1. Przygotuj mieszkanie do wynajęcia
Aby łatwiej wynająć mieszkanie, postępuj zgodnie z polityką jeśli mieszkasz i mieszkasz w tym mieszkaniu. W związku z tym mieszkanie powinno być czyste i uporządkowane, gotowe na nowego najemcę, który będzie chciał pozostać w takim mieszkaniu jak najdłużej.
Meble nie powinny być najnowsze ani najdroższe, ale nie powinny być starsze niż 20 lat. Stare meble powinny zostać odnowione, jeśli są dobrej jakości, lub zastąpione nowymi. Upewnij się, że wszystkie urządzenia działają poprawnie, i zabierz ze sobą swoje rzeczy osobiste. Najczęściej nasze apartamenty są wynajmowane w pełni wyposażone we wszystkie urządzenia, ale to najemca zapewnia pościel, przybory kuchenne i inne niezbędne rzeczy.
2. Prawa i obowiązki stron
Przy wynajmie mieszkania istnieje prawny obowiązek podpisania umowy najmu, która wyraźnie określa obowiązki obu stron. Nie powinieneś mieć nawet drugiego wyboru, ponieważ jesteś narażony na niepewność mieszkaniową lub możliwą szkodę majątkową.
Głównym obowiązkiem Wynajmującego jest opłacenie podatku od najmu, uiszczenie ewentualnej opłaty za utrzymanie budynku oraz zadeklarowanie miejsca zamieszkania Najemcy.
Najemca zobowiązany jest do zapłaty uzgodnionego miesięcznego czynszu, opłacenia innych miesięcznych opłat za media, wysyłania Wynajmującemu miesięcznych rachunków z opłaconych rachunków oraz utrzymywania mieszkania z uwagą dobrego gospodarza. Wynajmujący może, po uprzednim powiadomieniu Najemcy, kontrolować mieszkanie raz w miesiącu lub krócej, w zależności od potrzeb i relacji z Najemcą.
3. Aby poświadczyć notarialnie umowę najmu z notariuszem czy nie?
Naszym zaleceniem jest upewnienie się, że umowa jest poświadczona przez notariusza, ale umowa z podpisem własnym obowiązuje również przed sądem. Dodatkowym zabezpieczeniem dla leasingodawcy jest umowa „solenizowana”, w ramach której notariusz dba o formę umowy, jej treść i weryfikuje podpisy na umowie.
Umowy takie zazwyczaj zawierają klauzulę wykluczenia, w przypadku której w przypadku nieuiszczenia opłaty za media lub spóźnionej zapłaty czynszu może on wszcząć postępowanie egzekucyjne przeciwko Najemcy i dochodzić eksmisji, wszystko bez wszczynania postępowania sądowego.
4. Jaka jest kwota depozytu i czy należy ubezpieczyć mieszkanie na wypadek ewentualnych szkód?
Przy podpisywaniu umowy najmu stosuje się jeden lub dwa miesięczne czynsze, które można wykorzystać w przypadku niewywiązania się z umowy, przede wszystkim niepłacenia kosztów ogólnych lub czynszu oraz za wszelkie szkody wyrządzone w mieszkaniu z winy Najemcy .
Jeśli wynajmujący zdecyduje się ubezpieczyć mieszkanie, wówczas zazwyczaj pokrywa szkody od ognia, trzęsień ziemi, włamania i możliwe jest ubezpieczenie majątku ruchomego w mieszkaniu.
Takie ubezpieczenie jest pokrywane wyłącznie przez Wynajmującego, a Najemca może ewentualnie ubezpieczyć swoje rzeczy ruchome, które przyniósł do mieszkania, i mają one określoną wartość.
5. Jak obliczany jest podatek od wynajmu?
Wynajmując mieszkanie, wynajmujący jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od nieruchomości. Podatek dochodowy od nieruchomości jest płatny od kwoty czynszu pomniejszonej o 30% wydatków według stawki 12%. Kwotę podatku oblicza się na podstawie stawki podatkowej zależnej od stawki określonej dla miasta lub gminy, w której wynajmujący ma swoją siedzibę.
Przykład obliczenia podatku od nieruchomości:
Kwota czynszu: 2000,00 Kn
Podstawa podatku dochodowego: 2000,00 – 30% = 1400 Kn
Podatek dochodowy: 1400 X 12% = 168 Kn
Surtax 15% (dla miasta Split): 168 X 15% = 25,2 Kn
Ogółem: 193,2 Kn
6. Rozwiązanie umowy i okres wypowiedzenia
Wynajmujący może odstąpić od umowy w ciągu 30 dni, wysyłając pisemne zawiadomienie Najemcy, który nie wypełnia zobowiązań wynikających z umowy. Samo anulowanie musi mieć formę pisemną, a Najemcy przysługuje 3-miesięczny termin eksmisji.
Wynajmujący ma również prawo do rozwiązania umowy z powodu naruszenia przez Wynajmującego, a jeśli umowa zostanie zawarta na czas nieokreślony, Najemca musi powiadomić Wynajmującego z co najmniej 3-miesięcznym wyprzedzeniem.
Uznałeś to za przydatne? Podziel się z
Koordynator Nieruchomości
Josipa jest osobą niezwykle komunikatywną i towarzyską, która na pierwszym miejscu dba o klienta i jego potrzeby. Kierując się własnymi ambicjami i organizacją, maksymalnie angażuje się w wykonywaną pracę. Zawsze uśmiechnięta i szczęśliwa, podchodzi do każdego nowego zadania i nie może się doczekać nowych wyzwań. Jej głównym obszarem działalności jest wybrzeże i wyspy Dalmacji, z centrum w mieście Split.
Josipa jest osobą niezwykle komunikatywną i towarzyską, która na pierwszym miejscu dba o klienta i jego potrzeby. Kierując się własnymi ambicjami i organizacją, maksymalnie angażuje się w wykonywaną pracę. Zawsze uśmiechnięta i szczęśliwa, podchodzi do każdego nowego zadania i nie może się doczekać nowych wyzwań. Jej głównym obszarem działalności jest wybrzeże i wyspy Dalmacji, z centrum w mieście Split.
Chcesz się z nami połączyć? Chcielibyśmy usłyszeć od ciebie! Wyślij nam wiadomość, a wkrótce się z Tobą skontaktujemy.
