Turistické osídlení u Rogoznice


Tourist Settlement

1.0. Umístění, význam a zvláštní vlastnosti povrchu

1.1. Úvod
Zóna stravování - pohostinství se nachází v jižní části obce Marina, v zálivu Škatalac, mezi obcemi Sevid a Vinišce. Zóna pokrývá přibližnou plochu o rozloze 50 akrů, přičemž se nachází přibližně 1400 metrů pobřežní čáry a dosahuje 200 - 600 metrů ve vnitrozemí. Ve své severozápadní části hraničí s archeologickou zónou v zálivu Stari Trogir.

Povrchové charakteristiky terénu ukazují typickou vegetaci pro tuto oblast, především krasové skalní útvary pokryté nízkými rostlinami a některými olivovníky. Morfologie oblasti je zvláště zdůrazněna kopci (112 a 65 metrů nad mořem), které dominují výhledy z moře.

Turistická osada se nachází v odlehlém zálivu s výhledem na ostrovy Merara, Arkandel a Kosmac a současně není příliš vzdálená od jiných městských osad a měst (Sevid-2km, Trogir-20km, Split-50km, Šibenik - 35 km). Zóna bude napojena na obchvat Sevid-Vinišce a poté na státní silnici D8. Zóna je vzdálena 25 km od letiště Split (Resnik).

Plocha - pozemky pro tento projekt se skládají z různorodého terénu s hmatovou a vizuální kvalitou (řada přírodně strukturovaných plání, kaňony a útesy, přímá zkušenost s mořem apod.) S příznivou jižní orientací, která zaručuje sluneční záření po celou dobu den.

1.2. Zachování zvláštních charakteristik sídla
Zóna stravování - pohostinství (označení cestovního ruchu) představuje na základě definic plánu územního rozvoje samostatnou budovu pro osídlení, ve skutečnosti nově plánovanou, nevyvinutou zónu. Důležitost takového zachování musí být zdůvodněna přiměřenou a řádnou přeměnou nerozvinutého přírodního prostředí tím, že se nabízejí určité komparativní prostorové vlastnosti (terénní úpravy, volné plochy, parky apod.). Nabízená prostorová kvalita musí být brána v potaz a nepřímo zlepšovat širší území obce tím, že vytvoří nový atraktivní zajímavý bod nebo místo pro relaxaci.

ANALÝZA PROJEKTOVÉ ZÓNY

1.3. Racionální využití a ochrana prostoru

Racionální využití a ochrana prostoru představují zásadní předpoklady pro přístup k jakémukoli druhu vývoje v oblasti zóny. Prostřednictvím územně plánovací dokumentace širší oblasti je zvláště zdůrazněna hodnota přírodních charakteristik a hodnot a byly zaznamenány některé zbývající části archeologického dědictví v bezprostřední blízkosti místa projektu (archeologická zóna Stari Trogir), což znamená, že zvláštní vztah musí být S touto chráněnou oblastí.

Pokud jde o stavební práce v zóně, měl by být vývojový projekt organizován ve fázích rozvoje, aby se minimalizoval účinek náhlých změn v environmentální struktuře.

Povrchová oblast zóny (přibližně 50 akrů) je významnou oblastí, která musí být řádně rozvinutá v technologickém smyslu (doprava, infrastruktura a podobně). Současně musí být veškerá územní plánování pro racionální řízení stávajících "zelených" zdrojů a také pro nově plánované zelené plochy. Hlavním cílem je vytvořit užitečný, racionální systém napájení a čištění odpadních vod. Toto řešení by mělo nabídnout optimalizovanou alternativu a rovnováhu mezi spotřebou energie prostřednictvím zalévání a účinkem, který je dosaženo takovým zavlažováním.

1.4. Rozvojový program

Plán územního rozvoje obce Marina definuje maximální kapacitu této zóny 2200 lůžek. Základní ubytovací zařízení se rozvíjí prostřednictvím dvou typů objektů: vily a hlavní budova hotelu (min. 30% celkové kapacity), která definuje tvar a formu detailního zónování. Protože máme značnou plochu, celý projekt by se měl rozvíjet v jednotlivých fázích. Prostorem a funkcí je zóna rozdělena do tří základních částí.

Zóny jsou navzájem propojeny prostřednictvím zelených ploch a cest pro pěší o šířce 10 až 15 metrů, přičemž současně působí jako hlavní komunikační cesty pro pěší směrem k moři as rozvojem dalších zařízení podél těchto cest, jako jsou informační místa, zbytkové zóny a podobný. Z tohoto základního rozdělení lze vyvíjet vývoj projektů ve fázích (prezentován na další schémě - vývojové fáze zóny).

