Investirajte u Dubai
Grad luksuza, stabilnosti i prilika
Broker
NaslovnaBlog
Vodič za pronalazak savršenog apartmana u Hrvatskoj

15. kol 2025.

Vodič za pronalazak savršenog apartmana u Hrvatskoj

Avatar

Zorana Barada

Poslovna tajnica

Već nekoliko desetljeća uzastopno, Hrvatska ne gubi na popularnosti kao turistička destinacija. Otvaranjem Europi i europskom tžištu, u posttranzicijskom razdoblju a i zahvaljujući samom prelasku na kapitalizam, ulaskom u Europsku uniju i prelaskom na euro, mnogi su se stranci, uz domicilno stanovništvo, odlučili za stvaranje profita kroz iznajmljivanje apartmana ili kuća za odmor. Međutim, profit nije jedini benefit posjedovanja apartmana.

Guide to Finding the Perfect Apartment in Croatia

Zašto ulagati u apartman u Hrvatskoj? 

Zbog prirodnih ljepota, nostalgičnog mediteranskog šarma i gostoljubivosti stanovnika, svaki putnik se u Hrvatskoj osjeća kao kod kuće . To je osjećaj kojeg želi zadržati ili kojemu se želi vraćati. Zbog toga se brojni stranci odlučuju za kupnju nekretnine za odmor na hrvatskoj obali. Za isto se odlučuju i domaći stanovnici, napose iz kontinentalnih dijelova zemlje, koji žele svoj komadić mediteranskog raja. 

Drugi razlog kupnje nekretnina u Hrvatskoj, a posebno malih, praktičnih jedinica kao što su apartmani, jest visoki ROI (eng. Return od Investment), odnosno postotak kojim se izražava dobit u odnosu na uloženo. Prema nekim izračunima ROI od ulaganja u nekretnine u Hrvatskoj iznosi između 5 i 10%. U turističkim silama, kao što su Italija i Španjolska, taj je postotak nešto manji, do 7% a najviši je u Cipru i Grčkoj, 11% odnosno 12%. Uzevši u obzir ove brojke, možemo reći da je Hrvatska visoko na ljestvici poželjnih zemalja za ulaganje, što se tiče povrata uloženog i zarađenog.

Turizam je u Hrvatskoj još uvijek stabilna grana, možda čak i prestabilna uzevši u obzir postotak BDP-a koji dolazi izravno od turizma. Unatoč burnim oscilacijama ekonomije na globalnoj razini, u posljednjem desetljeću, Hrvatska ostaje stabilna te smatrana sigurnom za ulaganje i profit.

Odabir idealne lokacije za apartman

Choosing the Ideal Location for an Apartment

Odabir lokacije za apartman ovisi o vlastitim preferencijama i o tome koristimo li apartman isključivo za svoj odmor i odmor svoje obitelji ili i za iznajmljivanje.

Povrat uloženog također ovisi o lokaciji apartmana. Odlučimo li se profitirati od turizma, logično je da ćemo tražiti mjesta s većom fluktuacijom turista i gdje turistička sezone, po mogućnosti, traje dulje od tri mjeseca.

Grad koji nudi brzu smjenu turista i sezonu koja traje dulje od ljetne, jest Split koji još uvijek ima dušu malog mjesta a praktičnost velegrada i još je uz to dobro povezan tranzitni centar. S ulaganjem u Split i okolicu, profit je siguran.

Možemo istaknuti i Šibenik i Zadar, studentske gradove s bogatim društvenim životom koji, kao takvi, osiguravaju profit od najma apartmana tijekom cijele godine. 

Želimo li, od apartmana, nešto manji profit i veći osobni užitak i odmor, onda možemo birati manja otočka mjesta ili mala mjesta na obali.

Novi ili postojeći apartman – prednosti i mane 

Kada se odlučimo stvarati profit od turističkog najma stana, ispitujući tržište nekretnina, osim lokacije, ispitujemo hoćemo li kupiti apartman u novogradnji ili starogradnji  i što nam je u konačnici isplativije.

