Već nekoliko desetljeća uzastopno, Hrvatska ne gubi na popularnosti kao turistička destinacija. Otvaranjem Europi i europskom tžištu, u posttranzicijskom razdoblju a i zahvaljujući samom prelasku na kapitalizam, ulaskom u Europsku uniju i prelaskom na euro, mnogi su se stranci, uz domicilno stanovništvo, odlučili za stvaranje profita kroz iznajmljivanje apartmana ili kuća za odmor. Međutim, profit nije jedini benefit posjedovanja apartmana.

Zašto ulagati u apartman u Hrvatskoj?
Zbog prirodnih ljepota, nostalgičnog mediteranskog šarma i gostoljubivosti stanovnika, svaki putnik se u Hrvatskoj osjeća kao kod kuće . To je osjećaj kojeg želi zadržati ili kojemu se želi vraćati. Zbog toga se brojni stranci odlučuju za kupnju nekretnine za odmor na hrvatskoj obali. Za isto se odlučuju i domaći stanovnici, napose iz kontinentalnih dijelova zemlje, koji žele svoj komadić mediteranskog raja.
Drugi razlog kupnje nekretnina u Hrvatskoj, a posebno malih, praktičnih jedinica kao što su apartmani, jest visoki ROI (eng. Return od Investment), odnosno postotak kojim se izražava dobit u odnosu na uloženo. Prema nekim izračunima ROI od ulaganja u nekretnine u Hrvatskoj iznosi između 5 i 10%. U turističkim silama, kao što su Italija i Španjolska, taj je postotak nešto manji, do 7% a najviši je u Cipru i Grčkoj, 11% odnosno 12%. Uzevši u obzir ove brojke, možemo reći da je Hrvatska visoko na ljestvici poželjnih zemalja za ulaganje, što se tiče povrata uloženog i zarađenog.
Turizam je u Hrvatskoj još uvijek stabilna grana, možda čak i prestabilna uzevši u obzir postotak BDP-a koji dolazi izravno od turizma. Unatoč burnim oscilacijama ekonomije na globalnoj razini, u posljednjem desetljeću, Hrvatska ostaje stabilna te smatrana sigurnom za ulaganje i profit.
Odabir idealne lokacije za apartman

Odabir lokacije za apartman ovisi o vlastitim preferencijama i o tome koristimo li apartman isključivo za svoj odmor i odmor svoje obitelji ili i za iznajmljivanje.
Povrat uloženog također ovisi o lokaciji apartmana. Odlučimo li se profitirati od turizma, logično je da ćemo tražiti mjesta s većom fluktuacijom turista i gdje turistička sezone, po mogućnosti, traje dulje od tri mjeseca.
Grad koji nudi brzu smjenu turista i sezonu koja traje dulje od ljetne, jest Split koji još uvijek ima dušu malog mjesta a praktičnost velegrada i još je uz to dobro povezan tranzitni centar. S ulaganjem u Split i okolicu, profit je siguran.
Možemo istaknuti i Šibenik i Zadar, studentske gradove s bogatim društvenim životom koji, kao takvi, osiguravaju profit od najma apartmana tijekom cijele godine.
Želimo li, od apartmana, nešto manji profit i veći osobni užitak i odmor, onda možemo birati manja otočka mjesta ili mala mjesta na obali.
Novi ili postojeći apartman – prednosti i mane
Kada se odlučimo stvarati profit od turističkog najma stana, ispitujući tržište nekretnina, osim lokacije, ispitujemo hoćemo li kupiti apartman u novogradnji ili starogradnji i što nam je u konačnici isplativije.
Prednosti novog apartmana su moderni standardi gradnje, nepostojeći troškovi renovacije, desetogodišnje jamstvo od investitora, nove instalacije te neplaćanje poreza na promet nekretninama koji je već uključen u cijenu.
Nedostaci mogu biti nešto veća cijena i manjak karaktera.
Kad govorimo o postojećim apartmanima, u njih će se svakako trebati više ulagati, po pitanju renovacije, pogotovo novih instalacija. Manje su tehničke pogodnosti i često slabija energetska učinkovitost. Prednosti su svakako uhodanost, etabliranost, formirano susjedstvo, često veća sobnost i kvadratura, lokacija i autentičnost.

