Broker
Domovská stránkaBlog
Trendy na trhu nemovitostí ve Splitu pro rok 2025

03. 1. 2025

Trendy na trhu nemovitostí ve Splitu pro rok 2025

Avatar

Adriana Muštra

Realitní koordinátor

Trendy na trhu s nemovitostmi jsou klíčem k pochopení dynamiky, která formuje toto složité odvětví. Trh s nemovitostmi závisí na mnoha faktorech, především na ekonomických cyklech a demografických změnách. Tyto změny utvářejí nejen způsob, jakým se ve Splitu kupují a prodávají nemovitosti, ale také to, jak se plánují a rozvíjejí nové projekty. Prostřednictvím analýzy těchto trendů můžeme očekávat, že trh s nemovitostmi se bude ve Splitu nadále vyvíjet.

Real Estate Market Trends in Split for 2025

Ekonomické faktory ovlivňující trh v roce 2025

Ekonomické faktory, které ovlivní trh s nemovitostmi ve Splitu v roce 2025, zahrnují úrokové sazby, inflaci a zotavení z ekonomické krize, která na tuto oblast neměla zásadní dopad. Očekávají se změny v rozhodnutích o zvyšování nebo snižování úrokových sazeb, což přímo ovlivňuje dostupnost úvěrů pro kupující. Kromě toho kolísání cen surovin a stavebních materiálů zvyšuje náklady na výstavbu, což se odráží na cenách nemovitostí.

Vliv hospodářského růstu Chorvatska na trh nemovitostí

Hospodářský růst Chorvatska v roce 2025 výrazně ovlivní trh s nemovitostmi a podpoří zvýšení poptávky po bytech a obchodních prostorách, což by mohlo vést ke zvýšení cen. V důsledku posilování domácí ekonomiky jsou přitahováni i zahraniční investoři, takže se stejně jako dříve očekává nárůst zájmu o nemovitosti v turistických župách, včetně domů a pozemků ve Splitu.

Inflace, úrokové sazby a jejich vliv na ceny nemovitostí

Inflace a úrokové sazby mají zásadní vliv na ceny nemovitostí. Když inflace roste, rostou i náklady na výstavbu a materiály, což může vést ke zvyšování cen nemovitostí. Na druhou stranu vyšší úrokové sazby činí hypotéky dražšími, což snižuje kupní sílu potenciálních kupujících a může vést ke snížení poptávky po nemovitostech.

Trendy nabídky a poptávky v roce 2025

Supply and Demand Trends in 2025

V roce 2025 se očekává, že trendy nabídky a poptávky na trhu nemovitostí budou utvářeny různými faktory. Zvýšená urbanizace a růst počtu obyvatel ve městech podpoří poptávku po bytech, zejména po menších, cenově dostupnějších jednotkách. Navíc nárůst práce na dálku může ovlivnit poptávku po nemovitostech v venkovských nebo příměstských oblastech, zatímco větší města si zachovají stabilní poptávku díky obchodním a kulturním možnostem.

Rostoucí poptávka po luxusních nemovitostech na pobřeží

Tento typ poptávky je stále výraznější v důsledku měnícího se životního stylu a krásného přírodního prostředí. Mnoho kupujících touží po větším prostoru a výhodách života u moře, což dále posiluje trh s luxusními nemovitostmi v atraktivních přímořských lokalitách. Tento trend je patrný zejména mezi kupujícími s vysokou platební silou, kteří jsou zároveň milovníky cestování a investory, kteří hledají jiné nemovitosti, jako jsou byty na prodej ve Splitu, které poslouží jako typ dlouhodobé investice kromě dovolené. .

Posun směrem k dostupnějším bytovým řešením

Toto se stává stále důležitějším tématem v městských oblastech, kde je zdůrazněna potřeba řešení umožňujících mladým rodinám a jednotlivcům snadnější přístup k vlastnímu bydlení. Navrhují se inovativní přístupy, jako je výstavba více bytových jednotek na metr čtvereční, podpora rozvoje sociálního bydlení a dotovaných úvěrů.

Ceny nemovitostí a prognózy trhu pro rok 2025

Ceny nemovitostí v mnoha částech světa čelí nejistotě způsobené inflací, změnami úrokových sazeb a ekonomickým vývojem, což ztěžuje prognózy pro rok 2025. I když se v některých regionech očekává stabilizace nebo dokonce mírný pokles cen, jiné by mohly zaznamenat pokračující růst kvůli vysoké poptávce a nedostatku bytových jednotek. Očekává se také pokračování poptávky po luxusních vilách a nemovitostech.

Property Prices and Market Forecasts for 2025

Očekávané změny cen na trhu nemovitostí ve Splitu

Tyto změny jsou ovlivněny několika faktory, včetně poptávky po nemovitostech, rozvojem infrastruktury a turistickými a demografickými trendy. S ohledem na pokračující zájem o Split jako oblíbenou destinaci pro život a rekreaci by ceny nemovitostí mohly nadále růst, zejména v atraktivnějších částech města. Nicméně nelze vyloučit možné cenové korekce kvůli ekonomickým faktorům nebo legislativním změnám v oblasti nemovitostí.

Které čtvrti zaznamenají největší růst cen?