Komunikační a infrastrukturní systémy představují základ nebo "kostru" zóny. Jejich definice zavádí další rozdělení oblastí hlavní zóny na menší funkční jednotky. Všechny systémy jsou naplánovány na optimální úrovni, což znamená, že je dána pozdější logická expanze a okamžité uspokojení všech potřeb zóny obecně. Současně s rozvojem plánovaných objektů a infrastrukturních systémů bude zachován projekt terénní úpravy a "in situ" ochrana registrovaných cenných prvků přírodního a kulturního dědictví.

První fáze vývoje projektu je funkční jednotka označená jako "I", která je bezprostředně spojena s mořem. Hlavním objektem této zóny je budova hotelu, která má značnou plochu v porovnání s plochami vil. Velikost této budovy vyžaduje také dostatečný prostor a plochy pro rozvoj základních zařízení (přízemí), ale také všechny potřebné plochy pro další zařízení (wellness, konferenční sály, restaurace apod.), Což znamená, že musí být správně dimenzováno Aby bylo vyhověno všem těmto zařízením (předpokladem je vyhovět všem prostorovým ukazatelům). Důsledkem toho je, že plocha určená pro výstavbu hotelu je největší v celé zóně. Podél pobřeží, zelené pásy budou integrovány s pobřežní promenádou a plážovými objekty, stejně jako sportoviště. Pláž je částečně uměle vytvořená, zčásti přírodní. Druhou rozvojovou zónou je oblast označená jako "II", jako funkční rozšíření primární zóny, obsahující vily a jejich zařízení. Základní typologie je vytvořena propojením všech vilových struktur se všemi ostatními důležitými parametry zóny (přírodní, funkční a další). Centrum sídliště bude u moře, se všemi stravovacími a obchodními zařízeními. V areálu bude vytvořena i kotviště pro jachty s maximální kapacitou 50 lůžek. Po dokončení této fáze bude severní oblast zóny kolem kopců vyvinuta s rekreační zónou včetně různých sportovních zařízení a promenád / pěších stezek. Jiné veřejné objekty se nacházejí podél této severní hranice zóny, což zvyšuje celkovou kvalitu osídlení, což také umožňuje prodloužení turistické sezóny po celý rok. K těmto zařízením patří kongresové centrum, komplex sportovních hal a bazénů, výzkumné centrum spojené s archeologickou zónou "Stari Trogir".

1.5. Základní označení prostoru

Základní označení prostoru je definováno jako oblast stravování / pohostinství pro cestovní ruch včetně nezbytných zařízení, nezbytných infrastrukturních koridorů a otevřených, zelených ploch. Oblasti gastronomie - pohostinství se rozlišují dvěma základními skupinami, tj. Skupinou jedna, která představuje plochy pro výstavbu hotelových budov s plánovanou kapacitou 800 lůžek a potřebnými zařízeními a druhá skupina včetně zón pro výstavbu ubytovacích objektů typu Turistické osídlení s dalšími 1400 lůžky. Základní označení stravování / pohostinství oblasti s ubytovacími jednotkami se táhne maximálně 100 metrů od pobřeží. Další plánovací kategorie založená na důležitosti a ploše je kategorie zelených ploch. Tyto vrcholy jsou tak zelené plochy s rekreačními zařízeními, částečně krajinářskými. Také všechny vertikální zelené koridory uvnitř zóny jsou upraveny jako zelené zóny, včetně zařízení, jako jsou pěší stezky, odpočívadly a pás 100 metrů k moři. V tomto pásu o šířce 100 metrů směrem k moři je možné vybudovat menší zařízení a doplňky k základnímu stravování - pohostinským zařízením v areálu a sportovním zařízením. Nejatraktivnější zařízení se nacházejí u pobřeží, které budou vyvíjeny jako částečně uměle vytvořené a částečně přírodní, s nábřeží.

Lůžka pro jachty se nacházejí na západním okraji oblasti zóny. Maximální kapacita 50 lůžek je plánována. Infrastrukturní chodby pro komunikaci a dopravu spojují všechny oblasti zóny a také vyzdvihují hranice mezi volnými prostory. Infrastrukturní koridory jsou obecně plánovány s přihlédnutím k možným vizuálním dopadům a dopadům na morfologii (šikmý terén), stejně jako další funkční kritéria. To je třeba udělat, abyste maximalizovali řešení návrhu projektu.

