Przewodnik po wynajmie mieszkania

Myślisz o wynajęciu mieszkania? Jeśli tak, pozostała część tekstu zawiera wszystkie ważne informacje, a także uproszczony proces wypożyczenia.

Wynajem może być ekscytującym, ale także nieco stresującym doświadczeniem, zwłaszcza jeśli doświadczasz go po raz pierwszy. Biorąc pod uwagę wszystko, co wiąże się z wynajmem, często potrzebujemy profesjonalnej pomocy od strony finansowej, prawnej i informacyjnej. Z tego powodu poniżej przybliżymy Państwu cały proces.

W tym obszernym przewodniku przeprowadzimy Cię przez każdy etap wynajmu mieszkania – od planowania budżetu i zwiedzania potencjalnych domów, po podpisanie umowy najmu i przeprowadzkę – upewniając się, że możesz podejść do tego procesu z pewnością i łatwością.

1. Przygotowanie mieszkania do wynajmu

Aby ułatwić sobie wynajęcie mieszkania, kieruj się polityką tego, czy będziesz w nim mieszkał i przebywał. W związku z tym mieszkanie powinno być czyste i schludne, gotowe na przyjęcie nowego najemcy, który będzie chciał w takim mieszkaniu pozostać jak najdłużej. Meble nie powinny być ani najnowsze, ani najdroższe, ale nie powinny być starsze niż 20 lat. Jeśli stare meble są dobrej jakości, należy je odnowić lub po prostu wymienić na nowe. Sprawdź, czy wszystkie urządzenia działają prawidłowo i zabierz ze sobą przedmioty prywatne i osobiste. Najczęściej wynajmowane są mieszkania w pełni umeblowane ze wszystkimi sprzętami AGD, jednak w gestii Najemcy leży zapewnienie pościeli, kuchni i innych niezbędnych rzeczy.

2. Prawa i obowiązki umawiających się stron

Przy wynajmie mieszkania istnieje prawny obowiązek podpisania umowy najmu, w której jasno określone są obowiązki obu stron. Nie powinieneś mieć innego wyboru, ponieważ narażasz się na brak bezpieczeństwa mieszkaniowego lub potencjalne szkody finansowe. Głównym obowiązkiem Wynajmującego jest zapłata podatku od czynszu, wpłata ewentualnej rezerwy oraz zarejestrowanie miejsca zamieszkania Najemcy.

Najemca ma obowiązek płacić co miesiąc z góry ustalony miesięczny czynsz, opłacać inne koszty ogólne, co miesiąc przesyłać wynajmującemu rachunki za opłacone rachunki oraz utrzymywać mieszkanie pod opieką dobrego gospodarza. Wynajmujący może, po uprzednim powiadomieniu Najemcy, dokonać przeglądu mieszkania raz w miesiącu lub rzadziej, w zależności od potrzeby i relacji z Najemcą.

3. Poświadczenie umowy najmu?

Nasza rekomendacja jest taka, aby na pewno mieć umowę poświadczoną przez notariusza, ale także umowa, która została dopiero podpisana, jest ważna przed sądem. Dodatkowym zabezpieczeniem dla Wynajmującego jest umowa zawarta pod przysięgą, gdzie notariusz dba o formę umowy, jej treść oraz poświadcza złożone na niej podpisy.

Zazwyczaj w takich umowach zawarta jest klauzula wykonalności, gdzie w przypadku niepłacenia mediów lub opóźnionej płatności czynszu istnieje możliwość wszczęcia postępowania egzekucyjnego wobec Najemcy i wystąpienia o eksmisję, a wszystko to bez konieczności wszczynania postępowania sądowego.

4. Jaka jest wysokość kaucji i czy apartament należy ubezpieczyć od ewentualnych szkód?

Praktyka jest taka, że ​​przy podpisywaniu umowy najmu jedno- lub dwumiesięczny czynsz pobierany jest w formie kaucji, którą można wykorzystać w przypadku nie wywiązania się z zobowiązań wynikających z umowy, przede wszystkim niepłacenia mediów czy czynszu oraz w przypadku ewentualnego szkody wyrządzone w mieszkaniu z winy Najemcy.

Jeśli Wynajmujący zdecyduje się na ubezpieczenie mieszkania, to zazwyczaj obejmuje ono szkody powstałe w wyniku pożaru, trzęsienia ziemi, włamania, istnieje także możliwość ubezpieczenia ruchomości znajdujących się w mieszkaniu.

Ubezpieczenie takie pokrywa wyłącznie Wynajmujący, a Najemca może ewentualnie ubezpieczyć własne rzeczy ruchome, które wniósł do mieszkania, a które mają określoną wartość.

5. Rozwiązanie umowy i okres wypowiedzenia

Wynajmujący może w terminie 30 dni odstąpić od umowy poprzez pisemne upomnienie Najemcy, który nie dopełnia obowiązków wynikających z umowy. Samo wypowiedzenie musi mieć formę pisemną, a Najemca ma 3 miesiące na wyprowadzenie się.

Najemca ma także prawo wypowiedzieć umowę z powodu naruszenia przez Wynajmującego, przy czym w przypadku zawarcia umowy na czas nieokreślony musi powiadomić Wynajmującego z co najmniej 3-miesięcznym wyprzedzeniem.

Gotowy do rozpoczęcia wynajmu? Zobacz ekskluzywne nieruchomości na wynajem w Chorwacji, do których możesz się wprowadzić już od jutra.