Vodič kroz kretanje cijena zemljišta po kvadratu u 2024. godini

Kretanje cijena zemljišta u 2024. godini pokazuje dinamičnu sliku tržišta nekretnina, koje je pod utjecajem različitih faktora. Od gospodarskih promjena i inflacije, preko promjena u zakonodavstvu, pa do regionalnih razlika, cijene zemljišta variraju u ovisnosti o mnogo čimbenika. U ovom vodiču ćemo analizirati najvažnije trendove koji oblikuju cijene zemljišta po kvadratu u ovoj godini.

Makroekonomski faktori i inflacija

Jedan od ključnih pokretača cijena zemljišta u Hrvatskoj u 2024. godini je inflacija. Visoka inflacija, koja je započela tijekom pandemije COVID-19 i nastavila se zbog globalnih geopolitičkih tenzija, utječe na povećanje cijena građevinskog materijala i usluga. To posljedično povećava i cijene zemljišta, posebno u urbanim sredinama gdje je potražnja za građevinskim zemljištima visoka.

Regionalne razlike

Cijene zemljišta u 2024. variraju ovisno o regiji. U urbanim centrima, poput Zagreba, Splita i Rijeke, cijene zemljišta po kvadratu su značajno više nego u ruralnim područjima. Razlog za to leži u ograničenom prostoru za izgradnju, visokoj potražnji za stanovanjem i poslovnim prostorima, te dobrim prometnim povezivostima.

Na primjer, u Zagrebu cijene građevinskog zemljišta u prestižnim četvrtima mogu dosegnuti i preko 500 eura po kvadratu, dok se u manje atraktivnim ili ruralnim područjima cijene kreću od 50 do 150 eura po kvadratu.

Utjecaj novih propisa i planova

Promjene u zakonodavstvu i urbanističkim planovima također igraju značajnu ulogu u kretanju cijena zemljišta. U 2024. godini očekuje se nastavak trenda strožih regulativa oko zaštite okoliša i održive gradnje, što može dovesti do povećanja cijena zemljišta koja zadovoljavaju te kriterije.

Nadalje, najava novih infrastrukturnih projekata, poput izgradnje cesta, škola i zdravstvenih ustanova, često dovodi do rasta cijena zemljišta u tim područjima. Investitori i spekulanti često brzo reagiraju na ove vijesti, što može dovesti do skokova cijena.

Potražnja za zelenim površinama i ruralnim zemljištem

Zanimljiv trend u 2024. je povećana potražnja za zemljištem u ruralnim područjima, što se može pripisati rastućem interesu za “zeleni” način života i rad na daljinu. Ova vrsta zemljišta, koja je ranije bila relativno jeftina, sada doživljava rast cijena, posebno u područjima koja nude dobru kvalitetu života i pristup osnovnim uslugama.

Predviđanja za kraj 2024. godine

Prema stručnim predviđanjima, cijene zemljišta će nastaviti rasti do kraja 2024. godine, pogotovo zemljišta uz Hrvatsko more, ali će tempo rasta varirati ovisno o regiji i tipu zemljišta. Urbanizirana i građevinska zemljišta će zadržati svoj rastući trend, dok se za ruralna zemljišta očekuje stabilizacija cijena nakon početnog rasta izazvanog povećanom potražnjom.

U svakom slučaju, investitori i kupci trebaju pažljivo pratiti tržišne uvjete i uzeti u obzir sve relevantne čimbenike prije donošenja odluke o kupnji zemljišta. Stručna procjena vrijednosti zemljišta i konzultacije s agentima za nekretnine mogu biti ključne u donošenju ispravne odluke.

Zaključak

Kretanje cijena zemljišta u 2024. godini odražava kompleksnost i dinamiku tržišta nekretnina. Različiti čimbenici, od gospodarskih uvjeta do lokalnih urbanističkih planova, utječu na cijene, stvarajući izazove i prilike za sve sudionike na tržištu. Pratiti ove trendove i razumjeti ih ključno je za donošenje informiranih odluka u vezi s investicijama u zemljište.