5 Nejdůležitějších kroků při prodeji stavebních pozemků

Prodej stavebních pozemků je vysoce aktivní v rychle se rozvíjejících oblastech Chorvatska, zejména v Dalmácii a Istrii. Stále populárnějším se stává nákup parcel na výstavbu rekreačních vil, ale nejvyšší poptávka je po stavebních pozemcích určených pro bytové domy, protože byty se aktuálně prodávají nejrychleji kvůli značnému nedostatku na trhu.

Města jako Split a Záhřeb, dvě největší chorvatská města, dominují v této poptávce, jelikož mají výraznou potřebu nových bytů pro uspokojení bytových požadavků svých obyvatel.

Město Split čelí dalšímu problému, protože značná část novostaveb je zaměřena na malé jednopokojové byty, které jsou později pronajímány turistům. To vytváří vážný problém pro mladé rodiny, které mají obtíže najít vhodné bydlení ke koupi nebo dlouhodobému pronájmu, protože větší byty o rozloze 70 m² a více se na trhu stávají stále vzácnějšími. Takové byty se nejčastěji nacházejí ve starších budovách postavených za bývalého státu.

Split se prakticky spojil se sousedními městy jako Solin a Podstrana, což vedlo k téměř úplnému vymizení volných parcel pro výstavbu bytových domů. Zbývající parcely se stávají velmi cennými kvůli jejich vzácnosti, což dále zvyšuje cenu bytů za metr čtvereční, protože poptávka zůstává vysoká, zatímco nabídka je omezená.

Kvůli tomuto tlaku se bytová výstavba začala rozšiřovat směrem ke Klisu, kde se nyní staví, protože ve Splitu a jeho blízkém okolí již není žádný volný prostor pro expanzi. Výsledkem je, že jednou z mála zbývajících možností výstavby nových bytových domů ve Splitu je nákup starého domu, jeho demolice a stavba nové budovy na tomto místě.

Příprava pozemku na prodej

Je nezbytné důkladně připravit stavební pozemek na prodej, včetně zajištění všech potřebných dokumentů. Především je důležité ověřit, zda má pozemek základní infrastrukturu, jako je voda a elektřina, protože pozemky s již dostupnou infrastrukturou se prodávají rychleji, jelikož kupující nemusí investovat další prostředky do připojení.

Je také mimořádně důležité ověřit, zda má parcela adekvátní a legální přístupovou cestu. Bez legalizovaného přístupu může být koupě nebo výstavba na pozemku komplikovaná nebo dokonce nemožná, protože přístup je základním požadavkem pro získání stavebních povolení a pozdější užívání objektu.

Stejně tak je třeba prozkoumat minimální stavební podmínky, zejména velikost pozemku. V některých městech platí omezení, že stavební parcela musí mít alespoň 1000 m², aby na ní bylo možné legálně postavit objekt.

Územní plán a předpisy využití pozemku

Každé město má svůj územní plán, který přesně definuje účel jednotlivých parcel. Za tímto účelem jsou určeny zóny, které určují, co se v dané oblasti může stavět, přičemž všechny parcely v těchto zónách jsou rozděleny podle svého předpokládaného účelu. Tím se zavádí pořádek do urbanizace s jasně vymezenými oblastmi pro výstavbu hotelů, skladů nebo jiných komerčních objektů.

Každý stavební pozemek má lokalizační informaci, která podrobně definuje maximální zastavitelnost parcely, tj. jak velký objekt lze postavit a jak vysoký může být. Všechny stavební projekty musí být v souladu s právními požadavky a rozměry předepsanými stavebním povolením, aby byl zajištěn koordinovaný a udržitelný rozvoj města.

