Immobiliare Labin in vendita
Stai cercando il posto perfetto in cui vivere o investire in Croazia? La nostra offerta include una varietà di proprietà situate in località attraenti lungo la costa adriatica e nell’entroterra. Che tu voglia trovare la tua nuova casa nel cuore della città o un’oasi di pace sul mare, troverai un’ampia selezione di opzioni per soddisfare i tuoi desideri. Gli immobili in Croazia offrono opportunità diversificate per ogni acquirente, dalle ville moderne alle case tradizionali, adattate a stili di vita differenti. Se ti affascinano il fascino e l’atmosfera storica, prendi in considerazione le proprietà a Šibenik, dove il connubio tra storia e natura si riflette in ogni angolo. Gli immobili a Šibenik ti offrono la possibilità di diventare parte di questa città vivace, nota per il suo ricco patrimonio culturale e le splendide spiagge. Per chi cerca lusso ed esclusività, Dubrovnik è una destinazione imperdibile. Gli immobili a Dubrovnik offrono un’opportunità unica di investire in proprietà con vista mare e fascino storico. Qualunque siano i tuoi desideri, la nostra offerta ti consente di trovare lo spazio ideale per vivere o trascorrere le vacanze, che tu stia cercando un appartamento, una casa o una villa sulla costa o nell’entroterra croato. Goditi la bellezza della costa croata e scopri la tua nuova casa con noi.
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Domande frequenti
Sì. I cittadini dell’UE/SEE possono acquistare senza restrizioni, mentre i cittadini provenienti da Paesi extra-UE necessitano della conferma di reciprocità e dell’approvazione del Ministero della Giustizia. Gli stranieri possono anche ottenere un mutuo ipotecario, con condizioni variabili a seconda della nazionalità. Il contratto di acquisto può essere firmato e notarizzato all’estero (presso un consolato o un notaio locale, spesso con Apostille), e successivamente registrato in Croazia.
Sebbene il prezzo sia sempre espresso in euro, i pagamenti provenienti dall’estero possono essere effettuati in altre valute, che vengono automaticamente convertite in euro dalla banca al tasso di cambio applicabile. È importante che il venditore riceva l'importo concordato nel contratto, quindi è consigliata una consulenza preventiva con la banca riguardo ai tassi di cambio e alle eventuali commissioni.
L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.
Sì, è possibile firmare e autenticare il contratto di acquisto all’estero. I cittadini croati possono farlo presso una rappresentanza diplomatica croata, mentre gli stranieri lo autenticano presso un notaio locale, spesso con Apostille per garantire la validità in Croazia. Dopo l’autenticazione, il documento viene inviato in Croazia per la registrazione nel registro fondiario, con il supporto e la coordinazione di Broker e dell’avvocato.
La caparra è un pagamento anticipato effettuato dall’acquirente al momento della prenotazione dell’immobile come segno di seria intenzione. In Croazia solitamente corrisponde a circa il 10% del prezzo d’acquisto e viene detratta dal prezzo finale della proprietà.
L’imposta sul trasferimento immobiliare in Croazia è pari al 3% ed è a carico dell’acquirente, tranne nel caso di nuove costruzioni soggette a IVA. L’obbligo fiscale sorge alla firma del contratto, dopo di che l’Agenzia delle Entrate emette una decisione da saldare entro 15 giorni dal ricevimento. Il notaio invia il contratto all’Agenzia delle Entrate e Broker assiste l’acquirente durante l’intero processo.