Гид по аренде квартиры

1. Подготовить квартиру к сдаче в аренду
Чтобы было проще снять квартиру, следуйте правилам если бы вы жили и жили в этой квартире. Соответственно, квартира должна быть чистой и аккуратной, готовой к новому арендатору, который захочет прожить в такой квартире как можно дольше.
Мебель не должна быть самой новой или самой дорогой, но она не должна быть старше 20 лет. Старая мебель должна быть отремонтирована, если она хорошего качества, или заменена на новую. Убедитесь, что все приборы работают нормально, и возьмите свои личные и личные вещи с собой. Чаще всего наши квартиры сдаются в аренду полностью меблированными со всей бытовой техникой, но арендатор должен предоставить белье, кухонную утварь и другие предметы первой необходимости.

2. Права и обязанности сторон
При аренде квартиры существует юридическое обязательство подписать договор аренды, в котором четко определены обязательства обеих сторон. У вас даже не должно быть второго выбора, потому что вы подвержены небезопасной жилищной ситуации или возможному материальному ущербу.
Основное обязательство Арендодателя состоит в том, чтобы оплатить арендный налог, оплатить сбор за содержание здания, если таковое имеется, и объявить место жительства Арендатора.
Арендатор обязан платить согласованную месячную арендную плату, оплачивать коммунальные платежи за другой месяц, отправлять Арендодателю ежемесячные квитанции об оплаченных счетах и ​​держать квартиру в поле зрения хорошего хозяина. Арендодатель может с предварительным уведомлением Арендатора осматривать квартиру один раз в месяц или реже, в зависимости от необходимости и отношений с Арендатором.

3. Нотариально заверять договор аренды с государственным нотариусом или нет?
Мы рекомендуем убедиться, что договор заверен нотариусом, но самозаверяющий договор также действует в суде. Дополнительным обеспечением для арендодателя является «оформленный» договор, в котором нотариус заботится о форме договора, его содержании и проверяет подписи на договоре.
Такие контракты обычно включают пункт о потере права выкупа, в котором, в случае неуплаты коммунальных услуг или несвоевременной выплаты арендной платы, он может инициировать исполнительное производство в отношении Арендатора и добиваться выселения, причем все это без возбуждения судебного разбирательства.

4. Какова сумма депозита и должна ли квартира быть застрахована на случай возможного ущерба?
При подписании договора аренды применяется ежемесячная арендная плата, которая может быть использована в случае невыполнения обязательств по договору, прежде всего в связи с неоплатой накладных или арендной платы, а также за любой ущерб, причиненный квартире по вине Арендатора. .
Если арендодатель решает застраховать квартиру, то он обычно покрывает ущерб от пожара, землетрясения, кражи со взломом и позволяет застраховать движимое имущество в квартире.
Такая страховка покрывается исключительно Арендодателем, и Арендатор может застраховать свои движимые вещи, которые он привез в квартиру, и они имеют определенную стоимость.

5. Как рассчитывается рентный налог?
При аренде квартиры арендодатель обязан платить подоходный налог с имущества. Налог на имущество уплачивается с суммы арендной платы за вычетом 30% расходов по ставке 12%. Сумма налога рассчитывается подоходным налогом по ставке, которая зависит от ставки, установленной для города или муниципалитета, в котором арендодатель имеет зарегистрированное место жительства.

Пример расчета налога на имущество:
Размер арендной платы: 2000,00 кн
База подоходного налога: 2000,00 — 30% = 1400 кн
Подоходный налог: 1400 X 12% = 168 кн
Подоходный налог 15% (для города Сплит): 168 X 15% = 25,2 кн
Итого: 193,2 кн

6. Расторжение договора и срок уведомления
Арендодатель может расторгнуть договор в течение 30 дней, отправив письменное уведомление Арендатору, который не выполняет обязательства по договору. Сама аннулирование должно быть в письменной форме, и у Арендатора есть 3-месячный срок для выселения. Арендодатель также имеет право расторгнуть договор из-за нарушения Арендодателем, и если договор заключен на неопределенный срок, то Арендатор должен уведомить Арендодателя не менее чем за 3 месяца.