Průvodce hledáním dokonalého bytu v Chorvatsku

Po několik desetiletí v řadě Chorvatsko neztratilo svou popularitu jako turistická destinace. S otevřením Evropy a evropskému trhu, během posttransičního období a díky přechodu na kapitalismus, vstupu do Evropské unie a přechodu na euro se mnoho cizinců, spolu s místními obyvateli, rozhodlo získat zisk prostřednictvím pronájmu apartmánů nebo domů na dovolenou. Zisk však není jediným přínosem vlastnictví bytu.

Proč investovat do bytu v Chorvatsku? 

Díky své přírodní kráse, nostalgické středomořskému kouzlu a pohostinnosti svých obyvatel se každý cestovatel v Chorvatsku cítí jako doma. Toto je pocit, který si lidé chtějí uchovat nebo se k němu vracet. Proto se mnoho cizinců rozhoduje koupit nemovitost na dovolenou na chorvatském pobřeží. Stejné rozhodnutí činí i místní obyvatelé, zejména ti z kontinentálních částí země, kteří si chtějí užít svůj vlastní kousek středomořského ráje. 

Dalším důvodem pro koupi nemovitosti v Chorvatsku, zejména malých, praktických jednotek, jako jsou apartmány, je vysoký ROI (Return on Investment), což je procento, které vyjadřuje zisk ve vztahu k investici. Podle některých výpočtů je ROI z investic do nemovitostí v Chorvatsku mezi 5 a 10%. V turistických velmocích jako Itálie a Španělsko je toto procento o něco nižší, kolem 7%, zatímco nejvyšší ROI je na Kypru a v Řecku, a to 11% a 12%. S ohledem na tato čísla můžeme říci, že Chorvatsko je vysoko na seznamu žádaných zemí pro investice, pokud jde o návratnost investic a zisk.

Turismus v Chorvatsku je stále stabilní odvětví, možná až příliš stabilní vzhledem k procentu HDP přímo generovanému turismem. Navzdory turbulentním ekonomickým fluktuacím na globální úrovni v posledním desetiletí zůstává Chorvatsko stabilní a je považováno za bezpečné místo pro investice a zisk.

Výběr ideální lokality pro byt

Výběr lokality pro byt závisí na osobních preferencích a na tom, zda byt používáme výhradně pro naši dovolenou a rodinné svátky, nebo také k pronájmu.

Návratnost investice také závisí na poloze bytu. Pokud se rozhodneme profitovat z turismu, je logické, že budeme hledat místa s větším turistickým ruchem a tam, kde turistická sezóna ideálně trvá déle než tři měsíce.

Město, které nabízí rychlý turistický obrat a sezónu, která trvá déle než léto, je Split, které má stále duši malého města, ale pohodlí metropole a je také dobře propojeným tranzitním centrem. Investice do Splitu a jeho okolí zaručuje zisk.

Můžeme také zvýraznit Šibenik a Zadar, města pro studenty s bohatým společenským životem, která zajišťují zisk z pronájmu po celý rok. 

Pokud preferujeme menší zisk a větší osobní potěšení a relaxaci z bytu, můžeme si vybrat menší města na ostrovech nebo pobřežní vesnice.

Nový nebo existující byt – výhody a nevýhody 

Když se rozhodneme generovat zisk z turistického pronájmu, při zkoumání trhu s nemovitostmi, kromě lokality, zkoumáme, zda bychom měli koupit nový nebo starší byt a co bude nakonec cenově výhodnější.

Výhody nového bytu zahrnují moderní stavební standardy, žádné náklady na rekonstrukci, desetiletou záruku od developera, nové instalace a žádnou daň z transakce s nemovitostmi, která je již zahrnuta v ceně.

Nevýhody mohou zahrnovat někdy vyšší ceny a nedostatek charakteru.

Pokud mluvíme o existujících bytech, budou si určitě vyžadovat více investic, zejména v oblasti renovace, především pro nové instalace. Obvykle mají méně technických výhod a často nižší energetickou účinnost. Výhody jsou určitě jejich zavedená povaha, zavedené sousedství, často větší místnosti a čtvereční metry, lokalita a autenticita.

Klíčové faktory při přezkoumání a nákupu bytů; právní aspekty

Jakmile se rozhodneme pro lokalitu a cenovou kategorii a jsme připraveni koupit byt, musíme přezkoumat další faktory, kde realitní makléři a právníci jsou velmi užiteční. Patří sem právní faktory jako dokumentace a vlastnický stav, kontrola katastru, výpis z katastrálního knihy, stavební nebo užívací povolení a podobně. Je také důležité zkontrolovat zda existují nevyřešené soudní výdaje nebo více vlastníků.

Doporučuje se zkontrolovat další náklady, jako jsou rezervy nebo průměrné ceny služeb, pokud máme zájem maximalizovat naše výdělky. Musíme zvážit ziskovost například tím, že budeme zkoumat mikro-lokalitu a její reakci na turistické pronájmy.

Náklady, údržba a další investice

Investování do vybavení a dalších služeb může urychlit návratnost investice. Můžeme investovat do malých estetických detailů, detailů interiéru nebo dokonce do kompletní rekonstrukce interiéru. Zajištění parkovacího místa nebo garáže výrazně zvyšuje kvalitu bytu.

Kvalitní reklama, investice do marketingu a propagace mohou zvýšit zájem turistů, prodloužit sezónu a přinést větší zisk. 

Další náklady zahrnují daně (paušální daň z příjmu, daň z nemovitostí, jiné platby jako poplatky za služby, turistické daně, členství v turistických asociacích, poplatky za zprostředkování agentur, služby veřejných služeb, úklid atd.).

Pravidelné inspekce bytu a průběžná údržba generují další náklady. To zahrnuje úklidové služby a investice do čistícího a praní prádla. Jako pronajímatelé musíme být také připraveni hradit náklady na služby.

Závěr

Investování do bytu v Chorvatsku je chytrý a strategický krok, ať už hledáme osobní odpočinek nebo zdroj příjmů. Díky své atraktivní poloze na Středozemním moři, stabilnímu turistickému trhu a příznivým míry návratnosti investic se Chorvatsko etabloval jako jedno z nejžádanějších míst pro nákup nemovitostí v Evropě. 

Pro výběr bytu nejvyšší kvality musíme věnovat pozornost poloze, jasné dokumentaci, realistickému plánování nákladů a správné správě nemovitosti. Ať už si vybrat byt ve Splitu, na ostrově nebo v menším přímořském městě, je důležité důkladně prozkoumat všechny aspekty a zvážit dlouhodobý výhled. S správným přístupem může být byt v Chorvatsku nejen zdrojem příjmů, ale i vaším osobním klidným koutkem na Jadranu.