Chorwacja, Omis - Nowoczesna willa z widokiem na basen i morze

Ref. : 2025/74 - Dom / Willa - Na sprzedaż
Cena sprzedaży: 1.100.000 €
Powierzchnia: 300 Działka: 489 Pokoje: 4 Łazienki: 4 Odległość od morza: 620 m
Liczba pięter: 3
Opis:
  • Basen
  • Widok morza
  • Parking
  • Garaż
  • Nowoczesna
  • Nowy build
  • Posiada Certyfikat Energetyczny

Ta nowoczesna willa położona jest na zboczu niewielkiego wzgórza z otwartym i pięknym widokiem na morze, w niewielkiej odległości od najpiękniejszej plaży w okolicy. Jest 7 km od małego, śródziemnomorskiego miasteczka Omis i rzeki Cetina i ok. 1 km. 30 minut jazdy od Splitu, miasta pod ochroną UNESCO i 45 minut od lotniska w Splicie.

Jest zorientowany na południe, czyli na Adriatyk i wyspy.
Ze względu na ukształtowanie terenu willę zbudowano kaskadowo, na trzech kondygnacjach, połączonych schodami wewnętrznymi i zewnętrznymi. Pierwsze, podpiwniczone piętro to garaż na dwa samochody, strefa wellness z klimatyzowaną salą fitness i sauną fińską oraz przydomowa piwnica na wino.

Na parterze, drugim poziomie, znajduje się basen o powierzchni 26 m2 z wbudowanym systemem masażu, zewnętrznym prysznicem i jacuzzi dla maksymalnie sześciu osób. Basen otoczony jest tarasem słonecznym z drewna tekowego, jadalnią na świeżym powietrzu, leżakami i parasolami oraz zapewnia całkowitą prywatność i wspaniałe widoki na morze i wyspy.
W wewnętrznej części parteru znajduje się w pełni wyposażona kuchnia i jadalnia, salon wyposażony w kominek oraz sypialnia z łazienką.

Na ostatnim, trzecim piętrze znajdują się trzy sypialnie z łazienkami, prywatnymi łazienkami i wyjściem na balkon, który ponownie oferuje widok na otwarte morze.

Opis Miejscowość
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Kliknij po więcej

FAQ

Są to pytania i odpowiedzi na niektóre często zadawane pytania dotyczące nieruchomości w Chorwacji, w przypadku jakichkolwiek innych pytań prosimy o kontakt lub przyjście do naszego biura, a my z przyjemnością Ci pomożemy.

1. Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji?

Cudzoziemcy należący do państw członkowskich UE mogą kupować nieruchomości w taki sam sposób, jak obywatele chorwaccy. Cudzoziemcy należący do krajów spoza UE mogą kupować nieruchomości w Chorwacji, spełniając łącznie dwa warunki: umowa o wzajemności z Republiką Chorwacji i zgoda Ministerstwa Sprawiedliwości.

2. Jaki jest podatek od nieruchomości w Republice Chorwacji?

Republika Chorwacji ma unikalną stawkę podatku od nieruchomości w wysokości 3%. Wysokość podatku ustala się na podstawie ceny z umowy sprzedaży i oceny właściwego organu podatkowego. Zgodnie z prawem kupujący płaci podatek od otrzymanego rozwiązania tylko raz.

3. Jaki jest podatek od zamiany nieruchomości?

Podatek wynosi również 3%, więc każdy właściciel nieruchomości płaci 3% szacunkowej wartości nieruchomości za nową nieruchomość podczas zamiany.

4. W jakim okresie należy zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości?

Zobowiązanie podatkowe powstaje w momencie zawarcia umowy lub innej czynności prawnej, która dotyczy nabycia nieruchomości. Notariusz jest zobowiązany do przesłania jednej kopii dokumentu do administracji podatkowej w ciągu 30 dni od podpisu na dokumentach sprzedaży. Podatnik jest zobowiązany do zapłaty ustalonego podatku w ciągu 15 dni od doręczenia decyzji o ustaleniu podatku od sprzedaży nieruchomości.

5. Co to jest zaliczka i ile to kosztuje?

Zaliczka to ubezpieczenie, które kupujący płaci sprzedającemu jako znak, że umowa została zawarta i pewność, że obowiązek zostanie wypełniony. W praktyce zaliczka jest udzielana na podstawie umowy przed zawarciem umowy i zwykle wynosi 10% uzgodnionej ceny zakupu. W przypadku realizacji umowy zaliczkę oblicza się w łącznej kwocie uzgodnionej ceny zakupu.

6. Czy kwotę zakupu nieruchomości można zapłacić w walucie obcej?

Zasadniczo nie. Każda sprzedaż w Republice Chorwacji musi być opłacona w HRK. W przypadku dokonania płatności w obcej walucie bank zamieni się na HRK.

7. Czy można zawrzeć i potwierdzić umowę sprzedaży nieruchomości za granicą?

Tak, jeśli jest obywatelem Republiki Chorwacji, najlepiej potwierdzić umowę z naszą misją dyplomatyczną. Jeżeli jest to cudzoziemiec, wówczas wraz z notarialną umową kupna z notariuszem wymagana jest apostille dokumentu urzędowego wydanego w tym stanie.