1.6. Dopravní síť

Hlavní vchody do zóny se nacházejí v severovýchodní části zóny, s hlavním přístupem k primární dopravní zóně zóny, která nabízí přímý přístup ke všem centrálním zázemím zóny (hotelová budova) a další Zóny. Tato síť je rozdělena na primární a sekundární ulice - dopravní trasy. Hlavní dopravní cesty umožňují efektivní propojení všech tří funkčních jednotek zóny. Šířka těchto dopravních cest je dostatečná pro obousměrnou dopravu, s pěšími chodníky a dekorativní podšívkou se stromy, což umožňuje parkování v určitých částech. Všechny vily mají přístup do auta a dostatečný počet parkovacích míst. Parkovací zóny jsou také umístěny v hotelové zóně a centrální zóně.



2.0. Podmínky pro použití, vývoj a ochranu povrchových ploch

2.1. Podmínky a druhy stavebních prací.
Základní termíny plánovaných stavebních prací jsou definovány na základě typologie vývoje, rozdělení objektů a možných dopadů na životní prostředí. Zóna jako celek představuje neupravený povrch, což znamená, že je určen pro nový rozvoj / výstavbu. Plánovanou typologií vývoje v zóně jsou detašované typy objektů, organizované ve dvou základních typologiích ubytovacích objektů: Hotel a vily. Mluvit o povolené výšce budov, vily budou mít max. Suterén + suterén + přízemí + 2 horní patra, maximální výška 12 metrů. Hotely mohou být postaveny maximálně na suterénu + souterrain + přízemí + 5 nadzemních podlaží, maximální výška 23 metrů, zatímco výstavba více podzemních podlaží je povolena. Maximální pokrytí / rozvoj plochy je 30% (kig = 0,3), maximální využití prostoru je 80% (kis = 0,8). Nejméně 40% plochy každého pozemku musí být upraveno / udržováno jako zelená plocha. S ohledem na složitost a rozměry rozvojového projektu je tato oblast rozdělena do tří základních funkčních celků, včetně pobřežní oblasti. Jednotky jsou segmenty vývoje projektu v jednotlivých etapách a fázích a současně definují infrastrukturní a komunikační / dopravní zařízení. V rámci každé hlavní zóny je plánováno podrobné funkční rozdělení sekundárních dopravních tras, čímž se vymezí hranice jednotlivých pozemků. Tyto hranice / čtverce představují pozemky pro výstavbu ubytovacích jednotek, zařízení a podpůrných objektů. Přístup k moři pro všechny uživatele (kteří nepoužívají ubytování v oblasti) je jedním z hlavních kritérií, které zde splňují, takže 10 až 15 metrů široké turistické stezky / cyklostezky umožňují hladký přístup k moři. Veškeré komunikační záležitosti (chodci a cyklisté) jsou založeny na bezplatném a plném přístupu k moři pro všechny uživatele, také pro zdravotně postižené osoby (na terasy, bazény, sportovní zařízení, pláž ...).

2.2. Plánovaná typologie objektů a jejich rozdělení v rámci zóny
Základní struktura je definována dvěma typy objektů - Hotel a vily. Když mluvíme o charakteristice morfologie terénu a přirozené kvalitě zóny, musíme zachovat vizuální obraz z moře a od jednotlivého objektu na moře. Hlavní skupina budov je umístěna do zóny s ohledem na všechna výše uvedená kritéria. Toho lze dosáhnout vyloučením citlivých přírodních útvarů (riffů, nakloněných svahů a podobně) a vyloučením monotónního rytmu objemu jednotlivých objektů. První skupinou objektů je hotelová budova se všemi zařízeními (restaurace, wellness, konferenční sály, obchodní zařízení). Kapacita hotelu je 800 lůžek (400 pokojů). Hlavní část hotelu je taková, že hotelová budova s ​​ubytovacími jednotkami nechodí na hranici vzdálenosti 100 metrů od moře. Maximální výška hotelových budov je v přízemí + suterén + přízemí + 5 nadzemních podlaží, maximální výška 23 metrů, přičemž je povoleno výstavba více podzemních podlaží. Druhým typem objektů jsou budovy pro individuální ubytování typů - vil. Je plánováno celkem 150 vil, z toho 30 apartmánů. Jejich rozměry na povrchu se pohybují od 100 m2 do 300 m2, zatímco nádvoří se pohybují od 400 do 1000 m2 plochy. Vily jsou umístěny především v klidnějších částech zóny a jejich kvalita je zlepšena zahradami s bazény. Jednotky bytů mají plochu 50-100 m2, s 2-8 lůžky.

Třetím typem objektů jsou objekty v pásmu 100 metrů široké směrem k moři. Jedná se o hotelová zařízení, jako je wellness, konference, obchody, restaurace, dětské hřiště, sportovní zařízení a bazény.

