Kako pretvoriti svoj apartman u najtraženiji na tržištu najma

Uzevši u obzir rastući broj apartmana na našoj obali, važno je pronaći način da vlastitog istaknemo i da ima što veću vidljivost na tržištu. Cilj iznajmljivanja je da apartman bude “pun” većinu sezone ili u idealnim prilikama – većinu godine kako bi se ostvario što veći profil, što i jest poanta apartmana kao investicije.

Zašto je priprema apartmana važna za uspješan najam

Ako želimo profitirati od iznajmljivanja apartmana, važan je način na kojeg ćemo ga predstaviti. Jako je bitna uloga prvog dojma koji je gotovo pa odlučujuć u odabiru apartmana. Prvi dojam se najčešće stječe putem fotografija objavljenih u sklopu oglasa. 

Savjetujemo angažiranje profesionalnog fotografa koji će biti sposoban izvući najbolje iz apartmana. Zahvaljujući sve pametnijoj tehnologiji, jako dobre fotografije možemo napraviti i sami vodeći računa o svjetlu, kadru i kutovima. Trebamo paziti na to da apartman bude uredan i čist jer detalji jako utječu na prvi dojam.

Veliku ulogu igraju ocjene i iskustva ranijih korisnika stoga se uvijek trebamo truditi da budemo dobri domaćini. Svakako nije na odmet da se korisnici osjećaju sigurno i udobno u prostoru u kojem borave.

Osnovni popravci i renovacija prostora

Osnovni popravci odnose se na provjeru i/ili zamjenu instalacija, vodovodnih i električnih prvenstveno, jer su upravo one možda najosjetljiviji dijelovi svake stambene jedinice. Provjeriti sigurnost i funkcionalnost i po potrebi stare zamijeniti novima.

Preporučuje se provjeriti i po potrebi zamijeniti zatvore odnosno prozore i vrata radi energetske uštede. 

Poradi dobrog dojma, važno je da su zidovi i podovi čisti i svježi.

Ako želimo osvježiti prostor bez prevelikih financijskih opterećenja, predlažemo primjerice modernizaciju rasvjete, obnovu fuga, zamjenu ručki na ormarićima i komodama i ostale sitne estetske promjene.

Opremljenost apartmana – što sve uključiti 

Svaki apartman trebao bi imati najosnovnije i najpotrebnije elemente za boravak gostiju. Oni uključuju ormare, krevete, kuhinju s kuhinjskim aparatima (štednjak i hladnjak), osnovni kuhinjski pribor te čiste ručnike i posteljinu.

Uvijek možemo uložiti u dodatnu opremu, što će sigurno dignuti cijenu noćenja, vrijednost apartmana i dojam korisnika. Pod dodatnom opremom smatramo perilicu posuđa i rublja, sušilo za kosu, smart TV, wi-fi, glačalo i sl. Nabrojanu dodatnu opremu ipak ima većina apartmana na tržištu. Međutim možemo pokušati pojačati svoju kvalitetu istaknutim i kvalitetnim brendovima.

Također trebamo ulagati u sezonsku tehniku odnosno osigurati kvalitetno hlađenje ljeti te ugodno grijanje zimi, ovisno kojim tipom turizma se bavimo.

Za što bolji dojam, preporučuju se i sitni detalji kao geste dobrodošlice odnosno brošure, mali suveniri, slastice itd.

Uređenje interijera za veći dojam

Više puta smo istakli važnost prvog dojma jer je, vizualno, prvi dojam, uz lokaciju, ono što će gosta potaknuti da na stranicama koje omogućavaju rezervaciju “kliknu” baš vaš apartman te da se u moru ponuda, u konačnici, upravo za njega i odluči.

Ako se uz ugodan interijer, odnosno dobar dojam nalazi na praktičnoj lokaciji, to može gosta nagnati da za boravak izdvoji više novca od planiranog.

Vrlo je važan balans između lijepog i ugodnog interijera te praktičnosti prostora odnosno njegovog pametnog rasporeda i sadržaja koji ispunjava potrebe gosta.

Na prvi dojam jako utječe odabir boja interijera uključujući boju zidova te boju i uzorke namještaja i njihov sklad. Snažan dojam će ostaviti odabir i pozicija rasvjete koja može uvelike utjecati na atmosferu, dokle god je funkcionalna i u skladu s ostatkom interijera.

Namještaj bi trebao biti pažljivo odabran da se veličinom i stilom uklopio u cijeli prostor. Trebao bi biti čist, održavan i uredan, bez ili sa što manje tragova istrošenosti. Detalji također čine razliku tako da ćemo poseban dodir prostoru dati pomnim odabirom dekorativnih detalja kao što su slike ili umjetnička djela, biljke I tekstil odnosno jastuci, zavjese i tepisi.  

Čistoća i održavanje kao prioritet

Ni najljepši ni najuređeniji dizajnerski prostor, u kojeg je uloženo mnogo novca, ostavit će loš dojam ako nije čist i uredan.

Prostor se treba redovito održavati i čistiti i to ne samo sezonski. Dok traje sezona, svakako će vam trebati frekventnije čišćenje i održavanje. Ako nam to ne predstavlja veliki financijski teret, možemo platiti usluge čišćenja.

Ako čistimo sami, moramo obratiti pažnju i na često zapostavljene sitne detalje kao što su prekidači, kvake, stakla te površine ispod namještaja.

Namještaj i opremu bi trebalo redovito servisirati i obnavljati sitnim popravcima ili tapeciranjem, što je važno za dugovječnost interijera.

Prostor bi trebao biti redovito provjetravan prirodnim putem ili ventilacijom. Preporučuje se uloži u kvalitetne osvježivače prostora.

Zaključak

U sve konkurentnijem tržištu najma, ključ uspjeha leži u detaljnoj pripremi apartmana i u stalnom ulaganju u kvalitetu. Pomno uređen, funkcionalan i privlačan apartman, koji odiše čistoćom i pažnjom prema gostima, bit će uvijek korak ispred ostalih I dobro će konkurirati među ponudom. Prvi dojam, dobar raspored, dodatna oprema i udobnost, ono su što gosti pamte i ocjenjuju – a dobre ocjene su najbolji marketinški alat koji možete imati.

Ne treba uvijek ulagati velika sredstva. Nerijetko su male i promišljene promjene dovoljne da prostor dobije novu energiju i ostavi snažan dojam. Uspješan najam ne temelji se samo na iznajmljivanju kvadrata, već na stvaranju iskustva. Upravo je to ono što vaš apartman može učiniti najtraženijim na tržištu.