Nákup stavebního pozemku – Co je potřeba vědět?

Nákup stavebního pozemku může být složitý proces, který vyžaduje znalost právních předpisů, ověření vlastnictví a porozumění územním podmínkám a komunální infrastruktuře. Tento průvodce vám poskytne všechny klíčové informace potřebné pro bezpečný a informovaný výběr stavebního pozemku.

Je důležité být obeznámen s platnými právními předpisy, které se vztahují na oblast města nebo kraje, kde se pozemek nachází. V některých městech a na ostrovech existují zvláštní omezení týkající se výstavby, která je nutno zohlednit.

Je také nezbytné zkontrolovat veškerou dokumentaci týkající se nemovitosti, včetně řádného vlastnictví a případných břemen nebo plomb. Klíčové je zajistit, aby pozemek měl status stavebního pozemku.

Ověření vlastnictví, infrastruktury a územních podmínek stavebního pozemku

Ověření vlastnictví můžete provést na katastrálním oddělení místního soudu nebo prostřednictvím online systémů, jako je „Uređena Zemlja – Společný informační systém katastru a pozemkových knih“. Rovněž zkontrolujte katastrální plán, který může odhalit případná břemena nebo plomby, jež by mohly zkomplikovat výstavbu. To zahrnuje dluhy, hypotéky nebo soudní spory.

Kromě toho je nutné ověřit dostupnost komunální infrastruktury, jako je elektřina a voda, aby bylo možné se při výstavbě snadno připojit na stávající systémy.

Existují různé územní zóny, které určují účel konkrétní oblasti, například zóny určené výhradně pro obytnou výstavbu, turistické nebo průmyslové účely.

Veškerá výstavba v Chorvatsku je regulována územními plány místních úřadů, například Obecným územním plánem (GUP), který definuje účel pozemku a povolený typ výstavby.

GUP jasně určuje, které zóny jsou obytné, turistické nebo průmyslové a jaký typ objektů lze na daném pozemku postavit. Například v obytné zóně je povolena pouze výstavba obytných budov, zatímco v turistické zóně lze stavět hotely nebo jiné turistické objekty. Průmyslové zóny jsou určeny pro výstavbu komerčních a průmyslových objektů. Proto je důležité pečlivě prostudovat podmínky zóny a vědět, co můžete na požadovaném pozemku realizovat.

Druhy stavebních pozemků

Existují různé druhy stavebních parcel. Nejpřitažlivější jsou ty, které jsou označeny jako M1, což znamená, že jsou určeny pro smíšenou výstavbu, například pro obytné budovy nebo domy. Tyto parcely mají obvykle vysokou cenu díky flexibilitě v jejich využití, ať už pro obytné nebo komerční objekty.

• Pozemek M2 je určen pro výstavbu komerčních budov.
• Zóna D1 je určena pro veřejné nebo sociální objekty, jako jsou školy, administrativní budovy, sociální, náboženské objekty, kulturní zařízení nebo vzdělávací centra.
• I1 označuje pozemek určený pro průmyslové účely, jako jsou řemeslné a průmyslové objekty.
• Zóna K1 označuje komerční zónu určenou pro služby, obchod a komunální servisní služby. Je optimální, protože umožňuje širokou škálu komerčních objektů a služeb.
• Pozemky v zóně S1, vyhrazené výhradně pro rodinné domy, jsou ideální pro rodiny nebo soukromé investory, kteří hledají klidnou lokalitu.

Právní aspekty nákupu pozemku

Každá zóna, ve které se pozemek nachází, má svůj specifický účel.

Každé město má Obecný územní plán (GUP), který předem definuje, co a v jakém rozsahu lze na daném území postavit. Před nákupem pozemku je důležité prostudovat GUP, abyste přesně věděli, co a kolik můžete na požadované parcele postavit a vyhnuli se pozdějším právním komplikacím.

GUP můžete získat na místním obecním úřadu nebo online prostřednictvím oficiálních webových stránek města nebo ministerstva.

Při zvažování nákupu pozemku je důležité ověřit jeho rozměry – šířku a délku – a po konzultaci s architektem na místě zjistit, jaká je povolená zastavěnost. Architekt vám pomůže určit, co je na základě právních omezení možné postavit.

