Co wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania na starym mieście w Splicie

Najstarsze części Splitu obejmują Pałac Dioklecjana oraz dzielnice Varoš i Radunica. Obszary te są znane z unikalnych kamiennych murów, wąskich uliczek i historycznych budowli, które często są chronione przez państwo jako dziedzictwo kulturowe.

Sam Pałac Dioklecjana jest chroniony przez UNESCO i wpisany na listę światowego dziedzictwa. Chociaż wiele budowli w obrębie pałacu było rozbudowywanych na przestrzeni wieków, znaczna część jego oryginalnej struktury została zachowana. Liczne rzeźby, oznaczenia i oryginalne detale świadczą o bogatej historii miasta.

Pałac Dioklecjana jest najważniejszą atrakcją turystyczną Splitu, wyróżniając się swoją unikalnością i wielkością. Oferuje liczne atrakcje, spośród których jednymi z najciekawszych są podziemia Pałacu Dioklecjana oraz Dzwonnica św. Duje, które przyciągają turystów swoim znaczeniem historycznym i pięknem.

Wewnątrz Dzwonnicy św. Duje znajdują się schody prowadzące na sam szczyt wieży, skąd roztacza się urzekający widok na całe miasto i Morze Adriatyckie. Ten spektakularny widok wart jest wspinaczki i zapiera dech w piersiach.

Każda część miasta ma swoją historię i świadczy o długowieczności dziedzictwa historycznego. Szczególnie intryguje to zagranicznych turystów, gdyż mimo licznych wojen w tym regionie, wiele zabytków zachowało się w wyjątkowo dobrym stanie i nadal urzeka swoim pięknem.

Chronione strefy w starej części miasta

Republika Chorwacji wyznaczyła kilka stref ochrony dziedzictwa kulturowego:

• Strefa A oznacza pełną ochronę nieruchomości.
• Strefy B i C oznaczają częściową ochronę lub ochronę estetyczną.

Jeśli nieruchomość znajduje się w jednej z chronionych stref, informacja ta jest odnotowana w księdze wieczystej. W ten sposób państwo zapewnia ochronę niektórym obiektom jako dziedzictwu kulturowemu. Oznacza to, że jakiekolwiek zmiany lub rozbudowy wewnątrz lub na nieruchomości wymagają zgody odpowiedniego wydziału konserwatorskiego.

Prawo pierwokupu dla nieruchomości w chronionych strefach

Prawo pierwokupu dotyczy nieruchomości, w których księgach wieczystych zapisano, że Republika Chorwacji ma prawo pierwokupu. Dotyczy to nieruchomości znajdujących się w strefach chronionych lub w obrębie kompleksów kulturowo-historycznych wpisanych na listę światowego dziedzictwa. Właściciel takiej nieruchomości ma obowiązek przed sprzedażą zaoferować ją po tej samej cenie Republice Chorwacji, województwu, miastu Zagrzeb, gminie lub miastu, na terenie którego znajduje się to dobro kulturowe. Jeśli żadna z wymienionych jednostek nie jest zainteresowana zakupem, właściciel może sprzedać nieruchomość innemu zainteresowanemu kupcowi.

Jakość budowy i ogólny stan nieruchomości

W starszej części miasta budynki często są wykonane z kamienia i mają drewniane belki, co dodaje im autentycznego uroku. Tego rodzaju konstrukcja często oznacza jednak brak wylanych betonowych stropów, co może skutkować mniejszą stabilnością. Z tego powodu możliwe jest, że w takich budynkach słychać sąsiadów powyżej lub poniżej mieszkania.

Dlatego właściciele podczas renowacji takich obiektów często w pierwszej kolejności rozwiązują wspomniane problemy, inwestując w lepszą jakość wykonania i dostosowanie konstrukcji. Ponadto renowacje w takich starszych i wąskich częściach miasta mogą być wyzwaniem ze względu na trudności z transportem materiałów budowlanych i mebli, jak również z powodu zakazu wjazdu pojazdów na obszary z licznymi strefami pieszymi.

