Broker
NaslovnaBlog
Trendovi na tržištu nekretnina u Splitu za 2025.

03. sij 2025.

Trendovi na tržištu nekretnina u Splitu za 2025.

Avatar

Adriana Muštra

Koordinator za nekretnine

Trendovi na tržištu nekretnina su ključ za razumijevanje dinamike koja oblikuje ovu kompleksnu industriju. Tržište nekretnina ovisi o brojnim faktorima, a ponajviše o ekonomskim ciklusima i demografskim promjenama. Ove promjene oblikuju ne samo način na koji se kupuju i prodaju nekretnine u Splitu, već i kako se planiraju i razvijaju novi projekti. Kroz analizu ovih trendova, možemo očekivati da će se tržište nekretnina i dalje razvijati u Splitu.

Real Estate Market Trends in Split for 2025

Ekonomski čimbenici koji oblikuju tržište u 2025. Godini

Ekonomski čimbenici koji će oblikovati tržište nekretnina u Splitu u 2025. godini uključuju kamatne stope, inflaciju, a također, oporavak nakon ekonomske krize koja na nas nije uvelike utjecala. Očekuju se promjene odluka o povećanju ili smanjenju kamatnih stopa, što direktno utječe na dostupnost kredita za kupce, zatim promjene cijena sirovina i građevinskih materijala koje dovode do povećanja troškova izgradnje, što se odražava na cijene nekretnina posebno na novogradnju u Splitu.

Utjecaj gospodarskog rasta Hrvatske na tržište nekretnina

Gospodarski rast Hrvatske u 2025. godini značajno će utjecati na tržište nekretnina, potičući povećanje potražnje za stanovima i poslovnim prostorima, što bi moglo rezultirati porastom cijena. Posljedica jačanja domaće ekonomije privlači i strane investitore pa se kao i do sada očekuje porast interesa za nekretninama u turističkim županijama, uključujući kuće i zemljište u Splitu.

Inflacija, kamatne stope i njihov utjecaj na cijene nekretnina

Inflacija i kamatne stope imaju značajan utjecaj na cijene nekretnina. Kada inflacija raste, troškovi gradnje i materijala također se povećavaju, što može dovesti do povećanja cijena nekretnina. S druge strane, više kamatne stope čine hipoteke skupljima, što smanjuje kupovnu moć potencijalnih kupaca i može dovesti do smanjenja potražnje za nekretninama.

Trendovi ponude i potražnje u 2025. Godini

Supply and Demand Trends in 2025

U 2025. godini očekuje se da će trendovi ponude i potražnje na tržištu nekretnina biti oblikovani različitim faktorima. Povećana urbanizacija i rast broja stanovnika u gradovima potaknut će potražnju za stanovima, a posebno za malim jedinicama koje su cjenovno pristupačnije. Također, porast rada na daljinu može utjecati na potražnju za nekretninama u ruralnim ili suburbanim područjima, dok će veći gradovi zadržati stabilnu potražnju zbog poslovnih i kulturnih sadržaja.

Rastuća potražnja za luksuznim nekretninama uz obalu

Ovaj tip potražnje postaje sve izraženiji, što je rezultat promjene životnih stilova i prekrasnih prirodnih okruženja. Mnogi kupci teže većem prostoru i blagodatima koje donosi život uz more, što dodatno potiče tržište luksuznih nekretnina na atraktivnim lokacijama uz obalu. Ovaj trend posebno se očituje među kupcima visoke platežne moći, a koji su ujedno i ljubitelji putovanja te investitori koji traže druge nekretnine poput apartmana na prodaju u Splitu koje će im osim odmora služiti i kao vrsta dugoročnog ulaganja.

Pomak prema pristupačnijim stambenim rješenjima

Ovo postaje sve važnija tema u urbanim sredinama, gdje je prepoznata potreba za rješenjima koja će omogućiti mladim obiteljima i pojedincima da lakše dođu do vlastitog stana. Kao rješenje nude se inovativni pristupi, poput izgradnje više stambenih jedinica po kvadratnom metru, poticanje razvoja socijalnih stanova i subvencioniranih kredita.

Cijene nekretnina i prognoze tržišta za 2025. Godinu

Cijene nekretnina u mnogim dijelovima svijeta suočene su s neizvjesnostima izazvanim inflacijom, promjenama kamatnih stopa i ekonomskim kretanjima, što čini prognoze za 2025. godinu izazovnim. Iako se u nekim regijama očekuje stabilizacija ili čak blagi pad cijena, druge bi mogle doživjeti nastavak rasta uslijed visoke potražnje i nedostatka stambenih jedinica. Također, očekuje se da će se potražnja za luksuznim vilama i nekretninama nastaviti.

Property Prices and Market Forecasts for 2025

Očekivane promjene cijena na tržištu nekretnina u Splitu

Ove promjene su pod utjecajem nekoliko faktora, uključujući potražnju za nekretninama, razvoj infrastrukture te turističke i demografske trendove. S obzirom na kontinuirani rast interesa za Split kao popularnu destinaciju za odmor i život, cijene nekretnina mogle bi nastaviti rasti, posebno u atraktivnijim dijelovima grada. Međutim, treba biti svjestan da su moguće korekcije u cijeni zbog ekonomskih čimbenika ili promjena u zakonodavstvu vezanom uz nekretnine.

Koji će kvartovi zabilježiti najveći rast cijena?