Právní dokumentace a hloubková analýza

U dokumentace pozemku je důležité zajistit, že vlastnictví je v pořádku a bez jakýchkoli zápisů o zástavách nebo dluzích. V případě, že je více spoluvlastníků, je klíčové, aby všichni souhlasili s prodejem. Rovněž se doporučuje vyžádat si lokalizační informaci, aby se určily stavební podmínky na tomto pozemku. Dále je nutné prověřit v místním územním nebo urbanistickém plánu, do jaké zóny pozemek patří, aby byl přesně stanoven jeho účel.

Faktory ovlivňující cenu pozemku

Cena za metr čtvereční stavebního pozemku se určuje podle aktuální tržní hodnoty v dané oblasti. Na cenu má největší vliv poloha pozemku, dostupnost stávající infrastruktury, jako je voda, elektřina a kanalizace, a maximální zastavitelnost parcely, tedy jak velký objekt lze postavit. Důležitým faktorem je také existence legální přístupové cesty.

Nejhodnotnější jsou stavební parcely určené pro výstavbu bytových domů, jelikož o takové nemovitosti je velký zájem. Zvláštní hodnotu mají i parcely v první řadě u moře, zejména ty s panoramatickým výhledem na moře, což je činí mimořádně atraktivními pro kupující.

Co chcete stavět (dům, vilu nebo bytový dům, účel nákupu)

Při nákupu stavebního pozemku je důležité jasně definovat svůj cíl. Pokud plánujete postavit dům, ve kterém budete bydlet, je nesmírně důležité vybrat si lokalitu, která vám nejlépe vyhovuje, s ohledem na charakter prostředí i kvalitu života, kterou nabízí. Mnoho měst je dnes přeplněných a přesycených stavbami, což je činí stále méně atraktivními pro výstavbu rodinných domů. Hluk a nedostatek prostoru mohou vážně narušit pocit pohodlného života ve vlastním domě.

V případě výstavby bytových domů je klíčové pečlivě vybrat lokace, které jsou atraktivní pro bydlení a přitažlivé pro potenciální kupce bytů. Samozřejmě ceny za metr čtvereční stavebního pozemku se značně liší v závislosti na lokalitě. V centru města a v blízkém okolí jsou ceny nejvyšší, zatímco pozemky na okraji a v předměstích jsou cenově dostupnější, ale stále žádané, protože ve městech je stále těžší najít dostupné parcely. Právě tato omezená nabídka činí i okrajové části města stále atraktivnějšími pro investory.

Spolupráce s realitní kanceláří

My jako realitní kancelář výrazně usnadňujeme celý prodejní proces, neboť se staráme o vše od inzerce nemovitosti až po zápis vlastnického práva. Snažíme se postup řídit co nejlépe a nejprofesionálněji, abychom vám prodej co nejvíce zjednodušili jak pro majitele nemovitosti, tak i pro potenciálního kupce. Velmi důležitou součástí je udržování dobrých vztahů se všemi klienty, zejména s majiteli nemovitostí, kteří nám své nemovitosti svěřili.

Vyjednávání a uzavření prodeje

Při jednáních je důležité zohlednit přání obou stran a dosáhnout ceny, která uspokojí všechny zúčastněné. Takové dohody se nejčastěji dosáhne, když kupující učiní nabídku blízkou požadované ceně.

Jednání mohou trvat dlouho, ale mohou také rychle skončit, v závislosti na okolnostech prodávajícího. Pokud prodávající například potřebuje byt rychle prodat, pravděpodobně rychleji přijme první přijatelnou nabídku. Další výhodou je, pokud kupující platí hotově, protože tak může okamžitě zaplatit požadovanou částku. U nákupů prostřednictvím úvěru je proces o něco delší, protože nejprve musí být složena záloha a poté se čeká na schválení bankou, než je plná částka vyplacena prodávajícímu.

Závěr

Celý proces není vždy jednoduchý, a proto vám, jako realitní kancelář, nabízíme průvodcovství každým krokem a přebíráme kompletní organizaci. Je velmi důležité stanovit všechny klíčové aspekty hned na začátku prodejního procesu a s naší pomocí si můžete být jisti, že každý detail bude včas a profesionálně zkoordinován.