Wszystkie te czynniki sprawiają, że klienci często wolą kupować nowo wyremontowane nieruchomości, ponieważ pozwalają one na szybkie wprowadzenie się lub kontynuowanie wynajmu turystycznego bez dodatkowych inwestycji. Właśnie z tego powodu takie nieruchomości zazwyczaj mają wyższą cenę, ponieważ są już dostosowane do współczesnych standardów i potrzeb.

Z drugiej strony zakup mieszkania wymagającego remontu również ma swoje zalety. Taka nieruchomość daje możliwość dostosowania jej do własnych potrzeb i upodobań, co pozwala stworzyć przestrzeń w pełni odzwierciedlającą własny styl i oczekiwania.

Dokumentacja nieruchomości

Obecnie uporządkowana księga wieczysta jest niezwykle ważna i często kluczowa dla pomyślnej sprzedaży nieruchomości. W starszej części Splitu często spotyka się jednak mieszkania w mniejszych budynkach, które nie są wyodrębnione, lub domy bez pozwolenia na użytkowanie. Przyczyną tego są często nielegalne rozbudowy, takie jak powiększenie budynków lub dobudowanie balkonów, dokonane przez niektórych mieszkańców na przestrzeni lat.

W księgach wieczystych nieruchomości z tego obszaru często można jednak znaleźć wzmiankę, że posiadają one pozwolenie na użytkowanie, ponieważ zostały wybudowane przed 15 lutego 1968 roku.

Prawo to wynika z ustawy specjalnej uchwalonej w Republice Chorwacji, która automatycznie uznaje pozwolenie na użytkowanie takich nieruchomości, mimo ewentualnych późniejszych zmian w budynku.

Średni roczny dochód z wynajmu turystycznego

Fakt ten stał się jednym z kluczowych czynników przy zakupie nieruchomości w centrum miasta. Ze względu na intensywny ruch turystyczny w tej części możliwości zarobku z wynajmu turystycznego są największe. Centralna lokalizacja, bliskość zabytków i bogata oferta atrakcji sprawiają, że takie nieruchomości są bardzo atrakcyjne dla turystów, co czyni je opłacalną inwestycją dla przyszłych właścicieli.

Coraz mniej osób mieszka na stałe w centrum miasta, ponieważ nieruchomości w tej części zostały w dużej mierze przekształcone na wynajem turystyczny. Turystyka w dużej mierze zdominowała tę część miasta, zapewniając właścicielom nieruchomości możliwość uzyskania znacznie wyższych dochodów. Chociaż poprawiło to sytuację finansową wielu mieszkańców, wpłynęło również na zmniejszenie liczby stałych mieszkańców i zmianę codziennego życia w tej części miasta.

Dlatego dla kupujących często najważniejszym czynnikiem jest obecny roczny dochód z wynajmu, ponieważ daje on jasny obraz opłacalności inwestycji.

Innym kluczowym pytaniem przy zakupie nieruchomości na wynajem turystyczny jest czas, w jakim można oczekiwać zwrotu zainwestowanych środków, czyli ile lat potrzeba na odzyskanie ceny zakupu dzięki uzyskanemu dochodowi.

Tego rodzaju kalkulacja pomaga kupującym lepiej ocenić potencjalną rentowność i długoterminową opłacalność inwestycji.

Podsumowanie

Można śmiało stwierdzić, że najstarsza część miasta jest również najbardziej atrakcyjnym obszarem do zakupu nieruchomości przeznaczonej na cele turystyczne, ponieważ oferuje potencjał uzyskania najwyższych rocznych dochodów.

Ta część miasta zapewnia wszystkie niezbędne udogodnienia w zasięgu ręki, w tym wiele zabytków idealnych do zwiedzania, a także bliskość pięknej promenady w Splicie i wybrzeża, co czyni ją niezwykle pożądaną przez turystów.

Taka lokalizacja stanowi doskonałą okazję dla tych, którzy chcą inwestować w wynajem turystyczny o wysokiej stopie zwrotu.