Top 5 powodów do inwestowania w nieruchomości w Splicie

W ostatnich latach w Splicie odnotowano wzrost liczby inwestycji w nieruchomości na popularnych lokalizacjach – w południowych dzielnicach z widokiem na morze lub w jego pobliżu, oraz w centrum miasta, które jest szczególnie atrakcyjne dla turystów ze względu na swoją historię. Wzrost ten nie wykazuje oznak stagnacji od lat, zarówno w liczbie inwestycji, jak i we wzroście cen.

Wysoki potencjał dochodów z najmu turystycznego

Głównym powodem wzrostu inwestycji w Splicie jest wzrastająca liczba przyjazdów turystów oraz liczba ich noclegów. Właściciele mieszkań zyskali możliwość osiągania przychodów z krótkoterminowego wynajmu dla turystów, podczas gdy wcześniej wynajmowali mieszkania wyłącznie długoterminowo rodzinom lub studentom.

Wzrost liczby wizyt w mieście i liczby noclegów

Według danych statystycznych Chorwackiej Wspólnoty Turystycznej w Splicie, w ciągu ostatnich dziesięciu lat liczba turystów i noclegów wzrosła aż o 200%, nie licząc przerwy podczas pandemii w 2020 roku. Wraz z tym wzrostem, wzrosła również liczba jednostek mieszkalnych oraz zainteresowanie inwestorów krajowych i zagranicznych inwestowaniem w nieruchomości w Splicie.

Nieruchomości w centrum miasta

Te zmiany spowodowały również nowe inwestycje w nieruchomości w samym centrum miasta. Mieszkania, które przez lata były zaniedbane, są teraz przekształcane w pokoje z łazienkami lub funkcjonalne mieszkania. Dzięki temu centrum miasta ożyło na nowo, nie tylko dzięki zamieszkałym lokalom, ale także poprzez przestrzenie komercyjne, w których otwierają się różne sklepy i lokale gastronomiczne.

Elastyczność w korzystaniu na własne potrzeby, gdy mieszkanie nie jest wynajmowane

To, co jest szczególnie atrakcyjne dla kupujących, zwłaszcza tych z zagranicy, to możliwość wykorzystania mieszkania na własne potrzeby, gdy nie jest wynajmowane turystom, czyli poza sezonem. Dlatego zakup nieruchomości w Splicie stał się jeszcze bardziej atrakcyjną opcją dla kupujących, którzy wahali się przed inwestycją.

Użytkowanie mieszkania poza sezonem turystycznym

Zaletą zakupu mieszkania w Splicie, oprócz dochodów z najmu turystycznego, jest możliwość korzystania z mieszkania na własne potrzeby poza sezonem turystycznym. Właściciel, zwłaszcza jeśli nie jest mieszkańcem Splitu, może wykorzystać okazję do odpoczynku lub pracy zdalnej z komfortu własnej nieruchomości. Split charakteryzuje się wyjątkowym klimatem przez cały rok, co przyciąga obcokrajowców, którzy w swoich krajach nie mają takich warunków.

Krótkoterminowy i długoterminowy najem przez cały rok

Oprócz możliwości najmu turystycznego, nieruchomość może być wynajmowana także poza sezonem. Jest to szczególnie interesujące dla studentów, których rok akademicki pokrywa się z okresem poza sezonem. W ten sposób właściciel osiąga dochody przez cały rok, a wysoki popyt na wynajem mieszkań w Splicie prowadzi również do wzrostu cen najmu.

Wzrost wartości nieruchomości z biegiem czasu

Kolejnym cennym powodem do inwestycji jest wzrost wartości nieruchomości z biegiem czasu. Wraz ze zmianami cykli ekonomicznych, wzrostami i kryzysami, wartości nieruchomości podlegają wahaniom, ale ostatecznie po każdym cyklu cena za metr kwadratowy jest wyższa niż na początku. Z biegiem lat wartość nieruchomości kupionej kilka lat lub dekad wcześniej wzrasta, dlatego bardziej opłaca się inwestować pieniądze w nieruchomość niż je oszczędzać.

Cykl gospodarczy

Biorąc pod uwagę cztery fazy cykli gospodarczych, ceny nieruchomości ciągle się wahają. Na końcu tych cykli zazwyczaj dochodzi do ekspansji, a w dłuższym okresie cena zakupionej nieruchomości nie będzie niższa w przyszłości.

Inflacja

Pojawienie się inflacji to kolejny czynnik motywujący kupujących do lokowania środków w nieruchomości. Inflacja obniża wartość pieniądza, podczas gdy te same pieniądze, zamienione na nieruchomość, z czasem zyskują na wartości.

Stabilne i rosnące środowisko gospodarcze w Splicie

Split jako miasto w ostatnich latach rozwija się dynamicznie, szczególnie w zakresie turystyki i nauki. Oprócz rozkwitającej turystyki, uniwersytety w Splicie współpracują z uczelniami zagranicznymi, oferując duże możliwości wymiany studenckiej, co przyczyniło się do wzrostu liczby zagranicznych studentów przyjeżdżających do Splitu i wynajmujących mieszkania.

Rozwój turystyki

Jak już wspomniano, rozwój turystyki jest najważniejszym czynnikiem wzrostu gospodarczego Splitu. Można powiedzieć, że miasto żyje z turystyki i oferuje wiele zalet w porównaniu do innych europejskich miast, co zapewnia stałą liczbę odwiedzających.

Współpraca międzynarodowa uniwersytetu w Splicie

Uniwersytet w Splicie aktywnie uczestniczy w programie Erasmus od ponad 15 lat. Wielu zagranicznych studentów przyjeżdża do Splitu na semestralną lub roczną wymianę, co zwiększa zapotrzebowanie na mieszkania, które niekoniecznie muszą być blisko morza.

Bezpieczeństwo, odpoczynek i przyjemny klimat

Ostatnim, ale może najważniejszym czynnikiem do inwestowania w nieruchomości w Splicie, jest bezpieczne środowisko, możliwość odpoczynku oraz cieszenia się słońcem, morzem i spokojem. Split znajduje się stosunkowo blisko wszystkich krajów europejskich i jest z nimi dobrze skomunikowany infrastrukturą, co sprawia, że dojazd do Splitu jest łatwy i szybki.

Bezpieczeństwo

Miasto wyróżnia się wyjątkowym poziomem bezpieczeństwa, co jest ważnym czynnikiem decydującym o zakupie nieruchomości.

Klimat

Łagodny klimat śródziemnomorski zapewnia przyjemne lata i łagodne zimy, co jest rzadkością w Europie. To przyciąga obcokrajowców, szczególnie tych, którzy pracują zdalnie i mają elastyczny czas pracy.

Inwestowanie w nieruchomości w Splicie staje się coraz bardziej atrakcyjne zarówno dla krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Dzięki stałemu wzrostowi sektora turystycznego, rosnącemu popytowi na jednostki mieszkalne oraz stabilnemu środowisku gospodarczemu, Split zajmuje czołowe miejsce wśród miast do inwestowania w nieruchomości. Dodatkowe korzyści, takie jak możliwość korzystania z mieszkania poza sezonem turystycznym, wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości oraz korzystny klimat, sprawiają, że ta inwestycja jest opłacalna na dłuższą metę.