Руководство по поиску идеальной квартиры в Хорватии

На протяжении нескольких десятилетий Хорватия не теряет своей популярности как туристическое направление. Благодаря открытию для Европы и европейского рынка, в постпереходный период и благодаря переходу к капитализму, вступлению в Европейский Союз и переходу на евро, многие иностранцы, наряду с местными жителями, решили получать прибыль через аренду квартир или домов для отдыха. Однако прибыль — это не единственная выгода от обладания квартирой.

Почему стоит инвестировать в квартиру в Хорватии? 

Благодаря своей природной красоте, ностальгическому средиземноморскому очарованию и гостеприимству местных жителей, каждый путешественник чувствует себя как дома в Хорватии. Это чувство, которое люди хотят сохранить или вернуться к нему. Вот почему многие иностранцы решают приобрести недвижимость для отдыха на хорватском побережье. То же решение принимают и местные жители, особенно из континентальных частей страны, которые хотят свой кусочек средиземноморского рая. 

Еще одной причиной покупки недвижимости в Хорватии, особенно небольших, практичных единиц, таких как квартиры, является высокий ROI (возврат на инвестиции), то есть процент, который выражает прибыль в отношении к инвестициям. Согласно некоторым расчетам, ROI от инвестиций в недвижимость в Хорватии составляет от 5 до 10%. В таких туристических странах, как Италия и Испания, этот процент несколько ниже — около 7%, в то время как самый высокий ROI в Кипре и Греции составляет 11% и 12% соответственно. Учитывая эти цифры, можно сказать, что Хорватия занимает высокое место в списке желанных стран для инвестиций с точки зрения возврата на инвестиции и прибыли.

Туризм в Хорватии по-прежнему является стабильной отраслью, возможно, даже чрезмерно стабильной, учитывая процент ВВП, который генерируется непосредственно от туризма. Несмотря на турбулентные экономические колебания на мировом уровне в последние десятилетия, Хорватия остается стабильной и считается безопасным местом для инвестиций и прибыли.

Выбор идеального местоположения для квартиры

Выбор местоположения для квартиры зависит от личных предпочтений и того, используем ли мы квартиру исключительно для нашего отдыха и семейных каникул, или также для аренды.

Возврат на инвестиции также зависит от местоположения квартиры. Если мы решим зарабатывать на туризме, логично, что мы будем искать места с большим туристическим потоком и где туристический сезон, в идеале, длится дольше трех месяцев.

Город, который предлагает быструю смену туристов и сезон, который длится дольше лета, это Сплит, который по-прежнему имеет душу маленького города, но удобство мегаполиса, и также является хорошо связанным транзитным центром. Инвестиции в Сплит и его окрестности гарантируют прибыль.

Мы также можем выделить Шибеник и Задар, студенческие города с богатой социальной жизнью, которые обеспечивают прибыль от аренды круглый год. 

Если мы предпочитаем меньшую прибыль и большее личное наслаждение и отдых от квартиры, мы можем выбрать более маленькие островные города или прибрежные деревни.

Новая или существующая квартира — преимущества и недостатки 

Когда мы решаем зарабатывать на туристической аренде, исследуя рынок недвижимости, помимо места, мы изучаем, стоит ли купить новую или старую квартиру и что в конечном итоге будет более экономичным.

Преимущества новой квартиры включают современные строительные стандарты, отсутствие расходов на ремонт, двухгодовую гарантию от застройщика, новые установки и отсутствие налога на транзакции с недвижимостью, который уже включен в цену.

Недостатки могут включать некоторые более высокие цены и отсутствие характера.

Что касается существующих квартир, они, безусловно, потребуют больше инвестиций, особенно с точки зрения ремонта, особенно новых установок. Они, как правило, имеют меньше технических удобств и часто менее энергоэффективны. Преимущества, безусловно, включают их установленную природу, сформированные районы, часто более просторные комнаты и площадь, расположение и аутентичность.

Ключевые факторы при проверке и покупке квартир; юридические аспекты

Как только мы определились с местоположением и ценовым диапазоном и готовы купить квартиру, нам нужно рассмотреть дополнительные факторы, где риелторы и адвокаты очень полезны. Это юридические факторы, такие как документация и статус собственности, проверка земельного реестра, выписка из земельной книги, разрешения на строительство или использование и так далее. Т.

Рекомендуется проверить дополнительные расходы, такие как резервы или средние цены на коммунальные услуги, если мы заинтересованы в максимизации нашей прибыли. Нам нужно учитывать рентабельность, например, исследуя микро расположение и его реакцию на туристическую аренду.

Косты, обслуживание и дополнительные инвестиции

Инвестиции в оборудование и дополнительные удобства могут ускорить возврат на инвестиции. Мы можем инвестировать в небольшие эстетические детали, детали интерьера или даже полную переделку интерьера. Обеспечение парковочного места или гаража значительно улучшает качество квартиры.

Качественная реклама, инвестиции в маркетинг и продвижение могут увеличить туристический интерес, продлить сезон и, таким образом, принести большую прибыль. 

Дополнительные расходы включают налоги (фиксированный налог на доход, налог на имущество, другие платежи, такие как коммунальные сборы, туристический налог, членство в туристической ассоциации, брокерские сборы агентства, коммунальные услуги, уборка и т. д.).

Регулярные осмотры квартиры и текущее обслуживание генерируют дополнительные расходы. Это включает в себя уборку и инвестиции в материалы для чистки и стирки. Как арендодатель, мы также должны быть готовы покрывать коммунальные расходы.

Заключение

Инвестиции в квартиру в Хорватии — это умный и стратегический шаг, будь то для личного отдыха или источника дохода. Благодаря своему привлекательному расположению на Средиземном море, стабильному туристическому рынку и выгодным ставкам возврата на инвестиции, Хорватия заняла место в числе самых желанных стран для покупок недвижимости в Европе. 

Чтобы выбрать квартиру высшего качества, необходимо обращать внимание на расположение, четкую документацию, реалистичное планирование затрат и надлежащее управление недвижимостью. Независимо от того, выбираете ли вы квартиру в Сплите, на острове или в меньшем прибрежном городе, важно тщательно исследовать все аспекты и учитывать долгосрочные перспективы. С правильным подходом квартира в Хорватии может стать не только источником дохода, но и вашим личным уголком спокойствия.