Ključni faktori pri pregledu i kupovini apartmana; pravni aspekti
Kad se odlučimo na lokaciju i cjenovni razred te za samu kupnju apartmana, trebamo preispitati i dodatne faktore pri čemu su od velike pomoći agenti za nekretnine i odvjetnici. To su faktori pravne prirode kao što su dokumentacija i status vlasništva, provjera katastra, zemljišno knjiški izvadak, građevinska ili uporabna dozvola i sl. Također je bitno provjeriti postoje li nerazriješeni sudski troškovi ili više vlasnika.
Preporučuje se provjera dodatnih troškova , poput pričuve ili kolike su prosječne cijene režija, ako nam je u interesu zaraditi što više. Trebamo u obzir uzeti rentabilnost kroz primjerice istraživanje mikrolokacije i njene reakcije na turističko iznajmljivanje.
Troškovi, održavanje i dodatna ulaganja
Ulaganjem u opremljenost i dodatne sadržaje, povrat uloženog može biti brži. Ulagati možemo u sitne estetske detalje, detalje iz interijera ili interijer kompletno. Osiguranje parkirnog mjesta ili garaže uvelike diže kvalitetu apartmana.
Kvalitetno oglašavanje, ulaganje u marketing i promocija može povećati interes turista, produžiti sezonu i tako donijeti veći profit.
Popratni troškovi uključuju poreze (paušalni porez na dohodak, porez na nekretnine, ostala davanja poput komunalne naknade, boravišne pristojbe, članarine u turističkoj zajednici, troškovi posredovanja agencije, režije, čišćenje i slično.
Redovite vlastite inspekcije apartmana te popratno održavanje, stvaraju dodatne troškove. U to moramo uključiti usluge čišćenja te ulaganje u sredstva za čišćenje i pranje. Također, kao iznajmljivač moramo biti spremni pokriti režijske troškove.

Zaključak
Ulaganje u apartman u Hrvatskoj predstavlja pametan i strateški potez, bilo da se traži osobni odmor ili izvor prihoda. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji na Mediteranu, stabilnom turističkom tržištu i povoljnim stopama povrata ulaganja, Hrvatska se pozicionirala kao jedno od najpoželjnijih mjesta za kupnju nekretnina u Europi.
Kako bismo odabrali što kvalitetniji apartman moramo obratiti pažnju na lokaciju, čistoj dokumentaciji, realnom planiranju troškova i kvalitetnom upravljanju nekretninom. Bez obzira odlučite li se za apartman u Splitu, na otoku ili manjem mjestu na obali, važno je sve aspekte dobro istražiti i sagledati dugoročno. Uz pravilan pristup, apartman u Hrvatskoj može postati ne samo izvor zarade, već i vaš osobni kutak mira na Jadranu.
Korisno? Podijeli sa

Poslovna tajnica
Zorana je predana i marljiva osoba poznata po snažnom osjećaju odgovornosti i točnosti. Prava radoholičarka, dosljedno teži izvrsnosti zadržavajući toplo, empatično i pristupačno ponašanje. Uvijek željna pomoći i podrške svojim kolegama, iznimno je cijenjena zbog svoje ljubaznosti i suradljivosti. Izvan posla, ima duboku strast prema književnosti i uživa u dugim šetnjama, koje joj pomažu da ostane prizemljena i nadahnuta.
Zorana je predana i marljiva osoba poznata po snažnom osjećaju odgovornosti i točnosti. Prava radoholičarka, dosljedno teži izvrsnosti zadržavajući toplo, empatično i pristupačno ponašanje. Uvijek željna pomoći i podrške svojim kolegama, iznimno je cijenjena zbog svoje ljubaznosti i suradljivosti. Izvan posla, ima duboku strast prema književnosti i uživa u dugim šetnjama, koje joj pomažu da ostane prizemljena i nadahnuta.
Želiš nas kontaktirati? Pošalji nam poruku i javit ćemo ti se uskoro.