5 najważniejszych kroków przy sprzedaży działki budowlanej

Sprzedaż działek budowlanych jest niezwykle aktywna w szybko rozwijających się regionach Chorwacji, szczególnie w Dalmacji i Istrii. Coraz popularniejsze staje się kupowanie parceli pod budowę domów wakacyjnych, jednak największe zapotrzebowanie występuje na działki budowlane przeznaczone na budynki mieszkalne, ponieważ mieszkania są obecnie sprzedawane najszybciej z powodu dużego niedoboru na rynku.

Dominują szczególnie miasta takie jak Split i Zagrzeb, dwa największe miasta w Chorwacji, gdzie występuje wyraźna potrzeba budowy nowych mieszkań, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców na stałe zamieszkanie.

Miasto Split staje przed dodatkowym wyzwaniem, ponieważ znaczna część nowej zabudowy skierowana jest na małe jednopokojowe mieszkania, które później są wynajmowane turystom. Powoduje to poważny problem dla młodych rodzin, które mają trudności ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania do kupna lub długoterminowego wynajmu, ponieważ większych mieszkań o powierzchni 70 m² i więcej jest na rynku coraz mniej. Takie mieszkania można najczęściej znaleźć w starszych budynkach zbudowanych w czasach byłego państwa.

Miasto Split praktycznie zrosło się już z sąsiednimi miastami, takimi jak Solin i Podstrana, co sprawiło, że niemal zniknęły wolne parcele przeznaczone na budowę budynków mieszkalnych. Pozostałe działki stają się niezwykle wartościowe ze względu na swoją rzadkość, co dodatkowo podnosi cenę mieszkań za metr kwadratowy, ponieważ popyt pozostaje wysoki, a podaż ograniczona.

Z powodu tej presji budownictwo mieszkaniowe zaczęło rozszerzać się w kierunku Klisu, gdzie teraz się buduje, ponieważ w Splicie i jego najbliższych okolicach nie ma już miejsca na rozwój. W rezultacie jednym z nielicznych pozostałych sposobów na budowę nowych budynków mieszkalnych w Splicie jest zakup starego domu, jego rozbiórka i budowa nowego obiektu w tym samym miejscu.

Przygotowanie działki do sprzedaży

Kluczowe jest gruntowne przygotowanie działki budowlanej do sprzedaży, w tym zabezpieczenie wszystkich niezbędnych dokumentów. Przede wszystkim ważne jest sprawdzenie, czy na działce dostępna jest podstawowa infrastruktura, taka jak woda i prąd, ponieważ działki z już dostępną infrastrukturą sprzedają się szybciej, gdyż kupujący nie muszą inwestować dodatkowych środków na przyłącza.

Bardzo ważne jest również sprawdzenie, czy działka ma odpowiednią i legalną drogę dojazdową. Bez zalegalizowanego dojazdu zakup lub budowa na działce może być utrudniona lub wręcz niemożliwa, ponieważ dojazd jest podstawowym warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę i późniejsze użytkowanie obiektu.

Również konieczne jest zbadanie minimalnych warunków zabudowy, szczególnie powierzchni działki. W niektórych miastach istnieją ograniczenia, według których działka budowlana musi mieć co najmniej 1000 m², aby można było na niej legalnie zbudować obiekt.

Plan urbanistyczny i regulacje dotyczące wykorzystania działki

Każde miasto posiada własny plan urbanistyczny, który precyzyjnie określa przeznaczenie poszczególnych parceli. W tym celu opracowane zostały strefy, które wyznaczają, co można budować na danym obszarze, i wszystkie działki w obrębie tych stref są podzielone według swojego przewidywanego przeznaczenia. Wprowadza to porządek w urbanizację, z wyraźnie określonymi obszarami przeznaczonymi na budowę hoteli, magazynów lub innych obiektów komercyjnych.

Każda działka budowlana posiada informacje o lokalizacji, w których dokładnie określono maksymalną zabudowę działki, czyli jak duży obiekt można zbudować i jak wysoki może być. Wszystkie projekty budowlane muszą być zgodne z przepisami prawa i wymiarami określonymi w pozwoleniu na budowę, aby zapewnić spójny i zrównoważony rozwój miasta.

Dokumentacja prawna i analiza due diligence

W dokumentacji działki ważne jest zapewnienie, że własność jest uporządkowana i bez żadnych wpisanych plomb lub obciążeń. W przypadku współwłaścicieli kluczowe jest, aby wszyscy byli zgodni co do sprzedaży. Zaleca się również złożenie wniosku o informacje o lokalizacji w celu ustalenia warunków zabudowy na tej działce. Ponadto należy sprawdzić w lokalnym planie zagospodarowania przestrzennego, do jakiej strefy należy działka, aby dokładnie określić jej przeznaczenie.

