Croazia, Hvar - Villa fronte mare di nuova costruzione con spazio commerciale

Ref. : 2025/76 - Casa / Villa - In vendita
Prezzo di vendita: 2.500.000 €
Spazio vitale: 430 Spazi terrestri: 1200 Camere: 7 I bagni: 6 Distanza dal mare: 30 m
Numero di piani: 3
Descrizione:
  • Prima fila dal mare
  • Vista sul mare
  • Parcheggio
  • Nuova costruzione
  • Ha un certificato energetico

Villa di nuova costruzione con spazio commerciale al piano terra, situata in prima fila sul mare in una delle baie più belle dell'isola di Hvar, sul lato sud.

Al piano terra c'è attualmente una taverna dalmata indigena con ca. 160m2 della parte interna (cucina, ampio ripostiglio 60m2, locale tecnico) e ca. Terrazza di 100 mq.

Ci sono due appartamenti al primo piano. La superficie dell'appartamento più piccolo è di ca. 60m2, ed è composto da due camere da letto, soggiorno con soggiorno, cucina e sala da pranzo, bagno e balcone con parziale vista mare e un altro appartamento di mq. 80 mq con terrazzo di 100 mq.

Si compone di due camere da letto, due bagni, ampio soggiorno con cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso ad un ampio terrazzo di 80 m2 con posti a sedere e vasca idromassaggio.

Al terzo piano si trova un altro lussuoso appartamento di mq. 100 m2 che si compone anche di tre camere da letto con bagno, ampio soggiorno con cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso ad un ampio terrazzo di 80 m2 con divano e vasca idromassaggio.

Gli appartamenti sono completamente climatizzati, con riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, e sono dotati di mobili di altissima qualità.

Data l'attraente posizione di questa villa sul mare e la vicinanza di famose attrazioni turistiche e nascoste, incontaminate sull'isola, nonché ottimi collegamenti di trasporto dell'isola di Hvar con la terraferma, questa proprietà è la scelta ideale per chi desidera per godere del comfort assoluto e della tranquillità di tutti i servizi necessari.

Descrizione del Posizione
Hvar
Hvar (pronounced [xv̞âːr]; local Chakavian dialect: Hvor or For, Greek: Pharos, Φάρος, Latin: Pharia, Italian: Lesina) is a Croatian island in the Adriatic Sea, located off the Dalmatian coast, lying between the islands of Brač, Vis and Korcula. Approximately 68 km (42.25 mi) long,[1] with a high east-west ridge of Mesozoic limestone and dolomite, the island of Hvar is unusual in the area for having a large fertile coastal plain, and fresh water springs. Clicca per maggiori
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FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.