Hva du bør vurdere når du kjøper en leilighet i gamlebyen i Split

De eldste delene av Split inkluderer Diokletians palass samt bydelene Varoš og Radunica. Disse områdene er kjent for sine unike steinvegger, trange gater og historiske bygninger som ofte er vernet av staten som kulturarv.

Selve Diokletians palass er beskyttet av UNESCO og er oppført på verdensarvlisten. Selv om mange bygninger innenfor palasset har blitt utvidet gjennom århundrene, har en stor del av den opprinnelige strukturen forblitt bevart. Mange statuer, merker og originale detaljer vitner om byens rike historie.

Diokletians palass er Splits mest fremtredende turistattraksjon, kjent for sin unikhet og størrelse. Det tilbyr en rekke severdigheter, hvorav noen av de mest interessante er Diokletians kjellere og klokketårnet St. Duje, som tiltrekker besøkende med sin historiske betydning og skjønnhet.

Inne i klokketårnet St. Duje finner man trapper som fører opp til toppen av tårnet, hvorfra man kan nyte en fortryllende utsikt over hele byen og Adriaterhavet. Dette spektakulære synet er verdt klatringen og tar pusten fra de fleste besøkende.

Hver del av byen forteller sin egen historie og vitner om den langvarige historiske arven. Dette vekker særlig interesse blant utenlandske besøkende, ettersom mange severdigheter, til tross for flere kriger i regionen, har blitt eksepsjonelt godt bevart og fortsatt fremstår som vakre.

Vernede soner i gamlebyen

Republikken Kroatia har definert flere soner for vern av kulturarv:

• Sone A innebærer fullstendig vern av eiendommen.
• Sone B og C innebærer delvis eller estetisk vern.

Hvis en eiendom befinner seg i en av de vernede sonene, er denne informasjonen registrert i eiendommens grunnbok. På denne måten sikrer staten beskyttelsen av visse bygninger som kulturarv. Det betyr at enhver endring eller utvidelse innenfor eller på eiendommen krever tillatelse fra det ansvarlige kulturminnevernkontoret.

Forkjøpsrett for eiendommer i vernede soner

Forkjøpsrett gjelder for eiendommer hvor det i grunnboken er angitt at Republikken Kroatia har forkjøpsrett. Dette gjelder eiendommer som ligger i vernede soner eller innenfor kulturhistoriske komplekser som er oppført på verdensarvlisten. Eieren av en slik eiendom er forpliktet til å tilby eiendommen til samme salgspris til Republikken Kroatia, fylket, byen Zagreb, eller kommunen der kulturminnet befinner seg, før salg. Dersom ingen av de nevnte enhetene er interessert i kjøpet, kan eieren selge eiendommen til en annen interessent.

Bygningskvalitet og eiendommens generelle tilstand

I den eldre delen av byen er bygninger ofte laget av stein og har trebjelker, noe som bidrar til deres autentiske sjarm. Denne typen konstruksjon innebærer imidlertid ofte at det ikke finnes støpte betongdekker inne i bygningene, noe som kan føre til redusert stabilitet. Det er derfor mulig å høre naboene over eller under leiligheten.

Derfor prioriterer eierne ofte å løse disse manglene under renovering, ved å investere i bedre konstruksjon og strukturelle tilpasninger. I tillegg kan renoveringer i disse eldre og trange bydelene være utfordrende på grunn av vanskeligheter med å frakte byggematerialer og møbler, samt på grunn av kjøretøysforbud i områder med mange gågater.

Alle disse faktorene fører ofte til at kunder foretrekker å kjøpe nyoppussede eiendommer, da de muliggjør rask innflytting eller umiddelbar turistutleie uten ytterligere investeringer. Nettopp av denne grunn har slike eiendommer vanligvis en høyere pris, siden de allerede er tilpasset moderne standarder og behov.

På den annen side har kjøp av en leilighet som krever oppussing også sine fordeler. En slik eiendom gir muligheten til å renovere den etter egne ønsker og behov, og dermed skape et rom som fullt ut reflekterer ens egen stil og preferanser.

Eiendommens dokumentasjon

En ryddig grunnbok er i dag svært viktig og ofte avgjørende for et vellykket eiendomssalg. I den eldre delen av Split møter man imidlertid ofte leiligheter i mindre bygninger som ikke er seksjonert, eller hus uten brukssertifikat. Årsaken til dette er ofte ulovlige utvidelser, som utvidelser av bygninger eller bygging av balkonger, utført av enkelte beboere gjennom årene.

I grunnbøkene til eiendommer i dette området finner man imidlertid ofte en merknad om at de har et brukssertifikat, ettersom de er bygget før 15. februar 1968. Denne rettigheten stammer fra en spesiell lov vedtatt i Republikken Kroatia, som automatisk anerkjenner brukssertifikatet til slike eiendommer, til tross for eventuelle senere endringer av bygningen.

Gjennomsnittlig årlig inntekt fra turistutleie

Dette har blitt en av de viktigste faktorene ved kjøp av eiendom i sentrum. På grunn av den intense turisttrafikken i dette området er inntektsmulighetene fra turistutleie de høyeste. Den sentrale beliggenheten, nærheten til severdigheter og det rike aktivitetstilbudet gjør slike eiendommer svært attraktive for turister, noe som gjør dem til en lønnsom investering for fremtidige eiere.

Færre og færre mennesker bor fast i sentrum, ettersom de fleste eiendommer i dette området har blitt omgjort til turistutleie. Turismen har i stor grad overtatt og blitt den dominerende aktiviteten, noe som gir eiendomseiere mulighet for betydelig høyere inntekter. Selv om dette har forbedret den økonomiske situasjonen for mange innbyggere, har det også ført til en reduksjon i den faste befolkningen og en endring i hverdagslivet i denne delen av byen.

For kjøpere er ofte den nåværende årlige inntekten fra utleie den viktigste faktoren, da det gir et klart bilde av investeringens lønnsomhet.

Et annet viktig spørsmål ved kjøp av eiendom for turistutleie er hvor lang tid det vil ta før man får tilbake den investerte summen, altså hvor mange år som kreves for å tilbakebetale kjøpesummen gjennom genererte inntekter.

Denne beregningen hjelper kjøpere med å bedre vurdere det potensielle overskuddet og langsiktig lønnsomhet av investeringen.

Konklusjon

Man kan trygt konkludere med at den eldste delen av byen også er det mest attraktive området for kjøp av eiendom til turistformål, da det gir potensial for høyest årlig inntekt.

Dette området tilbyr alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde, inkludert mange historiske severdigheter ideelle for sightseeing, samt nærheten til Splits vakre promenade og kyst, noe som gjør det svært ettertraktet for turister.

En slik beliggenhet representerer en utmerket mulighet for de som ønsker å investere i turistutleie med høy avkastning.