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Guida per trovare l’appartamento perfetto in Croazia

15 ago 2025

Guida per trovare l’appartamento perfetto in Croazia

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Zorana Barada

Segretario d'affari

Per diversi decenni consecutivi, la Croazia non ha perso la sua popolarità come destinazione turistica. Con l’apertura all’Europa e al mercato europeo, durante il periodo post-transizione e grazie al passaggio al capitalismo, l’ingresso nell’Unione Europea e l’introduzione dell’euro, molti stranieri, insieme ai residenti locali, hanno deciso di guadagnare attraverso l’affitto di appartamenti o case per le vacanze. Tuttavia, il profitto non è l’unico vantaggio di possedere un appartamento.

Guide to Finding the Perfect Apartment in Croatia

Perché investire in un appartamento in Croazia? 

Grazie alla sua bellezza naturale, al fascino nostalgico del Mediterraneo e all’ospitalità dei suoi abitanti, ogni viaggiatore si sente a casa in Croazia. Questo è il sentimento che le persone vogliono mantenere o al quale vogliono tornare. Ecco perché molti stranieri decidono di acquistare proprietà per le vacanze sulla costa croata. La stessa decisione viene presa dai residenti locali, soprattutto quelli delle zone continentali del paese, che vogliono il loro angolo di paradiso mediterraneo. 

Un altro motivo per acquistare immobili in Croazia, in particolare unità piccole e pratiche come appartamenti, è un ROI elevato (Return on Investment), ovvero la percentuale che esprime il profitto in relazione all’investimento. Secondo alcuni calcoli, il ROI derivante dagli investimenti immobiliari in Croazia è compreso tra il 5 e il 10%. Nei paesi turistici come Italia e Spagna, questa percentuale è leggermente inferiore, intorno al 7%, mentre il ROI più alto si trova a Cipro e in Grecia, rispettivamente all’11% e al 12%. Considerando queste cifre, possiamo dire che la Croazia è alta nella lista dei paesi desiderabili per l’investimento, in termini di ritorno sull’investimento e profitto.

Il turismo in Croazia è ancora un’industria stabile, forse addirittura troppo stabile considerando la percentuale di PIL generato direttamente dal turismo. Nonostante le turbolente fluttuazioni economiche a livello globale nell’ultimo decennio, la Croazia rimane stabile ed è considerata un luogo sicuro per investire e fare profitto.

Scegliere la location ideale per un appartamento

Choosing the Ideal Location for an Apartment

La scelta della posizione per un appartamento dipende dalle preferenze personali e dal fatto che utilizziamo l’appartamento esclusivamente per le nostre vacanze e quelle della nostra famiglia, o anche per l’affitto.

Il ritorno sull’investimento dipende anche dalla posizione dell’appartamento. Se decidiamo di trarre profitto dal turismo, è logico che cercheremo luoghi con un maggiore afflusso turistico e dove la stagione turistica, idealmente, dura più di tre mesi.

Una città che offre un rapido turnover turistico e una stagione che dura più a lungo dell’estate è Spalato, che ha ancora l’anima di una piccola città ma la comodità di una metropoli, ed è anche un centro di transito ben collegato. Investire a Spalato e nei suoi dintorni garantisce profitto.

Possiamo anche evidenziare Šibenik e Zadar, città universitarie con una vita sociale ricca che garantiscono un profitto da affitto tutto l’anno. 

Se preferiamo un profitto minore e un maggiore godimento personale e relax dall’appartamento, possiamo scegliere piccoli paesi insulari o villaggi costieri.

Appartamento nuovo o esistente – vantaggi e svantaggi 

Quando decidiamo di fare un profitto dall’affitto turistico, mentre cerchiamo il mercato immobiliare, oltre alla posizione, indaghiamo se dovremmo comprare un appartamento di nuova costruzione o uno più vecchio e quale alla fine sarà più conveniente.

I vantaggi di un appartamento nuovo includono standard di costruzione moderni, nessun costo di ristrutturazione, una garanzia di dieci anni dal costruttore, nuove installazioni e nessuna tassa sulle transazioni immobiliari, già inclusa nel prezzo.

