Immobiliare Lošinj in vendita
Stai cercando il posto perfetto in cui vivere o investire sulla splendida costa croata? La nostra offerta comprende una varietà di proprietà situate in località attraenti in tutto l’Adriatico, comprese isole che tolgono il respiro per la loro bellezza e l’atmosfera tranquilla. Che tu voglia trovare la tua nuova casa nel cuore della natura o una villa di lusso con vista mare, troverai un’ampia selezione di immobili che rispondono a desideri ed esigenze differenti. Gli immobili sull’isola di Hvar e gli immobili sull’isola di Krk rappresentano solo una parte della nostra offerta, ed è sicuramente utile esplorare le opportunità che offrono isole come Hvar e Krk, note per la loro combinazione unica di bellezza naturale e patrimonio culturale. Se ti interessa l’isola di Hvar, puoi prendere in considerazione gli immobili sull’isola di Hvar, mentre per chi cerca più tranquillità e natura, l’isola di Krk con la sua offerta diversificata propone opzioni ideali. A prescindere dalla località scelta, la nostra offerta include case, appartamenti, ville e terreni, tutto con l’obiettivo di aiutarti a trovare lo spazio perfetto per vivere o trascorrere le vacanze.
Risultati della ricerca immobiliare - Losinj, In vendita
Domande frequenti
Sì. I cittadini dell’UE/SEE possono acquistare senza restrizioni, mentre i cittadini provenienti da Paesi extra-UE necessitano della conferma di reciprocità e dell’approvazione del Ministero della Giustizia. Gli stranieri possono anche ottenere un mutuo ipotecario, con condizioni variabili a seconda della nazionalità. Il contratto di acquisto può essere firmato e notarizzato all’estero (presso un consolato o un notaio locale, spesso con Apostille), e successivamente registrato in Croazia.
Sebbene il prezzo sia sempre espresso in euro, i pagamenti provenienti dall’estero possono essere effettuati in altre valute, che vengono automaticamente convertite in euro dalla banca al tasso di cambio applicabile. È importante che il venditore riceva l'importo concordato nel contratto, quindi è consigliata una consulenza preventiva con la banca riguardo ai tassi di cambio e alle eventuali commissioni.
L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.
Sì, è possibile firmare e autenticare il contratto di acquisto all’estero. I cittadini croati possono farlo presso una rappresentanza diplomatica croata, mentre gli stranieri lo autenticano presso un notaio locale, spesso con Apostille per garantire la validità in Croazia. Dopo l’autenticazione, il documento viene inviato in Croazia per la registrazione nel registro fondiario, con il supporto e la coordinazione di Broker e dell’avvocato.
La caparra è un pagamento anticipato effettuato dall’acquirente al momento della prenotazione dell’immobile come segno di seria intenzione. In Croazia solitamente corrisponde a circa il 10% del prezzo d’acquisto e viene detratta dal prezzo finale della proprietà.
L’imposta sul trasferimento immobiliare in Croazia è pari al 3% ed è a carico dell’acquirente, tranne nel caso di nuove costruzioni soggette a IVA. L’obbligo fiscale sorge alla firma del contratto, dopo di che l’Agenzia delle Entrate emette una decisione da saldare entro 15 giorni dal ricevimento. Il notaio invia il contratto all’Agenzia delle Entrate e Broker assiste l’acquirente durante l’intero processo.