Zašto Je Ulaganje U Luksuzne Nekretnine Otporno NA Ekonomske Krize

Svi smo se kroz svoje školovanje susreli s lekcijom o Crnom petku i slomu burze na Wall Streetu 1929. godine, što je dovelo do nezamislivih ekonomskih posljedica i neizmjernog siromaštva.

U posljednja dva desetljeća, sami smo bili svjedoci nekoliko velikih kriza počevši od globalne ekonomske krize 2008. godine, preko pandemije Covida koja je itekako ostavila posljedice na globalnu ekonomiju pa sve do recentnog rata u Ukrajini i eskalacije krize na Bliskom istoku koji su naveliko utjecali na inflaciju te na porast cijene sirovina.

U tako nestabilnom vremenu, pitamo se koliko je pametno ulagati a napose – koliko je pametno ulagati u nekretnine.

Unatoč krizama, tržište luksuznih nekretnina u Europi bilježi tendenciju rasta u posljednjih nekoliko godina. Primjerice, prema pisanju portala cadenaser.com, ponuda luksuznih nekretnina u Španjolskoj, porasla je za 150% u posljednjih nekoliko godina. Što se tiče ulaganja u hrvatsko tržište luksuznih nekretnina, prema tvrtki Colliers, koja se bavi pružanjem usluga u sektoru komercijalnih nekretnina, interes investitora bilježi stabilan rast svake godine.

Ekonomske krize i ulaganje

Ekonomske krize neizbježno dovode do velikih tektonskih poremećaja kako tržišta tako i  svakodnevice običnog čovjeka, kroz promjene u ponašanju potrošača te kroz strah od rizika i ulaganja. 

Međutim, pošto je ekonomija živi organizam čiji krvotok je kapital, tržište se na razne načine prilagođava krizama tako da ih češće osjetimo kroz oscilacije nego kroz statičnost.

Dinamičnost ekonomije možemo sagledati na primjeru tržišta dionica, koja mogu brzo padati ali se jednako tako i brzo oporaviti.

Dugotrajna ulaganja, primjerice na razdoblje od pet pa do petnaest godina, otpornija su na ekonomske krize ako uzmemo u obzir njihovo oscilirano kretanje i prvenstveno na potencijalni brzi oporavak tržišta. Nije pravilo, ali nerijetko brzina pada ekonomije bude usporediva s brzinom oporavka.

Ulaganje u nekretnine vs. dionice – što je sigurnija opcija?

Kretanje cijena nekretnina i dionica nemaju istu dinamiku. Za razliku od dionica, čija vrijednost može pasti preko noći i čije su oscilacije dinamičnije, mala je vjerojatnost da će nekretnina izgubiti na svojoj vrijednosti u kratkom periodu. 

Ulaganjem u nekretninu, vlasnik ima veću kontrolu nad svojom imovinom odnosno na njemu je hoće li je kupiti, renovirati ili prodati, za razliku od dionica koje uglavnom ovise o tržištu. 

Ulaganje u nekretnine kao strategija

Oduvijek je kupnja zemljišta i nekretnine bilo sinonim za bogatstvo ali i egzistencijalnu sigurnost. S posebnim naglaskom na egzistencijalnu komponentu, ulaganje u nekretnine ističe se usporedimo li ga s drugim oblicima ulaganja te ga možemo smatrati temeljnim elementom osobne sigurnosti. Međutim, posjedovanje zemlje ili nekretnine donosi kako materijalnu stabilnost tako i socijalni status.

Ulaganje u nekretnine jedno je od najpoželjnijih oblika ulaganja pošto su nekretnine tip imovine koja se može koristiti svakodnevno ali isto tako može donijeti značajne prihode od iznajmljivanja nekretnina, posebno ako se radi o dobroj lokaciji, stanju i atraktivnosti što su neke od značajki luksuznih nekretnina poput Hrvatskih vila.

Opće je poznato da će dobro za kojim postoji velika potražnja, uvijek imati vrijednost. Cijena i vrijednost će dodatno rasti ako potražnja bude veća od ponude.

Zašto bogati investitori biraju luksuzne nekretnine u nesigurnim vremenima 

Ekonomske krize u pravilu ne utječu ili utječu manje na smanjenje potražnje za luksuznim nekretninama. S obzirom na to da krize često imaju lokalni karakter, bogati investitori ne ovise o lokalnim ekonomskim prilikama pa ulažu u luksuzne nekretnine kao sigurno utočište za svoj kapital. Luksuzne nekretnine, one na dobroj poziciji i na atraktivnim područjima, imaju manju tendenciju gubljenja svoje vrijednosti u periodu krize. 

Zahvaljujući stalnoj potražnji, kako među turistima, tako među poslovnim ljudima, luksuzne nekretnine na atraktivnim lokacijama i svjetskim metropolama su sigurno utočište za ulaganje kapitala. Isto tako, to su mjesta stalnih ulaganja kroz projekte obnove i razvoja te konstantne izgradnje infrastrukture.

Također, luksuzne nekretnine dobra su investicija jer se mogu koristiti i za osobno zadovoljstvo. Ulaganje u luksuzne nekretnine može značiti i ulaganje za buduće generacije kao zajednički centar obitelji koja će gravitirati tom mjestu pa tako ima i određenu emocionalnu komponentu.

Zaključak 

Živimo u nestabilnim vremenima u kojim a se često smjenjuju razdoblja relativne stabilnosti i kriza.U takvim vremenima, ulaganje u luksuzne nekretnine predstavlja jednu od najsigurnijih i najotpornijih investicija. 

Unatoč brojnim prednostima ulaganja u luksuzne nekretnine, investitori ipak trebaju uzeti u obzir nekoliko faktora na koje trebaju obratiti pažnju prije samog ulaganja. Prije svega, treba pomno odabrati lokaciju luksuzne nekretnine. Preporučuje se da se ulaže u popularnu lokaciju ali iznad svega u lokaciju koja ima tendenciju daljnjeg rasta. Isto tako, investitorima se preporučuje da prate analize, trendove i tržišne izvještaje kako bi prepoznali najpovoljnije vrijeme za ulaganje.

Iako je ritam tržišta dinamičan te podliježe promjenama i oscilacijama, luksuzne nekretnine zadržavaju svoju vrijednost zbog stalne potražnje i ograničene ponude, dok bogati investitori prepoznaju njihovu stabilnost kao sigurno utočište za kapital. 

Ulaganje u nekretnine nije samo financijski koristan potez, već i način za očuvanje društvenog statusa i  osobne sigurnosti. S obzirom na to da krize često imaju lokalni karakter, luksuzne nekretnine ostaju imovina koja pruža dugoročnu stabilnost i zaštitu, čineći ih otpornima na negativne ekonomske utjecaje.