Čtvrti ve Splitu, jako jsou Bačvice a Meje, mohou zaznamenat nejvyšší nárůst cen nemovitostí kvůli blízkosti pláží, městskému vybavení a vynikajícímu spojení do centra města. Oblasti jako Spinut a Lovret jsou také mezi kupujícími stále oblíbenější díky svým parkům, školám a dalším vymoženostem. Očekává se, že Žnjan bude svědkem zvýšení cen v důsledku investic do infrastruktury, jako je Žnjanská plošina, což zvýší jeho přitažlivost pro život i cestovní ruch. V těchto očekávaných změnách nakonec hrají zásadní roli faktory, jako je přístup k veřejné dopravě a kvalita života.

Nové stavební projekty a městská infrastruktura

Ve Splitu se v současné době realizuje řada investic do nových stavebních projektů a urbanistické infrastruktury s cílem zlepšit kvalitu života obyvatel a podpořit rozvoj. Tyto projekty zahrnují výstavbu moderních bytových komplexů, komerčních prostor a revitalizaci veřejných ploch, což dále zvyšuje atraktivitu města. Plánuje se také zlepšení dopravní infrastruktury, včetně rozšíření silnic a modernizace veřejné dopravy, což usnadní pohyb a sníží dopravní zácpy.

New Construction Projects and Urban Infrastructure

Dopad městské expanze na nabídku bytových prostor

V posledních letech měla městská expanze Splitu významný dopad na nabídku bytových prostor, zejména v okolních čtvrtích a osadách. S rostoucí poptávkou po bydlení začali investoři rozvíjet nové bytové projekty nabízející byty. Tento trend zlepšuje městskou vybavenost a infrastrukturu, ale zároveň přináší výzvy, jako je zvýšené dopravní zatížení a tlak na veřejné služby. Městská expanze může nakonec přispět ke zlepšení kvality života, ale vyžaduje pečlivé plánování k zajištění udržitelnosti a rovnováhy.

Regulační a právní změny v roce 2025

V roce 2025 město Split plánuje zavedení několika regulačních a právních změn, které ovlivní rozvoj bytového sektoru. Jednou z hlavních změn je plánovaná revize Urbanistického plánu Splitu, která umožní lepší rozvoj a organizaci městských prostor a zlepší bytovou infrastrukturu. Očekává se také přijetí nových předpisů upravujících výstavbu a využívání bytů, zajišťujících lepší ochranu vlastnických práv a kvalitu života obyvatel. Tyto změny jsou zaměřeny na zlepšení kvality života obyvatel a budou přínosné i pro potenciální investory v oblasti bydlení.

Nové zákony a předpisy ovlivňující kupující a prodávající

New Laws and Regulations Affecting Buyers and Sellers

V roce 2025 se očekává zavedení nových zákonů a předpisů, které budou mít významný dopad na kupující a prodávající nemovitostí. Jednou z klíčových změn bude přísnější regulace procesů transparentnosti a ochrany spotřebitelů, což kupujícím usnadní přístup k informacím o nemovitostech a jejich právech. Předpokládá se také zavedení opatření, která sníží administrativní překážky pro prodávající a urychlí proces prodeje.

Jak vládní politiky ovlivní poptávku po nemovitostech?

Vládní politiky hrají klíčovou roli v utváření poptávky po nemovitostech, což bude v roce 2025 patrné zejména prostřednictvím podpůrných opatření zaměřených na rozvoj bydlení. Očekává se podpora mladých rodin a lidí kupujících nemovitost poprvé, což by mohlo zvýšit poptávku. Politiky upravující úrokové sazby a finanční nástroje usnadňující hypoteční úvěry by mohly dále stimulovat trh.

Závěr

Trh s nemovitostmi ve Splitu v příštích letech pravděpodobně zaznamená významné trendy, které budou ovlivňovat jeho vývoj. Zvýšená poptávka po bydlení, zejména mezi mladými rodinami, povede k dalšímu růstu cen nemovitostí. Udržitelnější a energeticky efektivní nemovitosti budou stále atraktivnější, zatímco urbanizace a rozvoj infrastruktury budou dále ovlivňovat oblíbenost konkrétních lokalit. Nové vládní politiky zaměřené na podporu bydlení a regulaci trhu dodají další dynamiku. Všechny tyto změny naznačují, že trh s nemovitostmi ve Splitu bude pokračovat v růstu a rozvoji.

Sdílet s

Adriana Muštra
Adriana Muštra

Realitní koordinátor

Adriana je rychlý a energický agent, jehož úzkou specializací jsou byty ve Splitu a nemovitosti na ostrově Čiovo. Plní své závazky velmi profesionálně a úspěšně dokončila nákup a prodej několika luxusních rezidenčních nemovitostí. Klíčem k jejímu úspěchu je řešení požadavků a požadavků klientů v krátkém čase při současném plnění úkolů souvisejících s chodem společnosti. Každý den spolupracuje se zbytkem týmu agentury, aby klientům poskytovala služby na nejvyšší úrovni a dokonalosti.

Chcete se s námi spojit? Rádi bychom od vás slyšeli! Pošlete nám zprávu a my se vám brzy ozveme.

Kontakt