Czynniki wpływające na cenę działki

Cena za metr kwadratowy działki budowlanej jest określana według bieżącej wartości rynkowej na danym obszarze. Cena jest w największym stopniu zależna od lokalizacji działki, dostępności istniejącej infrastruktury, takiej jak woda, prąd i kanalizacja, oraz maksymalnej zabudowy działki, czyli wielkości obiektu, jaki można wybudować. Ważnym czynnikiem jest również istnienie legalnej drogi dojazdowej.

Najbardziej wartościowe są działki budowlane przeznaczone na budynki mieszkalne, ponieważ takie nieruchomości są bardzo poszukiwane. Ponadto specjalną wartość mają działki w pierwszej linii do morza, zwłaszcza te z panoramicznym widokiem, co czyni je niezwykle atrakcyjnymi dla kupujących.

Co chcesz zbudować (dom, willę czy budynek mieszkalny, cel zakupu)

Ważne jest, aby przy zakupie działki budowlanej jasno określić swój cel. Jeśli planujesz zbudować dom, w którym zamierzasz mieszkać, bardzo ważne jest, aby wybrać lokalizację, która najlepiej Ci odpowiada, zarówno pod względem środowiska, jak i jakości życia, którą oferuje. Wiele miast jest dziś przeludnionych i przepełnionych budynkami, co czyni je coraz mniej atrakcyjnymi do budowy domów rodzinnych. Hałas i brak przestrzeni mogą znacząco obniżyć komfort życia we własnym domu.

W przypadku budowy budynków mieszkalnych kluczowe jest dokładne wybranie lokalizacji atrakcyjnych do zamieszkania i przyciągających potencjalnych nabywców mieszkań. Oczywiście ceny za metr kwadratowy działki budowlanej znacząco różnią się w zależności od lokalizacji. W centrum miasta i jego bezpośrednich okolicach ceny są najwyższe, natomiast działki na obrzeżach i na przedmieściach są tańsze, lecz nadal poszukiwane, ponieważ w miastach coraz trudniej znaleźć dostępne parcele. To ograniczenie podaży sprawia, że także peryferyjne części miasta stają się coraz bardziej atrakcyjne dla inwestorów.

Współpraca z agencją nieruchomości

Jako agencja nieruchomości znacznie ułatwiamy cały proces sprzedaży, ponieważ zajmujemy się wszystkim od reklamy nieruchomości po sam wpis do ksiąg wieczystych. Staramy się jak najlepiej i najbardziej profesjonalnie prowadzić proces, aby jak najbardziej uprościć sprzedaż zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i potencjalnego nabywcy. Bardzo ważnym punktem dla nas jest utrzymanie dobrych relacji ze wszystkimi klientami, zwłaszcza z właścicielami nieruchomości, którzy powierzyli nam swoje nieruchomości.

Negocjacje i zamknięcie sprzedaży

Podczas negocjacji ważne jest uwzględnienie życzeń obu stron i osiągnięcie ceny, która zadowoli wszystkie zaangażowane strony. Takie porozumienie można najczęściej osiągnąć, gdy kupujący składa ofertę bliską żądanej cenie.

Negocjacje mogą trwać długo, ale mogą też szybko się zakończyć, w zależności od okoliczności sprzedającego. Jeśli na przykład sprzedającemu pilnie zależy na sprzedaży mieszkania, jest bardziej prawdopodobne, że szybko zaakceptuje pierwszą akceptowalną ofertę. Dodatkowym atutem jest to, że kupujący płaci gotówką, ponieważ wtedy możliwa jest natychmiastowa zapłata całej kwoty. W przypadku zakupu na kredyt proces jest nieco dłuższy, ponieważ najpierw należy wpłacić zadatek, a następnie poczekać na zatwierdzenie kredytu przez bank, aby przekazać pełną kwotę sprzedającemu.

Podsumowanie

Cały proces nie jest zawsze łatwy, dlatego pomoc agencji nieruchomości, która przeprowadzi cię przez każdy etap i zajmie się całą organizacją, może okazać się korzystna. Bardzo ważne jest określenie wszystkich kluczowych punktów procesu sprzedaży już na początku, a z naszą pomocą możesz mieć pewność, że każdy szczegół zostanie skoordynowany profesjonalnie i na czas.