Često postavljana pitanja
Ovo su pitanja i odgovori na neka često postavljana pitanja o nekretninama u Hrvatskoj, za sva ostala pitanja slobodno nam se obratite ili dođite u naš ured i rado ćemo vam pomoći.
Prodaja nekretnine putem Broker agencije je jednostavna i sigurna. Tim agencije preuzima cijeli proces: procjenu nekretnine, profesionalnu prezentaciju (fotografije, video, dron), oglašavanje na domaćim i međunarodnim kanalima, organizaciju razgleda i pregovore. Nakon odabira ponude, Broker koordinira pripremu dokumentacije, pravnu provjeru i ovjeru ugovora kod javnog bilježnika, osiguravajući transparentan i bezbrižan postupak za vlasnika.
Da, od 1. siječnja 2025. postoji godišnji porez na nekretnine koji je zamijenio komunalnu naknadu. Iznos se obračunava prema korisnoj površini nekretnine, a grad ili općina određuje stopu po kvadratnom metru, u rasponu od 0,60 do 8,00 eura godišnje. Ako lokalna samouprava ne donese odluku, primjenjuje se najniža zakonska stopa.
Angažiranje odvjetnika pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj nije obavezno, ali je vrlo preporučljivo, osobito kod složenijih slučajeva ili stranih kupaca. Broker osigurava potpunu pravnu podršku kroz pregled dokumentacije, pripremu ugovora i koordinaciju s javnim bilježnikom, dok konačnu pravnu verifikaciju uvijek provodi ovlašteni odvjetnik ili bilježnik kako bi transakcija bila sigurna i uredna.
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj sigurna je kada se provode sve zakonske provjere i koristi stručna pravna podrška. Zemljišne knjige i katastar su digitalizirani i transparentni, a javni bilježnici osiguravaju vjerodostojnost dokumentacije. Uz stručnu pratnju Brokera i pravnih savjetnika, rizici se svode na minimum i postupak je pravno siguran.
Prije kupnje provjeravaju se vlasnički list i tereti, građevinska i uporabna dozvola, usklađenost zemljišnih knjiga i katastra te prostorno-plansku dokumentacija. Kod složenijih nekretnina mogu se uključiti dodatni stručnjaci poput odvjetnika, geodeta ili arhitekata. Cilj je osigurati potpun uvid u stanje nekretnine i izbjeći nepredviđene rizike, uz podršku Brokera koji koordinira cijeli proces.
Proces kupnje nekretnine u Hrvatskoj obično traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana, ovisno o urednosti dokumentacije, statusu kupca i potrebnim ovjerama. Domaći kupci u jednostavnim slučajevima kupnju mogu završiti vrlo brzo, dok kupcima izvan EU/EEA proces može potrajati dulje zbog dodatnih odobrenja. Broker daje precizan vremenski okvir nakon uvida u dokumentaciju.
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj obično uključuje odabir i rezervaciju nekretnine (predugovor + kapara), pravnu provjeru dokumentacije, potpis kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika, uknjižbu vlasništva u zemljišnim knjigama i plaćanje poreza na promet nekretnina (3%, osim kod novogradnje s PDV-om). Broker vodi kupca kroz cijeli proces, osiguravajući pravnu sigurnost i jednostavnost transakcije.
Da, kupoprodajni ugovor možete potpisati i ovjeriti u inozemstvu. Hrvatski državljani to mogu učiniti u hrvatskom diplomatskom predstavništvu, dok strani državljani ugovor ovjeravaju kod lokalnog javnog bilježnika, često uz Apostille pečat kako bi bio valjan u Hrvatskoj. Nakon ovjere dokument se šalje u Hrvatsku radi provedbe u zemljišnim knjigama, uz upute i koordinaciju Brokera i odvjetnika.
Iako je cijena uvijek iskazana u eurima, uplate iz inozemstva mogu se izvršiti u drugim valutama, koje banka automatski konvertira u euro po važećem tečaju. Važno je da iznos koji prodavatelj zaprimi odgovara ugovorenoj cijeni, pa se preporučuje prethodno savjetovanje s bankom zbog tečaja i eventualnih naknada.
Kapara je predujam koji kupac uplaćuje prilikom rezervacije nekretnine kao znak ozbiljne namjere. U Hrvatskoj obično iznosi oko 10% kupoprodajne cijene i ulazi u konačnu cijenu nekretnine.
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina. Javni bilježnik dužan je, u roku od 30 dana od potpisa na ispravi o prodaji, jedan primjerak isprave dostaviti Poreznoj upravi prema mjestu gdje se nekretnina nalazi. Nakon što Porezna uprava donese rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina, porezni obveznik dužan je utvrđeni porez platiti u roku od 15 dana od dana dostave rješenja.
Kod zamjene nekretnina porez na promet nekretnina iznosi 3%. Svaka strana u zamjeni smatra se stjecateljem nekretnine, pa je svaki vlasnik dužan platiti porez od 3% na procijenjenu tržišnu vrijednost nekretnine koju stječe zamjenom.
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% i plaća ga kupac, osim kod novogradnje oporezive PDV-om. Porezna obveza nastaje potpisom kupoprodajnog ugovora, a Porezna uprava potom izdaje rješenje koje se mora podmiriti u roku od 15 dana od primitka. Javni bilježnik dostavlja ugovor Poreznoj upravi, a Broker kupcu pomaže kroz cijeli postupak.
Da. Građani EU/EEA mogu kupovati nekretnine bez ograničenja, dok državljanima izvan EU treba provjera reciprociteta i odobrenje Ministarstva pravosuđa. Stranci mogu dobiti i hipotekarni kredit, uz različite uvjete ovisno o državljanstvu. Kupoprodajni ugovor moguće je potpisati i ovjeriti u inozemstvu (u konzulatu ili kod lokalnog bilježnika, često uz Apostille), a dokument se potom provodi u Hrvatskoj.
U ponudi su različite vrste nekretnina za najam, uključujući stanove, obiteljske kuće, luksuzne vile te poslovne prostore. Izbor obuhvaća nekretnine različitih veličina, lokacija i razina opremljenosti, prilagođene potrebama privatnih i poslovnih korisnika.
Među najtraženijim lokacijama za kupnju stanova u Hrvatskoj ističu se obalni gradovi i turistički razvijene regije. Dubrovnik je atraktivna destinacija zbog svoje povijesne vrijednosti, prestižne lokacije i snažnog turističkog tržišta. Split privlači kupce razvijenom infrastrukturom, živahnim načinom života i kombinacijom povijesne i moderne gradnje. Istra je popularna među onima koji traže mirnije okruženje, prirodne ljepote i kvalitetan stil života.
Cijene apartmana u Hrvatskoj variraju ovisno o lokaciji, veličini i blizini obale. U prosjeku se cijene kreću od 3.000 do 8.000 € po četvornom metru u popularnim područjima poput Dubrovnika, Splita i Istre. Regije u unutrašnjosti i manji gradovi često nude pristupačnije opcije, počevši od 1.500 € po kvadratnom metru.
Najveća potražnja za najmom nekretnina prisutna je u većim gradovima i turistički atraktivnim područjima. Posebno su popularni obalni gradovi poput Split, Dubrovnik i Zadar, dok je Zagreb najtraženiji za dugoročni najam zbog poslovnih i obrazovnih prilika.