Centrální skupinou zařízení spojených s hotelovou budovou je wellness centrum, bazény, konferenční sál a restaurace s přístupem uspořádaným na několika úrovních - terasy a pěší stezky vedoucí nakonec k moři, promenádě podél moře a centrální Plážové oblasti. Spojení jednotlivých úrovní a integrace teras do terénu je dosaženo terénním uspořádáním a ubytováním nových skupin v terénu. Sportovní zařízení a pozemky jsou rozvinuté plochy, které doplňují a aktivují 100 metrů pásovou oblast směrem k pobřeží, zvýrazňují činnosti pro rekreaci v přírodě a přímé napojení na moře. Strukturálně by tyto prvky měly mít vliv na přirozený terén pouze minimálně (pokládka asfaltu a betonu). Zařízení jsou plánovány v souladu s možnostmi využití stávajícího terénu (pískový volejbal, bedminton, bowling, tenis). Síť těchto sportovních zařízení je propojena s pěšími a cyklistickými stezkami. Dětské hřiště bude integrováno do zeleně a parku. Pobřežní promenáda je hlavní komunikací pro chodce a podílí se na vytváření zařízení spojených s mořem. Pobřežní promenáda v této funkci otevírá přístup k moři všem návštěvníkům a uživatelům zóny. IT také umožňuje pohyb po moři směrem k Stari Trogir a Sevid, tj. Směrem k Vinišce. Trasa promenády není přísně funkční, vychází z přirozených směrů, které zde existují. Také všechny použité materiály by měly vytvořit vztah k celkovému prostředí, vytvářet harmonizovaný celek.

3D MODELOVÉ OBRAZY

BROKER - Váš realitní partner v Chorvatsku
tel:++385 21 541 000, fax:++385 21 541 008

Název
E-mailem
Telefon
Zpráva


Návrat na hlavní stránku Investments


FAQ

Toto jsou otázky a odpovědi na některé často kladené otázky o nemovitostech v Chorvatsku, v případě jakýchkoli jiných otázek nás neváhejte kontaktovat nebo přijít do naší kanceláře a my vám rádi pomůžeme.

1. Mohou cizinci nakupovat nemovitost v Chorvatsku?

Cizí státní příslušníci členských států EU mohou kupovat nemovitosti stejným způsobem jako chorvatští státní příslušníci. Cizí státní příslušníci ze zemí mimo EU mohou v Chorvatsku nakupovat nemovitosti za kumulativně splněných dvou podmínek: vzájemná dohoda s Chorvatskou republikou a souhlas ministerstva spravedlnosti.

2. Jaká je daň z nemovitostí v Chorvatské republice?

Chorvatská republika má jedinečnou sazbu daně z nemovitostí ve výši 3%. Výše daně se stanoví na základě ceny z kupní smlouvy a vyměření daně příslušnou daňovou správou. Podle zákona kupující platí daň za přijaté řešení pouze jednou.

3. Jaká je daň z výměny nemovitostí?

Daň je také 3%, takže každý majitel nemovitosti při výměně zaplatí 3% odhadované hodnoty nemovitosti za novou nemovitost.

4. V jakém čase musí být zaplacena daň z prodeje nemovitostí?

Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, který nabývá nemovitost. Notář je povinen předložit daňovému úřadu jednu kopii dokladu do 30 dnů od podpisu na prodejních dokladech. Daňový poplatník je povinen uhradit stanovenou daň do 15 dnů od doručení rozhodnutí o stanovení daně z prodeje nemovitostí.

5. Co je to záloha a kolik je?

Záloha je pojištění, které kupující zaplatí prodávajícímu jako znamení, že smlouva byla uzavřena, a jistota, že závazek bude splněn. V praxi je záloha poskytována na předsmluvní smlouvu a obvykle činí 10% z dohodnuté kupní ceny. V případě plnění smlouvy se záloha počítá z celkové částky sjednané kupní ceny.

6. Lze částku nákupu nemovitosti platit v cizí měně?

V zásadě ne. Každý prodej v Chorvatské republice musí být zaplacen v HRK. Pokud je provedena platba v cizí měně, banka převede na HRK.

7. Je možné uzavřít a potvrdit smlouvu o prodeji nemovitostí v zahraničí?

Ano, pokud je občanem Chorvatské republiky, je nejlepší potvrdit smlouvu s naší diplomatickou misí. Pokud se jedná o cizince, pak s notářskou smlouvou o uzavření kupní smlouvy u veřejného notáře je vyžadován apostil veřejnoprávního dokumentu vydaného v tomto státě.