Zakup działki budowlanej – Co warto wiedzieć?

Zakup działki budowlanej może być złożonym procesem, który wymaga znajomości przepisów prawa, sprawdzenia własności oraz zrozumienia warunków urbanistycznych i infrastruktury komunalnej. Ten przewodnik dostarczy Ci wszystkich kluczowych informacji niezbędnych do bezpiecznego i świadomego wyboru działki budowlanej.

Ważne jest, aby znać obowiązujące przepisy prawa, które odnoszą się do obszaru Miasta lub Województwa, gdzie znajduje się działka. W niektórych miastach, a także na wyspach, istnieją specjalne ograniczenia dotyczące budowy obiektów, które należy wziąć pod uwagę.

Konieczne jest również sprawdzenie całej dokumentacji dotyczącej nieruchomości, w tym porządek własności oraz ewentualne obciążenia lub zastawy. Kluczowe jest upewnienie się, że działka ma status działki budowlanej.

Sprawdzenie własności, infrastruktury i warunków urbanistycznych działki budowlanej

Własność można sprawdzić w wydziale ksiąg wieczystych lokalnego sądu lub za pomocą systemu online, takiego jak „Uređena Zemlja – Wspólny system informacyjny ksiąg wieczystych i katastru”. Należy również sprawdzić plan katastralny, który może ujawnić ewentualne obciążenia lub zastawy, które mogłyby utrudnić budowę. Obejmuje to długi, hipoteki lub postępowania sądowe.

Ponadto należy sprawdzić dostępność infrastruktury komunalnej, takiej jak prąd i woda, aby podczas budowy można było łatwo podłączyć się do istniejących systemów.

Istnieją różne strefy urbanistyczne, które określają przeznaczenie danego obszaru, takie jak strefy przeznaczone wyłącznie do zabudowy mieszkaniowej, turystycznej lub przemysłowej.

Wszystkie budowy w Chorwacji są regulowane zgodnie z planami urbanistycznymi lokalnych władz, takimi jak Generalny Plan Urbanistyczny (GUP), który definiuje przeznaczenie terenu i dozwolony typ budowy.

GUP wyraźnie określa, które strefy są mieszkaniowe, turystyczne czy przemysłowe i jaki rodzaj obiektów może być wybudowany na danym terenie. Na przykład w strefie mieszkaniowej dozwolona jest wyłącznie budowa budynków mieszkalnych, podczas gdy w strefie turystycznej można budować hotele lub inne obiekty turystyczne. Strefy przemysłowe są przeznaczone na budowę obiektów komercyjnych i przemysłowych. Dlatego ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z warunkami strefy, w której znajduje się działka, aby wiedzieć, co można zrealizować na wybranej parceli.

Rodzaje działek budowlanych

Istnieją różne działki budowlane. Najatrakcyjniejsze są działki oznaczone jako M1, które przeznaczone są na budowę mieszaną, na przykład budynki mieszkalne lub domy. Mają one zazwyczaj wysoką cenę ze względu na elastyczność w ich przeznaczeniu – mogą być wykorzystane zarówno pod budynki mieszkalne, jak i komercyjne.

• M2 oznacza działkę przeznaczoną pod budowę budynków komercyjnych.
• Strefa D1 jest przeznaczona pod obiekty publiczne lub społeczne, takie jak szkoły, urzędy, obiekty socjalne, religijne, kulturalne lub edukacyjne.
• I1 oznacza teren przeznaczony pod obiekty rzemieślnicze i przemysłowe.
• Strefa K1 to strefa biznesowa przeznaczona na usługi, handel i usługi komunalne. Jest optymalna, ponieważ umożliwia szeroki zakres działalności komercyjnych i usług.
• S1 – działki w strefie S1, zarezerwowane wyłącznie na domy mieszkalne, są idealne dla rodzin lub prywatnych inwestorów poszukujących spokojnej lokalizacji.

Aspekty prawne zakupu działki

Każda strefa, w której znajduje się działka, ma swoje specyficzne przeznaczenie.

Każde miasto ma wspomniany Generalny Plan Urbanistyczny (GUP), który z góry określa, co i w jakim stopniu można zbudować na danym obszarze. Przed zakupem działki ważne jest, aby zapoznać się z GUP, aby dokładnie wiedzieć, co i ile można zbudować na wybranej działce oraz uniknąć późniejszych problemów prawnych.

GUP można uzyskać w lokalnej gminie lub online na oficjalnych stronach Miasta lub Ministerstwa.

Przy rozważaniu zakupu działki ważne jest sprawdzenie jej wymiarów – szerokości i długości – oraz w konsultacji z architektem na miejscu ustalenie, ile budowy jest dozwolone. Architekt pomoże Ci ustalić, co można zbudować na podstawie przepisów prawa.

