Guide de l’évolution des prix des terrains au mètre carré en 2024

L’évolution des prix des terrains en 2024 montre une image dynamique du marché immobilier, influencée par divers facteurs. Des changements économiques et de l’inflation aux changements de législation en passant par les différences régionales, les prix des terrains varient en fonction de nombreux facteurs. Dans ce guide, nous analyserons les tendances les plus importantes qui influencent les prix des terrains au mètre carré cette année.

Facteurs macroéconomiques et inflation

L’un des principaux facteurs déterminants des prix des terrains en Croatie en 2024 est l’inflation. La forte inflation, qui a débuté pendant la pandémie de COVID-19 et s’est poursuivie en raison des tensions géopolitiques mondiales, affecte la hausse des prix des matériaux de construction et des services. Cela augmente par conséquent les prix des terrains, en particulier dans les zones urbaines où la demande de terrains à bâtir est forte.

Différences régionales

Les prix des terrains en 2024 varient selon les régions. Dans les centres urbains comme Zagreb, Split et Rijeka, les prix des terrains au mètre carré sont nettement plus élevés que dans les zones rurales. La raison en est l’espace limité pour la construction, la forte demande de logements et de locaux commerciaux et la bonne desserte des transports.

Par exemple, à Zagreb, les prix des terrains à bâtir dans les quartiers prestigieux peuvent atteindre plus de 500 euros le mètre carré, tandis que dans les zones moins attractives ou rurales, les prix varient de 50 à 150 euros le mètre carré.

Impact des nouvelles réglementations et plans

Les changements dans la législation et les plans d’urbanisme jouent également un rôle important dans l’évolution des prix des terrains. En 2024, la tendance à des réglementations plus strictes en matière de protection de l’environnement et de construction durable devrait se poursuivre, ce qui pourrait entraîner une augmentation des prix des terrains répondant à ces critères.

Par ailleurs, l’annonce de nouveaux projets d’infrastructures, tels que la construction de routes, d’écoles et d’établissements de santé, entraîne souvent une augmentation des prix des terrains dans ces zones. Les investisseurs et les spéculateurs réagissent souvent rapidement à cette nouvelle, ce qui peut entraîner une flambée des prix.

Demande d’espaces verts et de terres rurales

Une tendance intéressante en 2024 est la demande accrue de terres dans les zones rurales, qui peut être attribuée à l’intérêt croissant pour les modes de vie « verts » et le travail à distance. Ce type de terrain, autrefois relativement bon marché, connaît aujourd’hui une hausse des prix, notamment dans les zones offrant une bonne qualité de vie et un accès aux services de base.

Prévisions pour fin 2024

Selon les prévisions des experts, les prix des terrains continueront d’augmenter jusqu’à fin 2024, mais le rythme de croissance variera selon la région et le type de terrain. Les terrains urbanisés et à bâtir maintiendront leur tendance à la hausse, tandis que les prix des terrains ruraux devraient se stabiliser après la croissance initiale provoquée par une demande accrue.

Dans tous les cas, les investisseurs et les acheteurs doivent surveiller attentivement les conditions du marché et prendre en compte tous les facteurs pertinents avant de prendre la décision d’acheter un terrain. L’évaluation professionnelle de la valeur du terrain et la consultation des agents immobiliers peuvent être cruciales pour prendre la bonne décision.

Conclusion

L’évolution des prix des terrains en 2024 reflète la complexité et la dynamique du marché immobilier. Divers facteurs, allant des conditions économiques aux plans urbains locaux, affectent les prix, créant des défis et des opportunités pour tous les acteurs du marché. Le suivi et la compréhension de ces tendances sont essentiels pour prendre des décisions éclairées concernant les investissements fonciers.