Je nesmírně důležité dodržovat předepsané rozměry, protože jakékoliv odchylky od zákonných rámců mohou vést k sankcím.

Jak najít vhodný stavební pozemek

Najít vhodný pozemek vyžaduje přesné a ověřené informace. Při hledání stavebního pozemku vám mohou pomoci různé online portály, z nichž jsou v Chorvatsku nejznámější njuškalo.hr a Index Oglasi. Kromě vyhledávání na portálech je velmi užitečné konzultovat se s realitními kancelářemi. Agenti často mají přístup k nemovitostem, které nejsou veřejně inzerovány, a mohou vám výrazně usnadnit proces nákupu.

Nákup pozemku je jedním z nejsložitějších procesů na trhu s nemovitostmi, protože vyžaduje přesné a ověřené informace. Proto je nesmírně důležité být důkladný a pečlivý, abyste našli vhodný pozemek s řádnou dokumentací a právně čistým vlastnictvím. Realitní kanceláře vám mohou pomoci lépe se zorientovat v tomto složitém procesu.

Odhad hodnoty pozemku

Hodnota pozemku závisí na mnoha faktorech, které mohou ovlivnit jeho cenu, ať už ji zvyšují nebo snižují. Například důležitým faktorem je poloha pozemku, stejně jako jeho tvar, dostupnost potřebné komunální infrastruktury (jako je voda a elektřina) a přístupová cesta.

Dostupnost komunální infrastruktury můžete ověřit u místních komunálních podniků. Pokud nejsou k dispozici přípojky, je nutné zjistit podmínky a ceny jejich instalace, což může výrazně ovlivnit konečné náklady na výstavbu.

Pokud pozemek nemá přístupovou cestu, výrazně to snižuje jeho prodejní cenu. Na hodnotu pozemku také působí možnost výstavby a zóna, ve které se nachází.

Pro přesné zhodnocení hodnoty pozemku zvažte angažování autorizovaného odhadce, který zohlední faktory jako poloha, infrastruktura, tvar pozemku a tržní podmínky. Geodetické měření může být klíčové pro definování přesných hranic pozemku, což může zabránit budoucím právním sporům.

Financování nákupu stavebního pozemku

Nákup pozemku se většinou provádí bez úvěru, tedy za hotovost. Existuje však možnost vzít si hypotéku na stávající nemovitost a použít tyto peníze na nákup pozemku.

Můžete také požádat o úvěr v bance na nákup pozemku, přičemž banka se po nákupu zapíše jako hypoteční věřitel.

Závěr

Nákup různých stavebních pozemků v Chorvatsku je již několik let velmi populární a mimořádně výnosný, zejména pro dlouhodobé investory, kteří staví obytné budovy. Těchto objektů je v Chorvatsku již dlouho nedostatek, což vytváří vysokou poptávku a zájem.

Byty se často prodávají již ve fázi výstavby, protože představují dobrou investici pro dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem, zejména během turistické sezóny.

Tato forma investování je nejpopulárnější v pobřežních částech Chorvatska, zejména ve Splitu, Makarské a Dubrovníku. Také se stalo velmi atraktivním kupovat stavební pozemky u moře pro výstavbu vil určených k turistickému pronájmu.

Celá země přistupuje velmi ambiciózně k rozvoji a rozšiřování obytných jednotek, jak pro život, tak i pro turistické účely.

Tato část hospodářství přináší významný příliv finančních prostředků prostřednictvím investic a zvyšuje zaměstnanost ve stavebnictví, inženýrství, architektuře a interiérovém designu. Výsledkem je růst životní úrovně a města se rychle rozvíjejí, stávají se stále atraktivnějšími pro nové návštěvníky, přistěhovalce a zahraniční investory.

Díky našim dlouholetým zkušenostem s prodejem různých nemovitostí jsme na trhu dobře zavedení a úspěšně spolupracujeme s mnoha investory. Proto se na nás můžete s plnou důvěrou obrátit. Rádi vám pomůžeme s celým procesem a představíme všechny zajímavé nemovitosti, které máme v nabídce.