Гид по аренде квартиры

Задумываетесь об аренде квартиры? Если да, то остальная часть текста содержит всю важную информацию, а также упрощенный процесс аренды.

Аренда может быть увлекательным, но и несколько напряженным опытом, особенно если вы испытываете его впервые. Учитывая все, что влечет за собой аренда, нам часто требуется профессиональная помощь в финансовом, юридическом и информационном аспектах. По этой причине мы познакомим вас со всем процессом ниже.

В этом подробном руководстве мы проведем вас через каждый этап аренды квартиры – от составления бюджета и осмотра потенциальных домов до подписания договора аренды и переезда – гарантируя, что вы сможете подойти к этому процессу с уверенностью и легкостью.

1. Подготовка квартиры к сдаче

Чтобы вам было проще снять квартиру, руководствуйтесь политикой, будете ли вы жить и оставаться в этой квартире. Соответственно, квартира должна быть чистой и опрятной, готовой к приему нового арендатора, который захочет остаться в такой квартире как можно дольше. Мебель не должна быть ни самой последней, ни самой дорогой, но она не должна быть старше 20 лет. Если старая мебель хорошего качества, ее следует отремонтировать или просто заменить на новую. Убедитесь, что вся бытовая техника работает исправно, и возьмите с собой личные и личные вещи. Чаще всего сдаются полностью меблированные квартиры со всей бытовой техникой, однако обеспечение постельным бельем, кухней и другими необходимыми предметами остается за Арендатором.

2. Права и обязанности договаривающихся сторон

При аренде квартиры существует юридическая обязанность подписать договор аренды, где четко определены обязательства обеих сторон. У вас не должно быть другого выбора, поскольку вы подвергаете себя риску отсутствия жилищной безопасности или возможному финансовому ущербу.

Основным обязательством Арендодателя является уплата арендного налога, оплата резерва при его наличии и регистрация места жительства Арендатора.

Арендатор обязан каждый месяц платить заранее оговоренную ежемесячную арендную плату, оплачивать другие накладные расходы, каждый месяц присылать арендодателю квитанции об оплаченных счетах и ​​содержать квартиру под присмотром хорошего хозяина. Арендодатель может, предварительно уведомив Арендатора, осматривать квартиру один раз в месяц или реже, в зависимости от необходимости и взаимоотношений с Арендатором.

3. Заверение договора аренды?

Наша рекомендация заключается в том, что у вас обязательно должен быть нотариально заверенный договор, но и только что подписанный договор действителен в суде. Дополнительным обеспечением для Арендодателя является заверенный договор, в котором нотариус проверяет форму договора, его содержание и заверяет подписи на нем.

В такие договоры обычно включается пункт о принудительном исполнении, согласно которому в случае неуплаты коммунальных услуг или несвоевременной уплаты арендной платы против Арендатора может быть возбуждено исполнительное производство и истребовано выселение, и все это без возбуждения судебного разбирательства.

4. Какова сумма залога и нужно ли застраховать квартиру от возможного ущерба?

Практика такова, что при заключении договора аренды в качестве залога вносится арендная плата за один-два месяца, которую можно использовать в случае невыполнения обязательств по договору, в первую очередь неуплаты коммунальных услуг или арендной платы, а также на случай возможного невыполнения обязательств по договору аренды. ущерб, причиненный квартире по вине Арендатора.

Если Арендодатель решает застраховать квартиру, то обычно он покрывает ущерб от пожара, землетрясения, кражи со взломом, а также можно застраховать движимое имущество, находящееся в квартире.

Такое страхование осуществляется исключительно Арендодателем, а Арендатор может, возможно, застраховать собственное движимое имущество, внесенное им в квартиру, имеющее определенную стоимость.

5. Расторжение договора и срок уведомления

Арендодатель может расторгнуть договор в течение 30 дней, направив письменное предупреждение Арендатору, не выполняющему обязательства по договору. Отмена должна быть оформлена в письменной форме, и у Арендатора есть 3 месяца на выселение.

Также Арендатор имеет право расторгнуть договор в связи с его нарушением со стороны Арендодателя, а если договор заключен на неопределенный срок, то он должен уведомить об этом Арендодателя не менее чем за 3 месяца.

Готовы начать аренду? Взгляните на эксклюзивную аренда недвижимости в Хорватии, в которую вы сможете переехать уже завтра.