Immobiliare Rovigno in vendita
Rovinj è una delle destinazioni più belle e attraenti della costa croata, nota per il suo pittoresco centro storico, le stradine strette e le splendide spiagge. Qui puoi trovare una varietà di proprietà che rispondono a desideri ed esigenze differenti, che tu stia cercando un appartamento confortevole nel centro città, una casa familiare con vista mare o una villa di lusso per le vacanze. Rovinj è il luogo ideale per chi desidera combinare la vita in un autentico ambiente mediterraneo con opportunità di investimento. Se ti interessa un’offerta più ampia, puoi anche considerare gli immobili a Dubrovnik oppure esplorare gli immobili a Plitvice per trovare lo spazio perfetto per le vacanze o per vivere nella natura. Rovinj è conosciuta per la sua atmosfera vivace, gli eventi culturali e le belle spiagge, rendendola una destinazione perfetta per chi desidera godersi la vita mediterranea. Nella nostra offerta puoi trovare vari tipi di immobili, dagli appartamenti moderni alle ville lussuose, adattati ai tuoi desideri e al tuo budget. Goditi il fascino di Rovinj e scopri la tua casa o il tuo investimento ideale in questa splendida regione adriatica.
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Domande frequenti
Sì. I cittadini dell’UE/SEE possono acquistare senza restrizioni, mentre i cittadini provenienti da Paesi extra-UE necessitano della conferma di reciprocità e dell’approvazione del Ministero della Giustizia. Gli stranieri possono anche ottenere un mutuo ipotecario, con condizioni variabili a seconda della nazionalità. Il contratto di acquisto può essere firmato e notarizzato all’estero (presso un consolato o un notaio locale, spesso con Apostille), e successivamente registrato in Croazia.
Sebbene il prezzo sia sempre espresso in euro, i pagamenti provenienti dall’estero possono essere effettuati in altre valute, che vengono automaticamente convertite in euro dalla banca al tasso di cambio applicabile. È importante che il venditore riceva l'importo concordato nel contratto, quindi è consigliata una consulenza preventiva con la banca riguardo ai tassi di cambio e alle eventuali commissioni.
L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.
Sì, è possibile firmare e autenticare il contratto di acquisto all’estero. I cittadini croati possono farlo presso una rappresentanza diplomatica croata, mentre gli stranieri lo autenticano presso un notaio locale, spesso con Apostille per garantire la validità in Croazia. Dopo l’autenticazione, il documento viene inviato in Croazia per la registrazione nel registro fondiario, con il supporto e la coordinazione di Broker e dell’avvocato.
La caparra è un pagamento anticipato effettuato dall’acquirente al momento della prenotazione dell’immobile come segno di seria intenzione. In Croazia solitamente corrisponde a circa il 10% del prezzo d’acquisto e viene detratta dal prezzo finale della proprietà.
L’imposta sul trasferimento immobiliare in Croazia è pari al 3% ed è a carico dell’acquirente, tranne nel caso di nuove costruzioni soggette a IVA. L’obbligo fiscale sorge alla firma del contratto, dopo di che l’Agenzia delle Entrate emette una decisione da saldare entro 15 giorni dal ricevimento. Il notaio invia il contratto all’Agenzia delle Entrate e Broker assiste l’acquirente durante l’intero processo.