Splitski kvartovi poput Bačvica i Meja potencijalno će zabilježiti najveći rast cijena nekretnina, zahvaljujući svojoj blizini plažama, urbanim sadržajima i dobroj povezanosti s centrom grada. Također, područja poput Spinuta i Lovreta postaju sve popularnija među kupcima zbog svojih parkova, škola i drugih pogodnosti. Žnjan će isto bilježiti porast cijena zbog investicije u infrastrukturu, odnosno Žnjanski plato koji će zbog mnoštvo sadržaja postati atraktivan kvart kako za život, tako i za turiste. U konačnici, faktori kao što su dostupnost javnog prijevoza i kvaliteta života igraju ključnu ulogu u tim očekivanim promjenama.

Novi građevinski projekti i urbana infrastruktura

U Splitu se trenutačno odvijaju brojne investicije u nove građevinske projekte i urbanističku infrastrukturu koje imaju za cilj unaprijediti kvalitetu života građana i potaknuti razvoj. Ovi projekti obuhvaćaju izgradnju modernih stambenih kompleksa, komercijalnih prostora te obnovu javnih površina, što dodatno podiže atraktivnost grada. Također, planira se poboljšanje prometne infrastrukture, uključujući proširenje cesta i modernizaciju javnog prijevoza, što će olakšati kretanje i smanjiti prometne gužve.

New Construction Projects and Urban Infrastructure

Utjecaj urbanog širenja na ponudu stambenog prostora

U posljednjim godinama, urbano širenje Splita značajno je utjecalo na ponudu stambenog prostora, posebno u okolnim kvartovima i naseljima. S porastom potražnje za stanovanjem, investitori su počeli razvijati novogradnju u Splitu. Ovaj trend dovodi do poboljšanja urbanih sadržaja i infrastrukture, no istovremeno stvara izazove poput povećanog prometnog opterećenja i pritiska na javne usluge. U konačnici, urbano širenje može doprinijeti boljoj kvaliteti života, ali iziskuje pažljivo planiranje kako bi se osigurala održivost i ravnoteža.

Regulatorne i pravne promjene u 2025. Godini

U 2025. godini, grad Split priprema implementaciju više regulatornih i pravnih promjena koje će utjecati na razvoj stambenog sektora. Jedna od glavnih promjena je planirana izmjena Urbanističkog plana Splita, koja će omogućiti bolji razvoj i organizaciju gradskih prostora, te unaprijediti stambenu infrastrukturu. Pored toga, očekuje se donošenje novih propisa koji će regulirati izgradnju i uporabu stanova, te osigurati bolju zaštitu vlasništva i kvalitetu života stanovnika. Ove promjene su namijenjene poboljšanju kvalitete života stanovnika, te će također biti korisne za potencijalne investitore u stambeni sektor.

Novi zakoni i propisi koji utječu na kupce i prodavatelje

New Laws and Regulations Affecting Buyers and Sellers

U 2025. godini, očekuje se uvođenje novih zakona i propisa koji će značajno utjecati na kupce i prodavatelje nekretnina. Jedna od ključnih promjena bit će stroža regulacija procesa transparentnosti i zaštite potrošača, što će olakšati kupcima pristup informacijama o nekretninama i pravima koje imaju. Također, predviđa se uvođenje mjera koje će dovesti do smanjenja administrativnih prepreka za prodavatelje, čime će se ubrzati proces prodaje.

Kako će vladine politike utjecati na potražnju za nekretninama?

Vladine politike igraju ključnu ulogu u oblikovanju potražnje za nekretninama, a u 2025. godini to će biti posebno vidljivo kroz poticajne mjere usmjerene na stambeno zbrinjavanje. Očekuje se davanje potpora mladim obiteljima i prvotnim kupcima nekretnina, što bi moglo povećati potražnju. Također, politike usmjerene na regulaciju kamata i financijskih instrumenata koji olakšavaju stambene kredite mogu dodatno stimulirati tržište.

Zaključak

U očekuje se da će se tržište nekretnina u Splitu suočiti s nizom značajnih trendova koji će oblikovati njegov razvoj. Povećana potražnja za stambenim prostorima, posebice među mladim obiteljima, rezultirat će daljnjim porastom cijena nekretnina. Održive i energetski učinkovite nekretnine postat će sve privlačnije, dok će urbanizacija i razvoj infrastrukture dodatno utjecati na popularnost određenih lokaliteta. Nove vladine politike usmjerene na poticanje stambenog zbrinjavanja i regulaciju tržišta donijet će dodatnu dinamiku. Sve ove promjene ukazuju na to da će tržište nekretnina u Splitu nastaviti rasti i razvijati se.

Podijeli sa

Adriana Muštra
Adriana Muštra

Koordinator za nekretnine

Adriana je brza i energična agentica kojoj su uža specijalnost stanovi u Splitu te nekretnine na području otoka Čiova. Vrlo je profesionalna u obavljanju obveza te je uspješno realizirala kupoprodaje više vrhunskih, stambenih objekata. Ključ njezinog uspjeha je rješavanje molbi i zahtjeva klijenata u kratkom roku, dok istovremeno ispunjava zadatke vezane za poslovanje tvrtke. Svakodnevno se s ostatkom tima agencije trudi osigurati klijentima najvišu razinu usluge i izvrsnosti.

Želiš nas kontaktirati? Pošalji nam poruku i javit ćemo ti se uskoro.

Kontakt