Una guida per affittare un appartamento

1. Prepara un appartamento in affitto
Per facilitare l’affitto di un appartamento, segui la politica se vivessi e abitassi in quell’appartamento. Di conseguenza, l’appartamento dovrebbe essere pulito e ordinato, pronto per un nuovo inquilino che vorrà rimanere il più a lungo possibile in un appartamento del genere.
I mobili non dovrebbero essere i più recenti o i più costosi ma non dovrebbero avere più di 20 anni. I vecchi mobili dovrebbero essere rinnovati se di buona qualità o sostituiti con nuovi. Assicurati che tutti gli apparecchi funzionino correttamente e porta con te i tuoi oggetti personali. Molto spesso, i nostri appartamenti vengono affittati completamente arredati con tutti gli elettrodomestici, ma spetta al Locatario fornire biancheria, utensili da cucina e altre necessità.

2. Diritti e doveri delle parti
Quando si affitta un appartamento, esiste un obbligo legale a firmare un contratto di locazione, che definisce chiaramente gli obblighi di entrambe le parti. Non dovresti nemmeno avere una seconda scelta perché sei esposto a insicurezza abitativa o possibile danno materiale.
L’obbligo principale del locatore è di pagare la tassa di locazione, di pagare l’eventuale canone di costruzione e di dichiarare la residenza del locatario.
Il Locatario è tenuto a pagare l’affitto mensile concordato, a pagare le utenze di altri mesi, a inviare al Locatore le ricevute mensili delle fatture pagate e a mantenere l’appartamento con l’attenzione di un buon ospite. Il Locatore può, con preavviso al Locatario, ispezionare l’appartamento una volta al mese o meno, a seconda delle necessità e delle relazioni con il Locatario.

3. Notare il contratto di locazione con un notaio o no?
La nostra raccomandazione è quella di assicurarsi che il contratto sia certificato da un notaio, ma un contratto autofirmato è valido anche davanti a un tribunale. Un’ulteriore garanzia per il locatore è un contratto “solennizzato” in cui il notaio si occupa della forma del contratto, del contenuto e verifica le firme sul contratto.
Tali contratti di solito includono una clausola di preclusione in cui, in caso di mancato pagamento di servizi di pubblica utilità o pagamento tardivo dell’affitto, può avviare procedure di esecuzione nei confronti del Locatario e chiedere lo sfratto, il tutto senza avviare procedimenti legali.

4. Qual è l’importo del deposito e l’appartamento deve essere assicurato per possibili danni?
È prassi concedere uno o due affitti mensili quando si firma un contratto di locazione, che può essere utilizzato in caso di inadempienza del contratto, principalmente in caso di mancato pagamento delle spese generali o di affitto, e per eventuali danni causati all’appartamento per colpa del Locatario .
Se il locatore sceglie di assicurare l’appartamento, di solito copre i danni causati da incendi, terremoti, furti con scasso ed è possibile assicurare i beni mobili nell’appartamento.
Tale assicurazione è coperta esclusivamente dal Locatore e il Locatario può eventualmente assicurare i propri beni mobili che ha portato nell’appartamento e questi hanno un certo valore.

5. Come viene calcolata la tassa di locazione?
Quando si affitta un appartamento, il proprietario è tenuto a pagare l’imposta sul reddito sulla proprietà. L’imposta sul reddito da proprietà è dovuta sull’importo dell’affitto meno il 30% delle spese con un’aliquota del 12%. L’importo dell’imposta viene calcolato in base all’aliquota ad un’aliquota che dipende dall’aliquota prescritta per la città o il comune in cui il locatore ha la sua residenza registrata.

Esempio di calcolo dell’imposta sulla proprietà:
Importo affitto: 2000,00 Kn
Base imponibile: 2000,00 – 30% = 1400 Kn
Imposta sul reddito: 1400 X 12% = 168 Kn
Somma del 15% (per la città di Spalato): 168 X 15% = 25,2 Kn
Totale: 193,2 Kn

6. Risoluzione del contratto e periodo di preavviso
Il Locatore può recedere dal contratto entro 30 giorni inviando una comunicazione scritta al Locatario che non adempie agli obblighi previsti dal contratto. La cancellazione stessa deve essere in forma scritta e il Locatario ha una scadenza di 3 mesi per lo sfratto.
Il Locatore ha anche il diritto di risolvere il contratto a causa di una violazione da parte del Locatore e, se il contratto è concluso per un periodo indeterminato, il Locatario deve informare il Locatore con almeno 3 mesi di anticipo.