Niezwykle ważne jest przestrzeganie przepisanych wymiarów, ponieważ wszelkie odstępstwa od norm prawnych mogą skutkować sankcjami.

Jak znaleźć odpowiednią działkę budowlaną?

Poszukiwanie działki wymaga dokładnych i sprawdzonych informacji. Warto zachować precyzję i ostrożność, aby znaleźć działkę z odpowiednią dokumentacją. W poszukiwaniu działki mogą pomóc różne portale internetowe, a najpopularniejsze w Chorwacji to njuškalo.hr i Index Oglasi. Poza wyszukiwaniem na portalach, warto skonsultować się z agencjami nieruchomości. Agenci często mają dostęp do nieruchomości, które nie są publicznie ogłaszane, a dodatkowo mogą znacznie ułatwić proces zakupu.

Zakup działki jest jednym z najbardziej skomplikowanych procesów w obrocie nieruchomościami, ponieważ wymaga precyzyjnych i sprawdzonych informacji. Dlatego ważne jest, aby być dokładnym, aby znaleźć odpowiednią działkę z odpowiednią dokumentacją i prawnie czystą własnością. Agencje mogą pomóc w orientacji w tym złożonym procesie.

Ocena wartości działki

Wartość działki zależy od wielu czynników, które mogą wpływać na jej cenę – zarówno podwyższać, jak i obniżać. Na przykład ważnym czynnikiem jest lokalizacja działki, jej kształt, dostępność niezbędnej infrastruktury komunalnej (takiej jak woda i prąd) oraz dostęp do drogi.

Dostępność infrastruktury komunalnej można sprawdzić w lokalnych przedsiębiorstwach komunalnych. Jeśli brakuje połączeń, konieczne jest poznanie warunków i kosztów ich założenia, co może znacznie wpłynąć na ostateczny koszt budowy.

Brak dostępu do drogi znacznie obniża cenę sprzedaży działki. Na wartość działki wpływa również możliwość budowy oraz strefa, w której znajduje się działka.

Aby dokładnie ocenić wartość działki, warto rozważyć zatrudnienie uprawnionego rzeczoznawcy, który weźmie pod uwagę czynniki takie jak lokalizacja, infrastruktura, kształt działki i warunki rynkowe. Ważne może być również przeprowadzenie geodezyjnej pomiarów w celu określenia dokładnych granic działki, co może zapobiec przyszłym sporom prawnym.

Finansowanie zakupu działki budowlanej

Zakup działki jest zazwyczaj dokonywany bez kredytu, czyli płacony gotówką. Istnieje jednak możliwość wzięcia hipoteki na istniejącą nieruchomość i wykorzystania tych środków na zakup działki.

Można również złożyć wniosek o kredyt bankowy na zakup działki, przy czym bank po zakupie wpisze się jako wierzyciel hipoteczny.

Podsumowanie

Zakup różnych działek budowlanych w Chorwacji jest już od kilku lat bardzo popularny i niezwykle opłacalny, zwłaszcza dla długoterminowych inwestorów budujących budynki mieszkalne. Takich obiektów od dłuższego czasu brakuje w Chorwacji, co generuje duże zapotrzebowanie i zainteresowanie.

Mieszkania często sprzedawane są już w fazie budowy, ponieważ stanowią dobrą inwestycję na wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy, zwłaszcza w sezonie turystycznym.

Ten rodzaj inwestycji jest najpopularniejszy na wybrzeżu Chorwacji, szczególnie w Splicie, Makarskiej i Dubrowniku. Stało się również bardzo atrakcyjne kupowanie działek budowlanych nad morzem w celu budowy willi przeznaczonych na wynajem turystyczny.

Cały kraj ambitnie podchodzi do rozwoju i rozbudowy jednostek mieszkaniowych, zarówno do życia, jak i na wynajem turystyczny.

Ten sektor gospodarki przynosi znaczny napływ pieniędzy poprzez inwestycje i zwiększa zatrudnienie pracowników budowlanych, inżynierów, architektów i projektantów wnętrz. W rezultacie rośnie standard życia, a miasta szybko się rozwijają i stają się coraz bardziej atrakcyjne dla nowych odwiedzających, mieszkańców i zagranicznych inwestorów.

Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu w sprzedaży różnych nieruchomości, jesteśmy rozpoznawalni na rynku i z sukcesem współpracujemy z licznymi inwestorami.

Dlatego możesz się do nas zwrócić z pełnym zaufaniem. Z przyjemnością pomożemy Ci przejść przez cały proces i przedstawić wszystkie interesujące nieruchomości, które mamy w ofercie.