Appartamenti di lusso sul mare in vendita in Croazia
La nostra selezione di appartamenti di lusso fronte mare include proprietà premium in vendita in edifici moderni, con ampie terrazze, accesso privato alla spiaggia e vista sul Mare Adriatico. Ideale per acquirenti che cercano una combinazione di comfort urbano e vicinanza alla natura. Questi appartamenti si trovano in zone esclusive di Spalato e Zadar. Per ulteriori opzioni, esplora le nostre offerte di ville di lusso e proprietà fronte mare in prima fila, perfette per chi cerca l’esperienza completa dello stile di vita mediterraneo.
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Domande frequenti
Sì. I cittadini dell’UE/SEE possono acquistare senza restrizioni, mentre i cittadini provenienti da Paesi extra-UE necessitano della conferma di reciprocità e dell’approvazione del Ministero della Giustizia. Gli stranieri possono anche ottenere un mutuo ipotecario, con condizioni variabili a seconda della nazionalità. Il contratto di acquisto può essere firmato e notarizzato all’estero (presso un consolato o un notaio locale, spesso con Apostille), e successivamente registrato in Croazia.
Sebbene il prezzo sia sempre espresso in euro, i pagamenti provenienti dall’estero possono essere effettuati in altre valute, che vengono automaticamente convertite in euro dalla banca al tasso di cambio applicabile. È importante che il venditore riceva l'importo concordato nel contratto, quindi è consigliata una consulenza preventiva con la banca riguardo ai tassi di cambio e alle eventuali commissioni.
I prezzi degli appartamenti in Croazia variano in base alla posizione, alle dimensioni e alla vicinanza alla costa. In media, i prezzi variano da 3.000 a 8.000 euro al metro quadro in aree popolari come Dubrovnik, Spalato e l'Istria. Le regioni interne e le città più piccole offrono spesso opzioni più convenienti, a partire da 1.500 euro al metro quadro.
L'imposta sorge al momento della conclusione di un contratto o di un altro negozio giuridico con cui si acquisisce un immobile. Il notaio è tenuto, entro 30 giorni dalla firma dell'atto di vendita, a presentare una copia dell'atto all'Amministrazione Finanziaria competente per l'ubicazione dell'immobile. Dopo che l'Amministrazione Finanziaria ha emesso una decisione sulla determinazione dell'imposta sul trasferimento immobiliare, il contribuente è tenuto a versare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla data di notifica della decisione.
Sì, è possibile firmare e autenticare il contratto di acquisto all’estero. I cittadini croati possono farlo presso una rappresentanza diplomatica croata, mentre gli stranieri lo autenticano presso un notaio locale, spesso con Apostille per garantire la validità in Croazia. Dopo l’autenticazione, il documento viene inviato in Croazia per la registrazione nel registro fondiario, con il supporto e la coordinazione di Broker e dell’avvocato.
La caparra è un pagamento anticipato effettuato dall’acquirente al momento della prenotazione dell’immobile come segno di seria intenzione. In Croazia solitamente corrisponde a circa il 10% del prezzo d’acquisto e viene detratta dal prezzo finale della proprietà.
L’imposta sul trasferimento immobiliare in Croazia è pari al 3% ed è a carico dell’acquirente, tranne nel caso di nuove costruzioni soggette a IVA. L’obbligo fiscale sorge alla firma del contratto, dopo di che l’Agenzia delle Entrate emette una decisione da saldare entro 15 giorni dal ricevimento. Il notaio invia il contratto all’Agenzia delle Entrate e Broker assiste l’acquirente durante l’intero processo.
Tra le località più ambite per l'acquisto di appartamenti in Croazia, spiccano le città costiere e le regioni turistiche. Dubrovnik è una destinazione attraente per il suo valore storico, la posizione prestigiosa e il forte mercato turistico. Spalato attrae gli acquirenti con le sue infrastrutture sviluppate, lo stile di vita vivace e la combinazione di edifici storici e moderni. L'Istria è popolare tra coloro che cercano un ambiente più tranquillo, bellezze naturali e uno stile di vita di qualità.