Vodič kroz iznajmljivanje stana

Razmišljate o iznajmljivanju stana? Ukoliko jeste, u nastavku teksta se nalaze sve bitne informacije, kao i pojednostavljeni proces iznajmljivanja.

Iznajmljivanje može biti uzbudljivo, ali i dijelom stresno iskustvo, pogotovo ako se prvi put susrećete s istim. Obzirom na sve što samo iznajmljivanje nosi, često nam je iz financijskog, pravnog i informativnog aspekta potrebna profesionalna pomoć. Iz tog razloga ćemo vam u nastavku približiti cjelokupni proces.

U ovom sveobuhvatnom vodiču provest ćemo vas kroz svaki korak iznajmljivanja stana – od određivanja proračuna i obilaska potencijalnih domova, do potpisivanja ugovora o najmu i useljenju – osiguravajući da procesu možete pristupiti s povjerenjem i lakoćom.

1. Priprema stana za iznajmljivanje

Kako biste lakše iznajmili stan vodite se onom politikom, biste li Vi živjeli i boravili u tom stanu. Shodno tome, stan treba biti čist i uredan, spreman za novog najmoprimca koji će u takvom stanu htjeti boraviti što duže. Namještaj ne treba biti niti najnoviji, niti najskuplji, no ne bi ni trebao biti stariji od 20 godina. Stari namještaj treba, ako je kvalitetan renovirati ili jednostavno zamijeniti novim. Provjerite sve aparate da uredno funkcioniraju, a privatne i osobne predmete ponesite sa sobom. Najčešće se iznajmljuju kompletno namješteni stanovi sa svim uređajima, no na Najmoprimcu je da osigura posteljinu, kuhinjske te ostale potrepštine.

2. Prava i dužnosti ugovornih strana

Kod najma stana postoji zakonska obaveza potpisivanja ugovora o najmu, gdje se jasno definiraju obveze obiju strana. Drugog izbora ne biste niti trebali imati jer se izlažete stambenoj nesigurnosti ili mogućoj novčanoj šteti. Glavna obveza Najmodavca je plaćanje poreza na najam, plaćanje pričuve ako je ima, te prijava boravišta ili prebivališta Najmoprimca.

Najmoprimac je dužan plaćati svaki mjesec unaprijed ugovorenu mjesečnu najamninu, plaćati ostale režijske troškove, slati svaki mjesec Najmodavcu potvrde o plaćenim računima, te stan čuvati pažnjom dobrog domaćina. Najmodavac može uz prethodnu najavu Najmoprimcu pregledati stan jednom mjesečno ili rjeđe, ovisno o potrebi i odnosu s Najmoprimcem.

3. Ovjeravanje ugovora o najmu?

Naša preporuka je da svakako ovjerite ugovor kod javnog bilježnika, no također ugovor koji je samo potpisan ima valjanost pred sudom. Dodatna sigurnost za Najmodavca je i solemniziran ugovor gdje javni bilježnik vodi računa o formi ugovora, sadržaju te ovjerava potpise na istom.

U takve ugovore se obično unosi ovršna klauzula gdje se u slučaju ne plaćanja režija ili zakašnjenja kod plaćanja najamnine, može protiv Najmoprimca pokrenuti ovršni postupak i tražiti iseljenje, a sve bez pokretanja sudskog postupka.

4. Koliki je iznos depozita i treba li osigurati stan od mogućih šteta?

Praksa je da se pri potpisu ugovora o najmu daje jedan ili dva mjesečna najma koji predstavljaju depozit, a koji se može koristiti u slučaju neizvršavanja obaveza iz ugovora, prvenstveno neplaćanja režija ili najamnine, te za eventualne štete nastale u stanu krivnjom Najmoprimca.

Ukoliko se Najmodavac odluči za osiguranje stana, onda to obično pokriva štete od požara, potresa, provalne krađe te je moguće osigurati i pokretnine u stanu.

Takvo osiguranje pokriva isključivo Najmodavac, a Najmoprimac može eventualno osigurati vlastite pokretnine koje je unio u stan, a imaju određenu vrijednost.

5. Prestanak ugovora i otkazni rok

Najmodavac može otkazati ugovor u roku od 30 dana slanjem pisane opomene Najmoprimcu koji ne ispunjava obaveze iz ugovora. Sam otkaz mora biti u pisanom obliku, a Najmoprimac ima rok od 3 mjeseca za iseljenje.

Također, Najmoprimac ima pravo raskinuti ugovor uslijed kršenja od strane Najmodavca, a ako je ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme onda mora obavijestiti Najmodavca najmanje 3 mjeseca ranije.