Przewodnik po znalezieniu idealnego apartamentu w Chorwacji

Od kilku dziesięcioleci Chorwacja nie traci popularności jako destynacja turystyczna. Dzięki otwarciu na Europę i rynek europejski, w okresie po transformacji, a także dzięki przejściu na kapitalizm, wejściu do Unii Europejskiej i wprowadzeniu euro, wielu obcokrajowców, wraz z mieszkańcami, zdecydowało się na zarabianie przez wynajem apartamentów lub domów na wakacje. Jednak zysk to nie jedyna korzyść z posiadania apartamentu.

Dlaczego warto inwestować w apartament w Chorwacji? 

Dzięki swojej naturalnej urodzie, nostalgicznym śródziemnomorskim urokowi i gościnności mieszkańców, każdy podróżnik czuje się w Chorwacji jak w domu. To uczucie, które chce się zachować lub do którego chce się wracać. Dlatego wielu obcokrajowców decyduje się na zakup nieruchomości na wakacje na chorwackim wybrzeżu. Taką decyzję podejmują także mieszkańcy, szczególnie ci z części kontynentalnych kraju, którzy pragną mieć swój kawałek śródziemnomorskiego raju. 

Innym powodem zakupu nieruchomości w Chorwacji, szczególnie małych, praktycznych jednostek, takich jak apartamenty, jest wysoki ROI (Return on Investment), czyli procent wyrażający zysk w stosunku do inwestycji. Zgodnie z niektórymi obliczeniami ROI z inwestycji w nieruchomości w Chorwacji wynosi od 5 do 10%. W krajach turystycznych, takich jak Włochy i Hiszpania, ten procent jest nieco niższy, wynosząc około 7%, podczas gdy najwyższy ROI jest na Cyprze i w Grecji, gdzie wynosi 11% i 12%. Biorąc pod uwagę te liczby, możemy powiedzieć, że Chorwacja znajduje się wysoko na liście pożądanych krajów do inwestycji, pod względem zwrotu z inwestycji i zysku.

Turystyka w Chorwacji nadal jest stabilną branżą, może nawet zbyt stabilną, biorąc pod uwagę procent PKB, który pochodzi bezpośrednio z turystyki. Mimo burzliwych wahań gospodarki na poziomie globalnym w ostatniej dekadzie, Chorwacja pozostaje stabilna i jest uważana za bezpieczne miejsce do inwestowania i zarabiania.

Wybór idealnej lokalizacji dla apartamentu

Wybór lokalizacji apartamentu zależy od osobistych preferencji i tego, czy używamy apartamentu wyłącznie na nasz wypoczynek i wakacje rodzinne, czy również do wynajmu.

Zwrot z inwestycji również zależy od lokalizacji apartamentu. Jeśli zdecydujemy się na zarabianie na turystyce, logiczne jest, że będziemy szukać miejsc z większym ruchem turystycznym i tam, gdzie sezon turystyczny, najlepiej, trwa dłużej niż trzy miesiące.

Miastem, które oferuje szybki obrót turystów i sezon trwający dłużej niż lato, jest Split, które wciąż ma duszę małego miasteczka, ale wygodę metropolii, a także jest dobrze połączonym centrum tranzytowym. Inwestowanie w Split i jego okolice gwarantuje zysk.

Możemy również wyróżnić Śibenik i Zadar, miasta studenckie z bogatym życiem towarzyskim, które zapewniają zysk z wynajmu przez cały rok. 

Jeśli preferujemy mniejszy zysk i większą osobistą przyjemność oraz relaks z apartamentu, możemy wybrać mniejsze miejscowości na wyspach lub wioski nadmorskie.

Nowy czy istniejący apartament – zalety i wady 

Kiedy decydujemy się na zarabianie na wynajmie turystycznym, badając rynek nieruchomości, oprócz lokalizacji, badajmy, czy powinniśmy kupić apartament nowy, czy starszy i co w końcu będzie bardziej opłacalne.

