Покупка строительного участка – Что нужно знать?

Покупка строительного участка может быть сложным процессом, который требует знания законодательных норм, проверки права собственности, а также понимания градостроительных условий и коммунальной инфраструктуры. Это руководство предоставит вам всю ключевую информацию, необходимую для безопасного и информированного выбора строительного участка.

Важно быть осведомленным о действующих законодательных нормах, применимых к территории города или округа, где находится участок. В некоторых городах, а также на островах, существуют особые ограничения на строительство объектов, которые необходимо учитывать.

Также необходимо проверить всю документацию на недвижимость, включая чистоту права собственности и возможные обременения или залоги. Ключевым является удостоверение в том, что участок имеет статус строительного.

Проверка права собственности, инфраструктуры и градостроительных условий строительного участка

Проверить право собственности можно в отделе земельных книг местного суда или через онлайн-систему, например «Зарегистрированная земля – Единая информационная система земельных книг и кадастра». Также проверьте кадастровый план, который может выявить возможные обременения или уплотнения, которые могут затруднить строительство. Сюда входят долги, ипотека или судебные разбирательства.

Кроме того, необходимо проверить наличие коммунальной инфраструктуры, такой как электричество и вода, чтобы их можно было легко подключить к существующим системам во время строительства.

Существуют различные городские зоны, определяющие назначение определенной территории, например, зоны, предназначенные исключительно для жилищного строительства, туризма или промышленного использования.

Все строительство в Хорватии регулируется в соответствии с городскими планами местных властей, такими как Генеральный городской план (ГУП), который определяет назначение земли и разрешенный тип строительства.

ГУП четко определяет, какие зоны являются жилыми, туристическими или промышленными и здания какого типа можно строить на той или иной земле. Например, в жилой зоне разрешено строительство только жилых домов, а в туристической зоне можно строить гостиницы или другие туристические объекты. Индустриальные зоны предназначены для строительства деловых и промышленных объектов. Именно поэтому важно внимательно изучить условия зоны и в какой зоне находится земля, чтобы знать, что вы сможете реализовать на желаемом участке.

Типы строительных участков

Существуют разные строительные участки. Наиболее привлекательны участки, обозначенные как M1, которые предназначены для смешанного строительства, например, для жилых зданий или домов. Они обычно имеют высокую цену из-за гибкости их использования – как для жилых зданий, так и для коммерческих объектов.

• M2 обозначает участок, предназначенный для строительства коммерческих зданий.
• Зона D1 предназначена для общественных или социальных объектов, таких как школы, администрации, социальные, религиозные, культурные учреждения или учебные заведения.
• I1 обозначает участок, предназначенный для производственных и промышленных объектов.
• Зона K1 – это деловая зона, предназначенная для сервисных, торговых и коммунальных услуг. Она оптимальна, так как позволяет широкий спектр коммерческих объектов и услуг.
• S1 – участки в зоне S1, зарезервированные исключительно для жилых домов, идеально подходят для семей или частных инвесторов, ищущих спокойное место.

Правовые аспекты покупки земельного участка

Каждая зона, в которой находится земля, имеет свое определенное назначение.

У каждого города есть Генеральный план застройки (GUP), который заранее определяет, что и в каком объеме можно построить на данной территории. Перед покупкой земли крайне важно изучить GUP, чтобы точно знать, что и сколько можно построить на желаемом участке, и избежать юридических сложностей в дальнейшем.

GUP можно получить в местном муниципалитете или онлайн на официальных веб-сайтах города или министерства.

При рассмотрении вопроса о покупке земли важно проверить ее размеры — ширину и длину — и с помощью архитектора на месте определить допустимую площадь застройки. Архитектор поможет установить, что можно построить на основе правовых ограничений.

Крайне важно придерживаться предписанных размеров, так как любое отклонение от правовых рамок может повлечь за собой санкции.

Как найти подходящий строительный участок?

Поиск участка требует точной и проверенной информации. Важно быть точным и осторожным, чтобы найти участок с правильной документацией. В поиске строительного участка могут помочь различные онлайн-порталы, из которых в Хорватии наиболее известны njuškalo.hr и Index Oglasi. Помимо поиска на порталах, очень полезно консультироваться с агентствами недвижимости. Агенты часто имеют доступ к объектам, которые не рекламируются публично, а также могут значительно облегчить процесс покупки.

Покупка участка является одним из самых сложных процессов в обороте недвижимости, так как требует точной и проверенной информации. Поэтому крайне важно быть внимательным и детализированным, чтобы найти подходящий участок с правильной документацией и юридически чистой собственностью. Агентства могут помочь вам лучше ориентироваться в этом сложном процессе.

Оценка стоимости земельного участка

Стоимость участка зависит от множества факторов, которые могут влиять на его цену – как повышать, так и понижать её. Например, важным фактором является расположение участка, его форма, наличие необходимой коммунальной инфраструктуры (например, воды и электричества) и доступ к дороге.

Доступность коммунальной инфраструктуры можно проверить в местных коммунальных предприятиях. Если отсутствуют подключения, необходимо узнать условия и цены их установки, что может значительно повлиять на окончательную стоимость строительства.

Если участок не имеет доступа к дороге, это значительно снижает его продажную цену. Также на стоимость участка влияет возможность строительства и зона, в которой он расположен.

Чтобы точно оценить стоимость участка, стоит рассмотреть возможность найма лицензированного оценщика, который учтет такие факторы, как расположение, инфраструктура, форма участка и рыночные условия. Геодезическая съемка также может быть важной для определения точных границ участка, что может предотвратить юридические споры в будущем.

Финансирование покупки строительного участка

Покупка участка в основном осуществляется без кредита, то есть оплачивается наличными. Однако существует возможность взять ипотеку на имеющуюся недвижимость и использовать эти деньги для покупки участка.

Также можно подать заявку на получение кредита в банке для покупки участка, при этом банк после покупки зарегистрируется как ипотечный кредитор.

Заключение

Покупка различных строительных участков в Хорватии уже несколько лет очень популярна и чрезвычайно выгодна, особенно для долгосрочных инвесторов, занимающихся строительством жилых домов. Таких объектов в Хорватии давно не хватает, что создает большой спрос и интерес.

Квартиры часто продаются еще на стадии строительства, так как они являются хорошей инвестицией для долгосрочной или краткосрочной аренды, особенно в туристический сезон.

Этот вид инвестиций наиболее популярен на побережье Хорватии, особенно в Сплите, Макарской и Дубровнике. Также стало очень привлекательно покупать строительные участки у моря для строительства вилл, предназначенных для туристической аренды.

Вся страна амбициозно подходит к развитию и расширению жилых единиц, как для жизни, так и для туристической аренды.

Этот сектор экономики приносит значительный приток денег за счет инвестиций и увеличивает занятость строителей, инженеров, архитекторов и дизайнеров интерьеров. В результате растет уровень жизни, а города быстро развиваются и становятся все более привлекательными для новых посетителей, переселенцев и иностранных инвесторов.

Благодаря нашему многолетнему опыту в продаже различных объектов недвижимости, мы узнаваемы на рынке и успешно сотрудничаем со многими инвесторами. Поэтому вы можете обратиться к нам с полным доверием. Мы с радостью поможем вам пройти через весь процесс и представим все интересные объекты недвижимости, которые у нас есть в предложении.