Pokud je provedena platba v cizí měně, banka převede na HRK.

7. Je možné uzavřít a potvrdit smlouvu o prodeji nemovitostí v zahraničí?

Ano, pokud je občanem Chorvatské republiky, je nejlepší potvrdit smlouvu s naší diplomatickou misí. Pokud se jedná o cizince, pak s notářskou smlouvou o uzavření kupní smlouvy u veřejného notáře je vyžadován apostil veřejnoprávního dokumentu vydaného v tomto státě.