Zalety nowego apartamentu to nowoczesne standardy budowy, brak kosztów renowacji, dziesięcioletnia gwarancja od dewelopera, nowe instalacje oraz brak podatku od transakcji nieruchomości, który jest już uwzględniony w cenie.

Wady mogą obejmować nieco wyższe ceny i brak charakteru.

Mówiąc o istniejących apartamentach, będą one z pewnością wymagały większych inwestycji, szczególnie w zakresie renowacji, zwłaszcza nowych instalacji. Mają one tendencję do mniejszej liczby udogodnień technicznych i często niższej efektywności energetycznej. Zaletą jest na pewno ich ugruntowana natura, ukształtowane sąsiedztwo, często większe pokoje i powierzchnia, lokalizacja i autentyczność.

Kluczowe czynniki przy przeglądzie i zakupie apartamentów; aspekty prawne

Gdy zdecydujemy się na lokalizację i przedział cenowy oraz jesteśmy gotowi do zakupu apartamentu, musimy sprawdzić dodatkowe czynniki, w czym agenci nieruchomości i prawnicy są bardzo pomocni. Są to czynniki prawne, takie jak dokumentacja i status własności, sprawdzenie ksiąg wieczystych, wypis z księgi wieczystej, pozwolenie na budowę lub użytkowanie itp. Ważne jest również, aby sprawdzić czy istnieją nierozwiązane koszty sądowe lub wielu właścicieli.

Zaleca się sprawdzenie dodatkowych kosztów, takich jak rezerwy lub średnie ceny mediów, jeśli zależy nam na maksymalizacji zysków. Musimy wziąć pod uwagę rentowność poprzez badanie mikro-lokalizacji i jej reakcji na wynajem turystyczny.

Koszty, utrzymanie i dodatkowe inwestycje

Inwestowanie w wyposażenie i dodatkowe udogodnienia może przyspieszyć zwrot z inwestycji. Możemy zainwestować w drobne detale estetyczne, detale wnętrz lub całkowitą renowację wnętrza. Zabezpieczenie miejsca parkingowego lub garażu znacznie podnosi jakość apartamentu.

Jakość reklamy, inwestowanie w marketing i promocję może zwiększyć zainteresowanie turystów, wydłużyć sezon, a tym samym przynieść większy zysk. 

Dodatkowe koszty to podatki (ryczałtowy podatek dochodowy, podatek od nieruchomości, inne opłaty takie jak opłaty za media, podatki turystyczne, członkostwo w stowarzyszeniu turystycznym, prowizje agencji, media, sprzątanie itp.).

Regularne inspekcje apartamentu i bieżące utrzymanie generują dodatkowe koszty. Obejmuje to usługi sprzątania oraz inwestowanie w środki czystości i pranie. Jako właściciel musimy być również przygotowani na pokrycie kosztów mediów.

Wniosek

Inwestowanie w apartament w Chorwacji to mądry i strategiczny ruch, niezależnie od tego, czy szukasz odpoczynku, czy źródła dochodu. Dzięki atrakcyjnej lokalizacji na Morzu Śródziemnym, stabilnym rynkowi turystycznemu oraz korzystnym wskaźnikiem zwrotu z inwestycji, Chorwacja znalazła się w czołówce najbardziej pożądanych miejsc do zakupu nieruchomości w Europie. 

Aby wybrać najlepszej jakości apartament, należy zwrócić uwagę na lokalizację, klarowną dokumentację, realistyczne planowanie kosztów i odpowiednie zarządzanie nieruchomością. Niezależnie od tego, czy wybierzesz apartament w Splicie, na wyspie, czy w mniejszej miejscowości nadmorskiej, ważne jest, aby dokładnie zbadać wszystkie aspekty i rozważyć długoterminowo. Dzięki odpowiedniemu podejściu, apartament w Chorwacji może stać się nie tylko źródłem dochodu, ale także Twoim osobistym miejscem odpoczynku na Adriatyku.