Prvi red do mora nekretnine na prodaju u Hrvatskoj
Broker.hr je jedna od vodećih hrvatskih agencija za promet nekretninama s izvrsnim i širokim izborom nekretnina na prodaju u Hrvatskoj. Istražite našu web stranicu za nekretnine koje su prvi red do mora u Hrvatskoj. Specijalizirani smo za prodaju kuća na moru i vila za najam u Hrvatskoj. Nazovite nas na +385 21 541 000. Nekretnine prvi red do mora na Jadranu su najviše tražene nekretnine s velikom potražnjom za tradicionalnim ili modernim luksuznim vilama sa vlastitim vezom za brod ili pristupom za brod. Za odmor ili iznajmljivanje apartmani u prvom redu do mora također su vrlo popularni i izvrsni su za povrat ulaganja i dodatnih prihoda od najma. Nekretnine koje su prvi red do mora obično su skuplje, ali izravan pristup moru s gotovo privatnom obalom ispred nekretnine i uživanje u lijepom nesmetanom pogledu na more i otoke opravdavaju višu cijenu. Pošaljite nam svoj zahtjev za osobnu ponudu nekretnina na moru!
Rezultati pretrage nekretnina - Na prodaju
1-12 od 419 nekretnine
Često postavljena pitanja
Da. Građani EU/EEA mogu kupovati nekretnine bez ograničenja, dok državljanima izvan EU treba provjera reciprociteta i odobrenje Ministarstva pravosuđa. Stranci mogu dobiti i hipotekarni kredit, uz različite uvjete ovisno o državljanstvu. Kupoprodajni ugovor moguće je potpisati i ovjeriti u inozemstvu (u konzulatu ili kod lokalnog bilježnika, često uz Apostille), a dokument se potom provodi u Hrvatskoj.
Iako je cijena uvijek iskazana u eurima, uplate iz inozemstva mogu se izvršiti u drugim valutama, koje banka automatski konvertira u euro po važećem tečaju. Važno je da iznos koji prodavatelj zaprimi odgovara ugovorenoj cijeni, pa se preporučuje prethodno savjetovanje s bankom zbog tečaja i eventualnih naknada.
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina. Javni bilježnik je obvezan u roku od 30 dana od potpisa na ispravama o prodaji jedan primjerak isprave dostaviti Poreznoj upravi na području koje se nekretnina nalazi. Porezni obveznik je dužan platiti utvrđeni porez u roku od 15 dana od dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina.
Da, kupoprodajni ugovor možete potpisati i ovjeriti u inozemstvu. Hrvatski državljani to mogu učiniti u hrvatskom diplomatskom predstavništvu, dok strani državljani ugovor ovjeravaju kod lokalnog javnog bilježnika, često uz Apostille pečat kako bi bio valjan u Hrvatskoj. Nakon ovjere dokument se šalje u Hrvatsku radi provedbe u zemljišnim knjigama, uz upute i koordinaciju Brokera i odvjetnika.
Kapara je predujam koji kupac uplaćuje prilikom rezervacije nekretnine kao znak ozbiljne namjere. U Hrvatskoj obično iznosi oko 10% kupoprodajne cijene i ulazi u konačnu cijenu nekretnine.
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% i plaća ga kupac, osim kod novogradnje oporezive PDV-om. Porezna obveza nastaje potpisom kupoprodajnog ugovora, a Porezna uprava potom izdaje rješenje koje se mora podmiriti u roku od 15 dana od primitka. Javni bilježnik dostavlja ugovor Poreznoj upravi, a Broker kupcu pomaže kroz cijeli postupak.
Porez je također 3% tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća 3% procijenjene vrijednosti nekretnine za novu nekretninu.