Kupnja nekretnine u Hrvatskoj preko tvrtke

Model kupnje nekretnine putem tvrtke postaje sve češći način kupnje u Hrvatskoj, osobito među strancima, investitorima i postojećim tvrtkama.

Ovaj pristup omogućava jednostavnije upravljanje imovinom, posebice ako se kupuju veći broj nekretnina, kao što su stanovi za iznajmljivanje ili nekretnine u druge poslovne svrhe. Kroz takav model, tvrtke mogu ostvariti prihod, dok istovremeno optimiziraju svoje porezne obveze i poslovanje. Ovaj način kupnje pruža i veću fleksibilnost, budući da tvrtka može lakše upravljati nekretninama i koristiti ih u skladu s poslovnim ciljevima.

Osnivanje privatne tvrtke (tvrtke d.o.o) u Hrvatskoj

Proces osnivanja tvrtke u Hrvatskoj obično traje oko 14 radnih dana i zahtjeva nekoliko ključnih dokumenata za uspješno dovršavanje postupka.

Tvrtka, poput društva s ograničenom odgovornošću (d.o.o.), najčešće se osniva u situacijama kada se očekuje da prihod tvrtke prijeđe iznos od 40.000 EUR, jer tada prema hrvatskom zakonodavstvu tvrtka ulazi u sustav PDV-a. Ovakav postupak često odabiru investitori u sektoru gradnje nekretnina, budući da im je krajnji cilj prodaja izgrađenih stanova, čime ostvaruju značajan prihod.

Osim toga, prodaja stanova u novogradnji putem tvrtke predstavlja izuzetno atraktivnu opciju, jer omogućuje budućem kupcu da izbjegne plaćanje poreza na promet nekretnina, što čini ovu opciju još privlačnijom za kupce.

Kupnja nekretnine putem tvrtke

Kupnja nekretnine putem tvrtke predstavlja proces u kojem pravna osoba postaje vlasnik nekretnine umjesto fizičke osobe. Ovaj način kupnje može biti vrlo koristan iz različitih razloga, kao što su porezne olakšice, zaštita imovine ili poslovne ambicije. Jedna od glavnih prednosti kupnje nekretnine putem tvrtke jest mogućnost povrata PDV-a. Ako tvrtka kupi stan u novogradnji koji je registriran u sustavu PDV-a, ima pravo na povrat 25 % PDV-a koji je plaćen prilikom kupnje nekretnine. Ovaj povrat može predstavljati značajnu financijsku uštedu.

Osim toga, tvrtka može staviti kupljenu nekretninu u svoju amortizaciju u računovodstvenim knjigama, čime smanjuje poreznu osnovicu i time smanjuje ukupne porezne obveze. To omogućuje tvrtki da optimizira svoje porezne izdatke. Također, tvrtke često mogu ostvariti povoljnije uvjete za financiranje kupnje nekretnine putem kredita, što može dodatno smanjiti troškove i olakšati investicije.

Procedura osnivanja tvrtke korak po korak

Sastavili smo Vam nekoliko koraka gdje možete vidjeti što sve uključuje procedura osnivanje tvrtke u Hrvatskoj.

1. Odabir imena tvrtke
2. Ovjera dokumenata kod javnog bilježnika:
   • Prijavu za upis u sudski registar
   • Osnivački akt – društveni ugovor (potpisan od strane svih osnivača) ili izjavu o osnivanju društva (ukoliko društvo osniva samo jedna osoba)
   • Izjavu članova ovlaštenih za zastupanje društva o prihvaćanju postavljanja
   • Odluka o imenovanju članova uprave
   • Potpis direktora ili potpise članova uprave
   • Potpise članova nadzornog odbora ( ukoliko društvo ima nadzorni odbor?
   • Odluka o imenovanju prokurista društva i njegov potpis (ukoliko društvo ima prokurista
   • Odluka o određivanju adrese društva
3. Predaja dokumentacije i uplata pristojbi
4. Preuzimanje dokumentacije i otvaranje računa

Troškovi i porezi vezani za poslovanje

Pri kupnji nekretnine putem tvrtke, moguće je ostvariti poreznu olakšicu, ovisno o vrsti poslovanja, kroz porezne odbitke za amortizaciju i povrat PDV-a. Ovu poreznu olakšicu može ostvariti tvrtka registrirana u sustavu PDV-a, ako koristi nekretninu u poslovne svrhe (npr. ako je kupljen poslovni prostor).

Također, kupnja nekretnine putem tvrtke može pružiti dodatnu zaštitu imovine u slučaju financijskih ili poslovnih problema.

U slučaju kada je prodavatelj fizička osoba (odnosno nije porezni obveznik), tvrtka koja kupuje nekretninu plaća jednokratni porez na promet nekretnina u iznosu od 3 % na tržišnu vrijednost kupljene nekretnine.

Ako tvrtka kupuje nekretninu od pravne osobe koja je porezni obveznik, tada se obračunava i plaća PDV u iznosu od 25 % na kupoprodajnu cijenu nekretnine.

Dodatni savjeti za strance i investitore

Naš savjet je da se uvijek prije kupnje nekretnine dobro informirate sa svojim odvjetnikom i računovođom, koji su najbolje upućeni u zakonske odredbe, jer se zakoni mogu mijenjati. Stoga je uvijek najbolje provjeriti aktualnost i točnost informacija prije donošenja konačne odluke.

Pronađene informacije:

Procedura osnivanja tvrtke korak po korak:

https://www.iusinfo.hr/aktualno/u-sredistu/pregled-koraka-za-osnivanje-drustva-s-ogranicenom-odgovornoscu-d-o-o-43774