Croazia, Omis - Casa indipendente con ristorante, in vendita
- Prima fila dal mare
- Vista sul mare
- Casa in pietra
- Ha un certificato energetico
Casa bifamiliare con un ristorante e un garage per cinque auto, situato nella prima fila, in una piccola e pittoresca località turistica sulla Riviera Omis, superficie totale di 740 m2 e giardino di 850 m2. La casa è composta da un piano terra e due piani.
Al piano terra si trova un appartamento con una grande terrazza e un ristorante decorato con circa 30 posti a sedere, con un'ampia terrazza all'aperto con splendida vista per 80 persone.
Al primo piano ci sono 3 appartamenti, di cui due con una camera da letto e un appartamento con due camere da letto. Gli appartamenti con una camera da letto hanno una cucina comune, mentre l'appartamento con due camere da letto ha una cucina separata.
Oltre a questi appartamenti, al primo piano si trova anche una lavanderia, una cucina estiva con camino, una lavanderia non completata che può essere trasformata in un appartamento aggiuntivo e un'ampia terrazza.
Al secondo piano ci sono quattro appartamenti con una camera da letto, ognuno dei terrazzi associati con una splendida vista sul mare. Terra di 850 m2 è anche costruibile ed è possibile estendere la casa o costruire una piscina. La trama è attualmente mantenuta da giardino.
Oltre a questo, per l'offerta aggiuntiva è la trama di 420 m2 vicino alla casa, che funge da parcheggio per diverse vetture e questa terra può essere negoziata sotto forma di acquisto, locazione, joint venture e così via. Questa splendida proprietà, completamente arredata, con la sua invidiabile posizione (spiaggia da ogni lato della casa), una bellissima vista mare da ogni appartamento e l'ampio e ben consolidato ristorante, rende questa struttura molto interessante e interessante per questa parte di la costa adriatica.
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Clicca per maggiori
FAQ
Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.
1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?
I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.
2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?
La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.
3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?
L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.
4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?
L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.
5. Che cos'è un acconto e quanto costa?
Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.
6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?
In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.
7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?
Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.