Výhody a rizika koupě nemovitosti ve výstavbě v Chorvatsku

Nemovitosti na základě plánu se stávají stále populárnějším způsobem jak zakoupit nově postavené nemovitosti. Tento způsob se stává normou, protože nabízí flexibilitu pro kupující. Proces koupě nemovitosti ve výstavbě se může někdy zdát nejasný, takže v následujících sekcích vysvětlíme, co to obnáší.

Co znamená koupě nemovitosti ve výstavbě?

Koupě nemovitosti ve výstavbě nebo nemovitosti na základě plánu znamená nákup nemovitosti před dokončením stavby — a často ještě před jejím zahájením. Kupující se důkladně seznamuje s nemovitostí prostřednictvím vizualizací a architektonických plánů, na základě konceptu a vize investora.

Tento typ koupě nabízí zkušenost na klíč, poskytující nemovitost připravenou k nastěhování s výhodou, že je prvním obyvatelům — což je důležitý faktor, zejména pro rodiny hledající svůj vysněný domov.

Výhody koupě nemovitosti ve výstavbě

Existuje mnoho výhod koupě nemovitosti ve výstavbě, což je důvod, proč roste její popularita.

Jednou z výhod je, že kupující může investovat včas do nemovitosti, jejíž hodnota může růst, jak se okolní oblast vyvíjí a získává nové služby.

Kupující se může podílet na procesu návrhu interiéru — výběrem barev na stěnách, materiálů na podlahy, typu dlaždic a v závislosti na fázi výstavby i dalších detailů. Tímto způsobem má kupující větší kontrolu nad nemovitostí, kterou kupuje, aniž by bylo nutné později provádět nebo financovat další změny.

Další výhodou je nastěhování do moderní a současné domácnosti, která sleduje aktuální trendy, což často zahrnuje chytraus a energeticky úspornou technologii.

Kupy na základě plánu často zahrnují záruky, které chrání kupující před problémy, které by mohli čelit, kdyby stavěli sami.

Jaká jsou hlavní rizika koupě nemovitosti na základě plánu?

Jedním z největších výhod koupě nemovitosti na základě plánu je možnost zpoždění výstavby. Výstavba může být prodloužena z různých důvodů, takže kupující by měli být flexibilní ohledně data nastěhování.

Dalším potenciálním problémem jsou tržní fluktuace. Ačkoliv vzácně, hodnota nemovitosti může klesnout během výstavby z vnějších faktorů.

Mohou se objevit další náklady, takže kupující musí dobře porozumět tomu, co je v ceně zahrnuto a co není. Je nezbytné pečlivě zkontrolovat všechny dokumenty, aby se předešlo nepříjemným překvapením. Kupující by se také měli zeptat investora na daňovou kategorii, očekávané výdaje nebo možné náklady na služby.

Smlouvy, dokumentace a spolehlivost investora

Před rozhodnutím o koupi nemovitosti ve výstavbě musíte prověřit spolehlivost investora — ověřte jeho bonitu a historii, předchozí projekty, probíhající soudní spory atd.

Projekt, který zahrnuje jednotku, kterou kupujete, musí mít platné stavební povolení. Pozemek musí být registrován na investora, a nemovitost musí být v jeho vlastnictví.

Můžete nejprve rezervovat požadovanou nemovitost. Po uplynutí rezervačního období se vypracuje předběžná smlouva, která specifikuje termíny a platební podmínky, včetně zálohy.

Po dokončení výstavby a rozdělení jednotek se podepisuje konečná smlouva. Je důležité si všimnout, že kupující tohoto typu nemovitosti neplatí daň z převodu nemovitosti, protože je již zahrnuta v ceně, pokud je investor plátcem DPH.

Po úplné úhradě je nemovitost předá vlastníkovi vydáním tabulkového výpisu. Následuje registrace vlastnictví. Smlouva musí obsahovat katastrální a pozemkovou evidenci, termíny výstavby a dokončení, podrobný popis jednotky (velikost, dispozice, orientace) a podmínky prodeje.

Po dokončení výstavby obvykle kupující obdrží dvouletou záruku na drobné vady a desetiletou záruku na konstrukční vady.

Dodatečné náklady na koupi nemovitosti ve výstavbě

Dodatečné náklady na koupi nemovitosti ve výstavbě se neliší zásadně od nákladů na jiné typy nemovitostí. I přesto je zásadní důkladně zkontrolovat všechny dokumenty a smlouvy, aby bylo jasné, co je v ceně zahrnuto a co ne.

Pokud tyto náklady nejsou pokryty investorem, kupující může mít na starosti sepsání smlouvy a notářské poplatky. Může se také podílet na nákladech za registraci vlastnictví a právní poplatky.

Pokud je koupě financovaná půjčkou, kupující ponese také bankovní náklady.

Pokud jednotka není rozdělena, náklady hradí investor, ale některé mohou být přeneseny na kupujícího, takže je doporučeno pečlivě prozkoumat smlouvu.

Pokud náklady na připojení (elektřina, voda, plyn, internet) nejsou zahrnuty v ceně, mohou být na kupujícím, podle dohody.

Co se stane, pokud projekt nebude dokončen?

Zastavení nebo zrušení projektu je nejhorší scénář při tomto typu koupě. Prvním možným výsledkem je, že kupující ztratí svou zálohu.

Kupující také ztrácí požadovaný dům, protože zrušení znamená žádné vlastnictví a žádný přestěhování. To je často doprovázeno nejistotou, zpožděním, ztrátou času a snížením hodnoty investice.

Po úspěšném projektu kupující často žalují investora, aby získali zpět svou investici, a právní řízení může trvat roky.

Kupujícím se důrazně doporučuje, aby se chránili smlouvou, která obsahuje záruku vrácení peněz v případě zrušení projektu. Taková smlouva by měla být ověřena notářem. Také se doporučuje najmout právníka, aby zajistil právní ochranu a předešel nedorozuměním, zmatkům a finančním ztrátám.

Závěr

Koupě nemovitosti na základě plánu nebo ve výstavbě může být atraktivní volbou pro kupující, zejména pro ty, kteří se chtějí podílet na výstavbě a personalizovat svůj budoucí domov. Také existuje možnost, že hodnota nemovitosti vzroste během výstavby.

Nicméně, existují rizika jako zpoždění nebo dokonce zrušení projektu. Proto důrazně doporučujeme najmout právníka, ověřit investora a důkladně zkontrolovat dokumenty při zvažování koupě nemovitosti na základě plánu.