Vantaggi e Rischi dell’Acquisto di una Proprietà in Costruzione in Croazia

Le proprietà su progetto (off-plan) stanno diventando un modo sempre più popolare per acquistare nuove costruzioni. Questo metodo sta diventando la norma principalmente perché offre flessibilità agli acquirenti. Il processo di acquisto di una proprietà in costruzione può talvolta sembrare poco chiaro, quindi nelle sezioni seguenti spiegheremo esattamente di cosa si tratta.

Cosa significa Acquistare una Proprietà in Costruzione?

Acquistare una proprietà in costruzione, o su progetto (off-plan), significa acquistare la proprietà prima del completamento dei lavori – e spesso prima ancora che inizino. L’acquirente si familiarizza completamente con la proprietà tramite visualizzazioni e planimetrie, basate sul concetto e sulla visione dell’investitore.

Questo tipo di acquisto offre un’esperienza “chiavi in mano”, fornendo una proprietà pronta per essere abitata con il vantaggio aggiuntivo di essere il primo occupante – un fattore importante soprattutto per le famiglie in cerca della casa dei loro sogni.

Vantaggi dell’Acquisto di una Proprietà in Costruzione

Ci sono molti vantaggi nell’acquisto di una proprietà in costruzione, motivo per cui è sempre più diffuso.

Uno dei vantaggi è che l’acquirente può investire presto in una proprietà il cui valore può aumentare con lo sviluppo dell’area circostante e l’aggiunta di nuovi servizi.

L’acquirente può partecipare alla progettazione degli interni – scegliendo i colori delle pareti, i materiali del pavimento, il tipo di piastrelle e, a seconda della fase di costruzione, altri dettagli. In questo modo l’acquirente ha maggiore controllo sulla proprietà acquistata, senza dover apportare o finanziare modifiche successive.

Un altro vantaggio è trasferirsi in una casa moderna e contemporanea che segue le tendenze attuali e include spesso tecnologie smart ed efficienti dal punto di vista energetico.

Gli acquisti su progetto spesso includono garanzie, che proteggono l’acquirente da eventuali problemi che potrebbero sorgere costruendo in autonomia.

Quali Sono i Principali Rischi dell’Acquisto su Progetto?

Uno dei maggiori svantaggi dell’acquisto su progetto è la possibilità di ritardi nei lavori di costruzione. La costruzione può essere prolungata per vari motivi, quindi gli acquirenti dovrebbero essere flessibili riguardo alla data di consegna.

Un altro potenziale problema è la fluttuazione del mercato. Anche se raro, il valore della proprietà può diminuire durante la costruzione a causa di fattori esterni.

Potrebbero esserci costi aggiuntivi, quindi l’acquirente deve capire cosa è incluso nel prezzo e cosa no. È essenziale rivedere attentamente tutta la documentazione per evitare sorprese. Gli acquirenti dovrebbero anche chiedere all’investitore informazioni su categoria fiscale, spese previste o costi potenziali delle utenze.

Contratti, Documentazione e Affidabilità dell’Investitore

Prima di decidere di acquistare una proprietà in costruzione, è necessario verificare l’affidabilità dell’investitore – controllando la sua solvibilità, la storia, i progetti precedenti, eventuali controversie legali, ecc.

Il progetto, che comprende l’unità che si intende acquistare, deve avere un valido permesso di costruzione. Il terreno deve essere registrato a nome dell’investitore, e la proprietà deve essere di sua proprietà.

È possibile prima riservare la proprietà desiderata. Alla scadenza della prenotazione, si procede alla redazione del contratto preliminare che definisce scadenze e modalità di pagamento, compreso l’acconto.

Dopo il completamento della costruzione e della suddivisione in unità, si firma il contratto definitivo. È importante notare che l’acquirente di questo tipo di proprietà non paga l’imposta di trasferimento immobiliare, poiché è già inclusa nel prezzo, a condizione che l’investitore sia soggetto a IVA.

Dopo il pagamento completo, la proprietà viene consegnata al proprietario mediante emissione di una dichiarazione tabellare. Segue la registrazione della proprietà. Il contratto deve contenere dati catastali e del registro fondiario, scadenze di costruzione e completamento, descrizione dettagliata dell’unità abitativa (metratura, disposizione, orientamento) e condizioni di vendita.

Al termine dei lavori, gli acquirenti ricevono solitamente una garanzia biennale per i difetti minori e una garanzia decennale per difetti strutturali.

Costi Aggiuntivi nell’Acquisto di una Proprietà in Costruzione

I costi aggiuntivi per l’acquisto di una proprietà in costruzione non differiscono significativamente da quelli di altri tipi di proprietà. Tuttavia, è fondamentale rivedere attentamente tutta la documentazione e i contratti per sapere cosa è incluso nel prezzo e cosa no.

Se non sono coperti dall’investitore, l’acquirente potrebbe dover pagare la redazione del contratto e i costi notarili. Potrebbero anche essere a suo carico la registrazione della proprietà e le spese legali.

Se l’acquisto è finanziato con un mutuo, l’acquirente dovrà anche sostenere le spese bancarie.

Se l’unità non è suddivisa, i costi sono a carico dell’investitore, ma alcuni potrebbero essere trasferiti all’acquirente, quindi è fortemente consigliata la revisione del contratto.

Se le spese di allaccio (elettricità, acqua, gas, internet) non sono incluse nel prezzo, potrebbero essere a carico dell’acquirente, a seconda dell’accordo.

Cosa Succede se il Progetto non Viene Completato?

L’interruzione o la cancellazione del progetto è lo scenario peggiore in questo tipo di acquisto. Il primo possibile risultato è che l’acquirente perda il deposito versato.

Inoltre, l’acquirente perde la casa desiderata, poiché l’annullamento implica l’assenza di proprietà e di trasferimento. Questo è spesso accompagnato da incertezza, ritardi, perdita di tempo e diminuzione del valore dell’investimento.

Dopo il fallimento del progetto, gli acquirenti spesso citano in giudizio l’investitore per recuperare l’investimento, e le procedure legali possono durare anni.

Si consiglia vivamente agli acquirenti di tutelarsi con un contratto che includa una garanzia di rimborso in caso di cancellazione del progetto. Tale contratto deve essere autenticato da un notaio. È inoltre consigliabile rivolgersi a un avvocato per garantire la protezione legale e prevenire incomprensioni, errori e perdite finanziarie.

Conclusione

Acquistare una proprietà su progetto o in costruzione può essere un’opzione interessante per chi desidera partecipare al processo di costruzione e personalizzare la propria futura casa. Esiste anche la possibilità che il valore della proprietà aumenti durante la costruzione.

Tuttavia, esistono rischi come ritardi o addirittura l’annullamento del progetto. Per questo motivo consigliamo vivamente di assumere un avvocato, verificare l’investitore e rivedere attentamente la documentazione prima di procedere con un acquisto su progetto.