Gli svantaggi potrebbero includere prezzi leggermente più alti e mancanza di carattere.

Parlando di appartamenti esistenti, questi richiederanno sicuramente più investimenti, specialmente per quanto riguarda la ristrutturazione, in particolare per nuove installazioni. Tendono ad avere meno comfort tecnici e spesso una minore efficienza energetica. I vantaggi sono sicuramente la loro natura consolidata, quartieri affermati, stanze spesso più grandi e maggiore metratura, posizione e autenticità.

New or Existing Apartment - Advantages and Disadvantages 

Fattori chiave nella revisione e nell’acquisto di appartamenti; aspetti legali

Una volta che abbiamo deciso la posizione e la fascia di prezzo, e siamo pronti ad acquistare un appartamento, dobbiamo esaminare ulteriori fattori, dove agenti immobiliari e avvocati sono molto utili. Questi sono fattori legali come documentazione e status di proprietà, controllo del registro fondiario, estratto del libro fondiario, permessi di costruzione o di utilizzo e così via. È anche importante verificare se ci sono spese legali irrisolte o più proprietari.

Si consiglia di verificare i costi aggiuntivi, come le riserve o i prezzi medi delle utenze, se siamo interessati a massimizzare i nostri guadagni. Dobbiamo considerare la redditività attraverso, ad esempio, la ricerca della micro-localizzazione e la sua risposta agli affitti turistici.

Costi, manutenzione e investimenti aggiuntivi

Investire in attrezzature e servizi aggiuntivi può accelerare il ritorno sull’investimento. Possiamo investire in piccoli dettagli estetici, dettagli degli interni o addirittura una completa ristrutturazione degli interni. Assicurare un posto auto o un garage migliora notevolmente la qualità dell’appartamento.

La pubblicità di qualità, gli investimenti in marketing e la promozione possono aumentare l’interesse turistico, estendere la stagione e quindi portare a un maggiore profitto. 

I costi aggiuntivi comprendono le tasse (tassa fissa sul reddito, imposta sulle proprietà, altri pagamenti come le tasse sui servizi pubblici, le tasse turistiche, le spese di adesione all’associazione turistica, le commissioni delle agenzie, i servizi pubblici, le pulizie, ecc.).

Ispezioni regolari dell’appartamento e manutenzione continua generano costi aggiuntivi. Questo include i servizi di pulizia e gli investimenti in prodotti per la pulizia e la lavanderia. Come proprietari, dobbiamo essere pronti a coprire anche i costi delle utenze.

Costs, Maintenance, and Additional Investments

Conclusione

Investire in un appartamento in Croazia è una mossa intelligente e strategica, che si tratti di cercare relax personale o una fonte di reddito. Grazie alla sua posizione attraente nel Mediterraneo, a un mercato turistico stabile e a tassi di ritorno favorevoli, la Croazia si è posizionata come uno dei luoghi più desiderabili per l’acquisto di proprietà in Europa. 

Per scegliere l’appartamento di qualità più alta, dobbiamo prestare attenzione alla posizione, alla documentazione chiara, alla pianificazione realistica dei costi e alla gestione appropriata della proprietà. Che tu scelga un appartamento a Spalato, su un’isola o in una piccola città costiera, è importante esaminare tutti gli aspetti in dettaglio e considerare il lungo periodo. Con l’approccio giusto, un appartamento in Croazia può diventare non solo una fonte di reddito, ma anche il tuo angolo di pace personale sull’Adriatico.

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Zorana Barada
Zorana Barada

Segretario d'affari

Persona dedita e laboriosa, nota per il suo forte senso di responsabilità e la sua puntualità. Vera e propria maniaca del lavoro, si impegna costantemente per raggiungere l'eccellenza, mantenendo un atteggiamento cordiale, empatico e disponibile. Sempre desiderosa di aiutare e sostenere i colleghi, è molto apprezzata per la sua gentilezza e collaborazione. Al di fuori del lavoro, nutre una profonda passione per la letteratura e ama le lunghe passeggiate, che la aiutano a rimanere con i piedi per terra e ispirata.

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