Prednosti novog apartmana su moderni standardi gradnje, nepostojeći troškovi renovacije, desetogodišnje jamstvo od investitora, nove instalacije te neplaćanje poreza na promet nekretninama koji je već uključen u cijenu.

Nedostaci mogu biti nešto veća cijena i manjak karaktera.

Kad govorimo o postojećim apartmanima, u njih će se svakako trebati više ulagati, po pitanju renovacije, pogotovo novih instalacija. Manje su tehničke pogodnosti i često slabija energetska učinkovitost. Prednosti su svakako uhodanost, etabliranost, formirano susjedstvo, često veća sobnost i kvadratura, lokacija i autentičnost.

New or Existing Apartment - Advantages and Disadvantages 

Ključni faktori pri pregledu i kupovini apartmana; pravni aspekti

Kad se odlučimo na lokaciju i cjenovni razred te za samu kupnju apartmana, trebamo preispitati i dodatne faktore pri čemu su od velike pomoći agenti za nekretnine i odvjetnici. To su faktori pravne prirode kao što su dokumentacija i status vlasništva, provjera katastra, zemljišno knjiški izvadak, građevinska ili uporabna dozvola i sl. Također je bitno provjeriti postoje li nerazriješeni sudski troškovi ili više vlasnika.

Preporučuje se provjera dodatnih troškova , poput pričuve ili kolike su prosječne cijene režija, ako nam je u interesu zaraditi što više. Trebamo u obzir uzeti rentabilnost kroz primjerice istraživanje mikrolokacije i njene reakcije na turističko iznajmljivanje.

Troškovi, održavanje i dodatna ulaganja

Ulaganjem u opremljenost i dodatne sadržaje, povrat uloženog može biti brži. Ulagati možemo u sitne estetske detalje, detalje iz interijera ili interijer kompletno. Osiguranje parkirnog mjesta ili garaže uvelike diže kvalitetu apartmana.

Kvalitetno oglašavanje, ulaganje u marketing i promocija može povećati interes turista, produžiti sezonu i tako donijeti veći profit. 

Popratni troškovi uključuju poreze (paušalni porez na dohodak, porez na nekretnine, ostala davanja poput komunalne naknade, boravišne pristojbe, članarine u turističkoj zajednici, troškovi posredovanja agencije, režije, čišćenje i slično.

Redovite vlastite inspekcije apartmana te popratno održavanje, stvaraju dodatne troškove. U to moramo uključiti usluge čišćenja te ulaganje u sredstva za čišćenje i pranje. Također, kao iznajmljivač moramo biti spremni pokriti režijske troškove.

Costs, Maintenance, and Additional Investments

Zaključak

Ulaganje u apartman u Hrvatskoj predstavlja pametan i strateški potez, bilo da se traži osobni odmor ili izvor prihoda. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji na Mediteranu, stabilnom turističkom tržištu i povoljnim stopama povrata ulaganja, Hrvatska se pozicionirala kao jedno od najpoželjnijih mjesta za kupnju nekretnina u Europi. 

Kako bismo odabrali što kvalitetniji apartman moramo obratiti pažnju na lokaciju, čistoj dokumentaciji, realnom planiranju troškova i kvalitetnom upravljanju nekretninom. Bez obzira odlučite li se za  apartman u Splitu, na otoku ili manjem mjestu na obali, važno je sve aspekte dobro istražiti i sagledati dugoročno. Uz pravilan pristup, apartman u Hrvatskoj može postati ne samo izvor zarade, već i vaš osobni kutak mira na Jadranu.

Podijeli sa

Zorana Barada
Zorana Barada

Poslovna tajnica

Zorana je predana i marljiva osoba poznata po snažnom osjećaju odgovornosti i točnosti. Prava radoholičarka, dosljedno teži izvrsnosti zadržavajući toplo, empatično i pristupačno ponašanje. Uvijek željna pomoći i podrške svojim kolegama, iznimno je cijenjena zbog svoje ljubaznosti i suradljivosti. Izvan posla, ima duboku strast prema književnosti i uživa u dugim šetnjama, koje joj pomažu da ostane prizemljena i nadahnuta.

Želiš nas kontaktirati? Pošalji nam poruku i javit ćemo ti se uskoro.

Kontakt