Kroatien, Omis - Fristående hus med restaurang, till salu

Ref. : 2016/187 - Hus / Villa / Kommersiella lokaler - Ut ur marknaden
Säljande pris: 1 €
Boyta: 740 Landyta: 850 Antal rum: 10 Antal badrum: 8 Avstånd från havet: 10 m
Beskrivning:
  • Först raden till havet
  • Havsutsikt
  • Gamla stenhus vid
  • Det har ett energicertifikat

Parhus med restaurang och garage för fem bilar, belägen i första raden, i en liten och pittoresk turistby på Riviera Omis, total yta på 740 m2 och en trädgård på 850 m2. Huset består av en bottenvåning och två våningar.
På bottenvåningen finns ett sovrum med stor terrass och inredd restaurang med cirka 30 platser, med angränsande rymlig uteservering med vacker utsikt för 80 personer.
På första våningen finns 3 lägenheter, varav två är ett sovrum och en lägenhet med två sovrum. Ett sovrum har ett gemensamt kök, medan två sovrum har ett separat kök.
Förutom dessa lägenheter finns på första våningen också ett tvättstuga, ett sommarkök med öppen spis, oavslutat arbetsrum som kan omvandlas till en extra lägenhet och en rymlig terrass.
På andra våningen finns fyra lägenheter med ett sovrum, varje tillhörande terrass med magnifik havsutsikt. Tomt på 850 m2 är också byggbart och det går att förlänga huset eller bygga en pool. Tomten är för närvarande hållen trädgård.
Förutom det här erbjudandet är tomten 420 m2 nära huset, som fungerar som parkeringsplats för flera bilar, och detta land kan förhandlas i form av köp, leasing, joint ventures och så vidare. Denna fantastiska egendom, fullt möblerade, med sitt avundsvärt läge (stranden på varje sida av huset), en vacker havsutsikt från varje lägenhet och den rymliga och väletablerade restaurangen gör den här egenskapen mycket attraktiv och intressant för denna del av Adriatiska kusten.

Lägesbeskrivning
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Klicka för mer

FAQ

Det här är frågor och svar på några vanliga frågor om fastigheter i Kroatien, för alla andra frågor är du välkommen att kontakta oss eller komma till vårt kontor så hjälper vi dig gärna.

1. Kan utländska medborgare köpa fastigheter i Kroatien?

Utländska medborgare som tillhör EU: s medlemsstater kan köpa fastigheter på samma sätt som kroatiska medborgare. Utländska medborgare som tillhör länder utanför EU kan köpa fastigheter i Kroatien med kumulativt uppfyllt två villkor: ömsesidighetsavtal med Republiken Kroatien och samtycke från justitieministeriet.

2. Vad är fastighetsskatten i Kroatien?

Kroatien har en unik fastighetsskattesats på 3%. Skattebeloppet bestäms på grundval av priset från försäljningsavtalet och bedömningen av den behöriga skatteförvaltningen. Enligt lagen betalar köparen skatt för den mottagna lösningen endast en gång.

3. Vad är skatten på fastighetsbyte?

Skatten är också 3%, så varje fastighetsägare betalar 3% av det uppskattade värdet på fastigheten för den nya fastigheten vid byte.

4. På vilket tidsintervall måste fastighetsförsäljningsskatt betalas?

Skatteskulden uppstår vid tidpunkten för avtalets ingång eller annan juridisk transaktion som förvärvar fastigheterna. Notarius är skyldig att lämna in en kopia av dokumentet till Skatteförvaltningen inom 30 dagar från underskrift på försäljningsdokumenten. Skattebetalaren är skyldig att betala den fastställda skatten inom 15 dagar från leverans av beslutet om fastställande av fastighetsförsäljningsskatt.

5. Vad är en utbetalning och hur mycket är det?

En utbetalning är en försäkring som köparen betalar till säljaren som ett tecken på att avtalet har ingåtts och en säkerhet om att skyldigheten kommer att fullgöras. I praktiken ges utbetalningen på förhandskontraktet och är vanligtvis 10% av det avtalade köpeskillingen. Om avtalet uppfylls beräknas utbetalningen till det totala beloppet för det avtalade köpeskillingen.

6. Kan beloppet för fastighetsköp betalas i utländsk valuta?

I princip inte. Varje försäljning i Kroatien måste betalas i HRK. Om en betalning i utländsk valuta görs kommer banken att konverteras till HRK.

7. Är det möjligt att ingå och certifiera ett avtal om fastighetsförsäljning utomlands?

Ja, om det är en medborgare i Kroatien är det bäst att certifiera kontraktet med vårt diplomatiska uppdrag. Om det är en utländsk medborgare då med anmälan av köpeavtalet med en notarius krävs Apostille av det offentliga dokumentet som utfärdats i den staten.