Kupujesz nieruchomość w Chorwacji? Oto twoja lista kontrolna

Ceny nieruchomości w nadmorskich regionach Chorwacji ostatnio wzrosły. Wraz z rozwojem turystyki globalnej, a Chorwacja stara się poprawić swoją gospodarkę i uczynić ją bardziej liberalną, jest to odpowiedni czas na zakup nieruchomości w Chorwacji.

Chorwacka gospodarka szybko rośnie, podobnie jak sektor nieruchomości w kraju. Doskonalenie przepisów, kwitnący rynek turystyczny i kwitnący chorwacki rynek nieruchomości (oferujący piękne i bezcenne nabrzeżne nieruchomości Chorwacji inwestorom i klientom z całego świata) to tylko niektóre powody. Kraj ten jest również łatwo dostępny dla innych krajów Europy i ma wspaniałe historyczne dziedzictwo, komfortową pogodę oraz naturalne i spokojne otoczenie. Jeśli chcesz kupić nieruchomość chorwacką, oto kilka punktów do rozważenia.

Możliwości inwestycyjne dla obcokrajowców
Obywatele niektórych krajów uzyskują korzystne warunki inwestycyjne w Chorwacji ze względu na porozumienie o wzajemności, które miało miejsce między Chorwacją i ich krajami. W związku z tym obywatele tych krajów mogą swobodnie kupować nieruchomości w Chorwacji, tak jak obywatel Chorwacji, który może swobodnie kupować nieruchomości w krajach, z którymi Chorwacja zawarła umowę o wzajemności. Chorwacja zawarła umowę o wzajemności ze wszystkimi krajami Unii Europejskiej, Stanami Zjednoczonymi, Rosją i wieloma innymi krajami. Obywatele Bośni i Hercegowiny oraz Szwajcarii mogą również kupić nieruchomość w Chorwacji, jeśli mieszkają na stałe w kraju. Złożenie dokumentów dotyczących zakupu nieruchomości może zająć od 2 do 6 miesięcy, podczas gdy chorwackie Ministerstwo Spraw Zagranicznych rozpatruje wnioski.

Zakup nieruchomości w Chorwacji: proces
Umowa zawierana jest między sprzedawcą a kupującym, a początkowa płatność może wynosić do 10% ceny nieruchomości. Kupujący musi także przedstawić określone dokumenty, w tym dowód obywatelstwa (ten jest zarówno dla kupujących, jak i sprzedających), pełnomocnictwo, szczegóły własności i inne. Umowa zostaje później zarejestrowana przez Miejski Departament Katastralny.

Podatki / koszty transferu / zakupu
Podatek od przeniesienia w wysokości 4% jest nakładany na wszystkie transakcje zakupu nieruchomości. Jeżeli nabyta nieruchomość jest nowym budynkiem, obowiązuje podatek VAT, który stanowi 25% wartości nieruchomości. Prowizja pobierana przez pośredników w obrocie nieruchomościami może wynosić od 3% do 6%, podczas gdy prawnicze opłaty mogą również zostać zapłacone prawnikowi, co stanowi około 1% wartości zakupu nieruchomości. Istnieją inne opłaty, w tym opłata rejestracyjna, która może wzrosnąć do 0,05% kosztów zakupu.